2014年，隨州市房地產(chǎn)管理局把改進(jìn)工作作風(fēng)、規(guī)范服務(wù)行為、提高辦事效率、提高服務(wù)水平作為工作重點(diǎn)，全面完成了各項(xiàng)目標(biāo)任務(wù)，隨州市房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)呈現(xiàn)出規(guī)范有序、穩(wěn)步發(fā)展的態(tài)勢(shì)。

供需平衡 去庫(kù)存化成新常態(tài)

2014年，隨州市城區(qū)商品房預(yù)售共批準(zhǔn)48個(gè)項(xiàng)目上市銷售，新增可售面積86.66萬(wàn)平方米，面積同比減少26.1%。城區(qū)商品房交易合同備案登記面積為95.93萬(wàn)平方米，同比下降4.66%，供需基本平衡，去庫(kù)存化成新常態(tài)。

2014年，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入去行政化轉(zhuǎn)向市場(chǎng)化的轉(zhuǎn)型陣痛期，上半年信貸趨緊，間接影響了我市新項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)投資力度，一批項(xiàng)目放緩了開(kāi)發(fā)進(jìn)程。新上市房源的減少，為市場(chǎng)轉(zhuǎn)向消化庫(kù)存提供了契機(jī)，碧桂園、齊星花園等項(xiàng)目審時(shí)度勢(shì)，推出大量庫(kù)存房源，并加大促銷力度，贏得了市場(chǎng)。

政策面好轉(zhuǎn) 房地產(chǎn)投資增速止跌回升

繼全國(guó)41個(gè)城市限購(gòu)松綁與取消后，2014年湖北省住建廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》即“鄂六條”，從加強(qiáng)市場(chǎng)分類調(diào)控、支持合理住房消費(fèi)、改進(jìn)住房供應(yīng)方式、發(fā)揮金融和住房公積金支持作用、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展到營(yíng)造良好市場(chǎng)環(huán)境的六個(gè)方面給出了指導(dǎo)意見(jiàn)，試圖從調(diào)減土地供應(yīng)規(guī)模、降低首套房利率和稅收政策、簡(jiǎn)化公積金業(yè)務(wù)手續(xù)、縮短銀行信貸放款時(shí)間、異地部分人群購(gòu)房給予首套房?jī)?yōu)惠政策和落戶政策等方面進(jìn)行調(diào)整，穩(wěn)定湖北省房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

2014年9月30日央行出臺(tái)首套房認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)，提出首套房利率*低七折，二套房認(rèn)貸不認(rèn)房。11月22日，央行下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率，再次提振市場(chǎng)信心。隨州市房地產(chǎn)投資增速止跌回升，全年完成房地產(chǎn)投資33.98億元，同比增長(zhǎng)13.6%。

品質(zhì)提升 典型項(xiàng)目撐起樓市成交量

據(jù)商品房合同備案登記數(shù)據(jù)反映，2014年隨州碧桂園、隨州迎賓花園、齊星花園等三個(gè)項(xiàng)目共成交3209套、40.21萬(wàn)平方米、成交總金額達(dá)21.25億元，所占比例分別為38.79%、39.19%、48.69%，成為樓市成交量的主力。

2014年，我市城區(qū)僅有碧桂園、迎賓花園、齊星花園、隨州金泰國(guó)際等少量項(xiàng)目房源充足，這些項(xiàng)目在注重品質(zhì)的同時(shí)，加大銷售力度，吸引了大批購(gòu)房群體，成為樓市供應(yīng)的主力，撐起樓市較高的成交量。另外，我市還在文化公園舉行“神韻隨州、宜居城市”大型房地產(chǎn)交易展示會(huì)，搭建購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)企業(yè)之間的購(gòu)銷平臺(tái)，3天時(shí)間促成商品房成交166套，成交金額8003.8萬(wàn)元。

商品住宅供需結(jié)構(gòu)逐步改善 中小戶型所占比例增加

盡管我市市民購(gòu)房偏向大戶型,但隨著房?jī)r(jià)的上漲，適婚群體為了保持優(yōu)質(zhì)的生活水平，更愿意選擇總價(jià)低的小戶型作為過(guò)渡性住房；另外，這種類型的房源深受養(yǎng)老群體的喜愛(ài)，這使得此類群體對(duì)適合居住及投資的小戶型需求增加，部分房企如維也納公寓、水郡世家等項(xiàng)目適時(shí)推出了此類房源。因此，中小戶型所占比例有所增加，供需結(jié)構(gòu)將得到逐步改善。