3月30日,央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文下調(diào)二套房個(gè)貸首付比例,同日財(cái)政部也發(fā)文放寬轉(zhuǎn)讓二套房營業(yè)稅免征期限。記者從各銀行了解到,目前只有工商銀行、招商銀行等少數(shù)銀行公布了關(guān)于二套房貸首付比例的方案。
新政落地 工行率先響應(yīng)新政
前天三部委發(fā)布的通知規(guī)定,對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房,*低首付款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,*低首付20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭,再次申請(qǐng)住房公積金購房,*低首付30%。而此前,二套房貸款執(zhí)行“首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。
在五大國有銀行當(dāng)中,工商銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人就個(gè)人住房貸款政策接受記者采訪時(shí)表示,對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的,*低首付款比例為40%。不過,農(nóng)行、建行、中行、交行尚未有進(jìn)一步具體的房貸政策。
股份制銀行 招商光大稱執(zhí)行部委文件
股份制銀行方面,招商銀行31 日表示,招行嚴(yán)格按照三部委聯(lián)合發(fā)布的文件要求執(zhí)行,即“對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房,*低首付款比例調(diào)整為不低于40%”。
光大銀行表示目前尚未有具體的細(xì)則,但是也將嚴(yán)格按照三部委文件要求執(zhí)行。興業(yè)銀行北京分行、民生銀行北京管理部等均在等總行相關(guān)細(xì)則。
一位銀行業(yè)內(nèi)人士表示,由于各地限購政策和樓市的具體情況不同,一般總行不會(huì)一刀切,而是會(huì)給分行自行決定的權(quán)限。有專家指出,銀行對(duì)于個(gè)人房貸的投放積極性仍有待觀察,四成首付只是二套房商貸的底線,實(shí)際操作中銀行將根據(jù)不同區(qū)域、不同類型的客戶,靈活設(shè)定相應(yīng)比例的首付要求來控制風(fēng)險(xiǎn)。