近日，國土部聯(lián)合住建部發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，引發(fā)業(yè)內(nèi)外人士的廣泛關(guān)注。

針對部分地區(qū)出現(xiàn)的“產(chǎn)品過剩”和“不對路”的問題，兩部委的《通知》中指出，對在建商品住房項目，在不改變用地性質(zhì)和容積率等必要規(guī)劃條件的前提下，允許對不適應(yīng)市場需求的住房戶型作出調(diào)整，支持居民自住和改善性住房需求。房地產(chǎn)供應(yīng)明顯偏多或在建房地產(chǎn)用地規(guī)模過大的市、縣，可以通過調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件，引導未開發(fā)房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型利用。在未來，符合條件的商品房可以作為公租房房源。

交通銀行金融研究中心評論稱此次政策為國土部主導，并與住建部會簽發(fā)布，因此主要涉及土地供給方面的政策調(diào)整，有松有緊、“有供有限”是政策一大亮點。

通知要求，國土資源主管部門在編制2015年住房用地年度供應(yīng)計劃時，應(yīng)按市場供求情況，合理確定商品住房用地供應(yīng)規(guī)模，并對保障性安居工程和棚戶區(qū)改造年度任務(wù)所需用地應(yīng)保盡保。住房供應(yīng)明顯偏多的市、縣，或在建住宅用地規(guī)模過大的市、縣，應(yīng)明顯減少住宅用地供應(yīng)量直至暫停計劃供應(yīng)；住房供求矛盾比較突出的熱點城市，應(yīng)根據(jù)市場實際情況有效增加住宅用地供應(yīng)規(guī)模。

另外，針對部分地區(qū)出現(xiàn)的“產(chǎn)品過剩”和“不對路”的問題，《通知》中指出，對在建商品住房項目，在不改變用地性質(zhì)和容積率等必要規(guī)劃條件的前提下，允許對不適應(yīng)市場需求的住房戶型作出調(diào)整，支持居民自住和改善性住房需求。房地產(chǎn)供應(yīng)明顯偏多或在建房地產(chǎn)用地規(guī)模過大的市、縣，可以根據(jù)市場狀況，研究制定未開發(fā)房地產(chǎn)用地的用途轉(zhuǎn)換方案，通過調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件，引導未開發(fā)房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型利用。

《通知》中還特別提到，市、縣可將符合條件的商品住房作為棚改安置房和公共租賃住房房源。整體購買在建房地產(chǎn)項目用于棚改安置房和公共租賃住房，或?qū)⑸形撮_工建設(shè)的房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)為棚改安置房和公共租賃住房用地的，允許其適當調(diào)整規(guī)劃建設(shè)條件，優(yōu)化戶型結(jié)構(gòu)，并完善配套用地手續(xù)。

中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，到底哪種情況算土地供應(yīng)過剩，目前沒有明確提及。土地真正過剩的是三四線城市，但是目前來看讓他們真正減少土地供應(yīng)又不太現(xiàn)實，因為這些地方政府過去都是依賴土地財政的?！八詮恼弑旧韥砜?，我覺得會有一些積極影響，但是影響力度可能還需要其他部門有關(guān)經(jīng)濟轉(zhuǎn)型政策的配套?！?/p>

（原標題：商品房可成為公租房房源）