2012年第二季度各區(qū)商品住房成交均價情況

　　住房、寫字樓、綜合物業(yè)各基督價格走勢

　　7月，武漢房產(chǎn)再創(chuàng)新高，商品住房銷售面積達到147.16萬平方米，環(huán)比增長19.74%；銷售套數(shù)達14454套，環(huán)比增長19.38%、同比增長高達62.97%。

　　與此同時,新房均價環(huán)比小幅上揚，這是繼去年10月以來，武漢房價連續(xù)第2個月出現(xiàn)環(huán)比上漲。

　　天量成交下，武漢樓市出現(xiàn)一大怪象，準現(xiàn)房甚至現(xiàn)房銷售隨處可見。

　　今年7月，武漢樓市一大怪現(xiàn)，準現(xiàn)房甚至現(xiàn)房銷售隨處可見。在古田片，聯(lián)發(fā)九都府正在銷售的房源于今年12月交房；在光谷片，博海光谷麒麟社在售房源9月交房；而在東西湖片，遠洋世界的在銷樓盤就是現(xiàn)房；在武昌中北路片，現(xiàn)在購買海山金谷，1個月后就能拿鑰匙……

　　據(jù)數(shù)據(jù)顯示，今年7月武漢共有19個項目開盤，累計供應(yīng)量達到4166套。當月總成交之所以超過1.4萬套，很大程度上源于此前積壓的房源正在被消化。7月新開項目累計完成2179套銷售，這意味著當月至少有1萬套成交房源，來源于上述“庫存”項目。

　　正因如此，即便近幾個月樓市成交月月放量，對于手中握有大量存貨的開發(fā)商來說，日子仍舊艱難，要實現(xiàn)資金回籠的壓力不小。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年武漢市場庫存高達1006萬平方米，較2008年歷史*高值還高出16%。

　　由于入市項目眾多，今年上半年武漢樓市雖然成交量不俗，但分到每個項目就“僧多粥少”。今年1~6月武漢新開盤項目首日平均銷售率僅45%，處于歷年來較低水平，今年1~6月武漢共計開盤/加推145次，當天成交過七成的項目僅占14%，成交不足三成的項目占32%。

　　今年6月，武漢商品住房成交量達到12108套，創(chuàng)下25個月以來銷售高點，但這一紀錄只保持了一個月就被打破。

　　從今年7月市場成交格局看，單價7000元以下住宅成交達到8874套，占比超過60%；7000~10000元房源成交4820套，占比33.35%；萬元以上樓盤銷售760套，占比5.26%。從**量上看，即便剔除7000元以下成交中的大量經(jīng)適房，商品房銷售速度仍然較快。

　　7月，全市戶型在90平方米以下的商品住房銷售6091套，占商品住房總銷售量的42.14％；90-120平方米的商品住房銷售5428套，占商品住房總銷售量的37.55％。兩者合計120平方米以下商品住房銷售量占商品住房總銷售量的79.69％。

　　近期央行連續(xù)兩次降息、房貸利率出現(xiàn)打折苗頭，都已經(jīng)刺激了市場購買欲望，這個時機開發(fā)商肯定要加大銷售力度。

　　與此同時，對比2011年、2010年7月的成交數(shù)據(jù)，今年7月增長將近60%。這也從一個側(cè)面顯示，當前開發(fā)商的折扣力度以及房貸政策的變化，已經(jīng)初步結(jié)束市場觀望情緒。4月開始樓市突然放量，幾乎月月破萬套，顯示出剛需發(fā)力。

　　專業(yè)人士分析，現(xiàn)在房產(chǎn)管理部門對于單個樓盤的不同產(chǎn)品價格體系，都要進行預(yù)售審批，從技術(shù)層面來說，房價也不可能出現(xiàn)一夜暴漲。

　　值得注意的是，在7月武漢樓市成交量創(chuàng)下紀錄的同時，一個由監(jiān)察部、財政部、住建部、國土部、人民銀行和國務(wù)院辦公廳等六個部門單位組成督察組也同期來到武漢。武漢相關(guān)部門再度表態(tài)，會繼續(xù)推行市場調(diào)控措施絕不動搖。

　　由于樓市回暖跡象明顯，近期國內(nèi)一些城市房管部門，對報價上揚過快的樓盤，采取不發(fā)預(yù)售證的方式“調(diào)控”市場。雖然武漢尚不至此，但庫存壓力再加上政策面堅持的態(tài)度，預(yù)計年內(nèi)房價會保持相對穩(wěn)定的狀態(tài)。