3月30日下午，五部委聯(lián)袂發(fā)布救市政策,“二套房首付比例降至4成”、“購買2年以上普通住房免征營業(yè)稅”，這一系列新政的推出讓樓瞬間炸開了鍋。自兩會提出“支持居民自助和改善性住房需求”后，行業(yè)內(nèi)一直在期待具體的落地政策。當(dāng)政策落地后，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為“遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過市場預(yù)期”，是房地產(chǎn)市場少有的“暖風(fēng)”。首付比例降低到40%、公積金購買首套住房*低首付20%，堪稱歷***寬松政策，將對市場帶來巨大影響，對需求的拉動*直接。稅收和金融兩個杠桿，將同時拉動銷量的提升，整體市場成交量將在4月份快速上漲，預(yù)計一線城市的房價將開始上漲。對二套房的松綁，意味著政府鼓勵改善型需求入市，各地方政府也將出臺更積極、激進(jìn)的松綁政策。 

【各方視野】

開發(fā)商

新政才剛剛出臺，市場有個反應(yīng)過程，反饋不會這么快。也正是因為市場反饋沒有這么快，說明這個政策并不具備明顯的短期刺激作用，可能會在中長期的市場發(fā)展中顯現(xiàn)作用。剛改類家庭*受益，主打剛改產(chǎn)品的開發(fā)商會直接受益。

業(yè)內(nèi)人士

李國政：目前各部委出臺的政策，都是圍繞兩會提出的“支持居民自助和改善性住房需求”這一目標(biāo)而來，對于自主性住房需求支持力度不斷增強(qiáng)，也能夠激發(fā)投資性購房需求，改變整個市場的發(fā)展預(yù)期，實現(xiàn)房地產(chǎn)的平穩(wěn)著陸。2015年，武漢樓市的總目標(biāo)依然是去庫存，在經(jīng)歷了限購限貸松綁，銀行降息，首付降低、二手房營業(yè)稅調(diào)整之后，這些組合拳對武漢樓市消費刺激作用將在今后幾個月不斷顯現(xiàn)，預(yù)計市場成交量提高幅度將達(dá)20%左右。

2014年武漢住宅成交1790萬平方米，躍居****位，連續(xù)第三年創(chuàng)出新高。2015年第一季度，武漢住宅成交預(yù)計破4萬套，而去年第一季度為3.5萬套，可見價格保持平穩(wěn)的同時，武漢樓市成交一直處于旺盛狀態(tài)。

可以預(yù)計，在新政助推下，武漢樓市去庫存將加速，三環(huán)線以內(nèi)整體市場上半年實現(xiàn)觸底回穩(wěn)，不排除有項目開始借地鐵政策等利好漲價，整個武漢市場也有望迎來貨真價實的“金三銀四紅五月”。

銀行人士

招商銀行相關(guān)人士：總行已經(jīng)接到央行下達(dá)的最新房貸政策，但尚未具體的落地政策出臺。預(yù)計本周內(nèi)會出臺。

二手房

新政出臺后，二手房市場上2-5年的房源被釋放，2年以內(nèi)及5年以上的房源將不會受到影響。被釋放的房源分為證齡2-5年、在市場多次交易的房源;另一種是交房2-5年的次新房，也就是2010-2012年之間的房源，小區(qū)環(huán)境、房屋質(zhì)量都比較好，在交易市場很吃香。由于房產(chǎn)稅下降，客戶緊迫感更強(qiáng)，將刺激成交量上漲，買房人多了，供需關(guān)系變化，將刺激房價上漲。建議剛需購房者早點出手。

（原標(biāo)題：五部委發(fā)布“雙響炮” 樓市嗨起來）