截至23日，公布2014年年報的房企已達38家。中原地產(chǎn)研究部25日根據(jù)這38家企業(yè)的2014年年報分析得出，企業(yè)的總營業(yè)收入為3995億元，比2014年全年的3330.8億元，上漲了19.93%。但凈利潤則基本未有明顯上漲，2014年38家房企的總凈利為406.5億元，與2013年的398.66億元相比，基本持平。

據(jù)年報顯示，以上38家房地產(chǎn)企業(yè)的平均凈利潤率為10.17%，在2013年凈利潤高達11.97%。而在這38家中，凈利潤下滑的企業(yè)達到了15家。多賣房卻沒有獲得更多明顯的利潤，對于這種現(xiàn)象的成因，中原地產(chǎn)**分析師張大偉認為，這是由市場告別高速增長、價格單邊上漲格局被打破等多種原因造成的。

“從年報中可以清楚地看到，市場已經(jīng)進入新常態(tài)，房企分化加劇，市場告別高速增長，對企業(yè)的要求提高了?！彼f，2014年整體市場降溫明顯，進入了“調(diào)整期”。同時，房地產(chǎn)市場已經(jīng)結(jié)束了以前量供不應(yīng)求、價格單邊上漲的格局，如今房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入了一個供需相對平衡，甚至開始進入了供過于求的階段。

在已經(jīng)公布年報的企業(yè)中，金豐投資以營業(yè)收入同比負增長87.64%、凈利潤同比負增長623.61個百分點，穩(wěn)居增幅倒數(shù)第一。園城黃金則以營業(yè)收入同比增長286.79%、凈利潤同比增長574.64%，處于增幅第一的位置。

不過，在已經(jīng)公布年報的企業(yè)中，仍舊不乏業(yè)績優(yōu)秀者。“目前，完成去年業(yè)績目標(biāo)的企業(yè)集中在千億級別的房企中，這些企業(yè)因為布局相對合理，土地儲備優(yōu)質(zhì)而在2014年逆勢上漲?！睆埓髠フf，房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)的分化已經(jīng)不可避免。

數(shù)據(jù)顯示，在不同區(qū)域、不同城市、甚至同一個城市的不同區(qū)位，都會因為其項目屬性、定位、價值以及本身的供求情況而出現(xiàn)不一樣的市場行情。同時，有品牌、運營、資金和資源優(yōu)勢的開發(fā)商將更有希望做大做強?！靶袠I(yè)的玩家門檻越來越高，主動退出和尋求并購的中小開發(fā)商增多，大開發(fā)商有機會借此提高行業(yè)集中程度?！睆埓髠フf。

“目前已經(jīng)公布銷售年報的企業(yè)均為上市房企，而且完成情況比較好，實際未公布年報的部分企業(yè)業(yè)績更差?！睆埓髠フf，市場分化愈加嚴(yán)重，整體市場很難維持過去房地產(chǎn)市場的高增長。制定2015年銷售目標(biāo)的房企目前都非常謹(jǐn)慎。

（原標(biāo)題：房企高增長美景不再 銷售多出664億利潤基本沒漲）