在中央釋放支持居民自住和改善性需求、穩(wěn)定住房消費(fèi)的信號(hào)后，地方新一輪的樓市刺激行動(dòng)也隨之密集展開。一系列利好之下，有不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在目前價(jià)格還未“觸底反彈”前夕，*佳購(gòu)房“窗口期”已至?！皬娜珖?guó)來看，供需結(jié)構(gòu)比較緊張的城市大約10個(gè)。其他供需比較健康的中心城市10個(gè)左右，全國(guó)總共也就20個(gè)城市房?jī)r(jià)有上升的空間?！睒I(yè)內(nèi)人士表示。

一線城市窗口期來臨

過去十年，盡管樓市總體處于大幅上漲狀態(tài)，但對(duì)購(gòu)房者來說，仍有一些*佳的入市時(shí)間窗口，可以更低成本、更加從容地挑選。比如2008年9月金融危機(jī)爆發(fā)后到2009年的一季度就是一個(gè)很好的時(shí)間窗口。

“我當(dāng)時(shí)在廈門大學(xué)附近買的二手房，單價(jià)不到9000元，當(dāng)時(shí)很多人都覺得買貴了，但現(xiàn)在一平方米已經(jīng)3萬以上了?！眮碜匀莅蚕氖┫壬f。

此后，2011年底到2012年上半年，樓市又迎來一個(gè)*佳購(gòu)房窗口。以廣州為例，當(dāng)時(shí)購(gòu)房者在廣州市區(qū)買的房子現(xiàn)在都漲了四成以上。

而現(xiàn)在，類似的*佳購(gòu)房窗口似乎已顯現(xiàn)。不少業(yè)內(nèi)人士表示，從現(xiàn)在開始到二季度末，將是入市的一個(gè)很好的窗口期。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，今年上半年入市為*佳，今年下半年會(huì)再次步入“買漲不買跌”的行情。

過去十年屢屢準(zhǔn)確預(yù)言樓市走勢(shì)的“大炮”任志強(qiáng)日前在佛山演講時(shí)稱，雖然目前6億平方米庫(kù)存超出預(yù)期，但伴隨著房地產(chǎn)投資、土地供應(yīng)減速，到了第四季度，供求關(guān)系回歸平衡，價(jià)格就要開始上升。

“之所以說目前出現(xiàn)了*佳購(gòu)房窗口期，在于房?jī)r(jià)止跌反彈跡象正趨于明顯。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)稱，目前整個(gè)樓市政策環(huán)境趨于寬松化，而且后續(xù)還有望出臺(tái)一系列政策，比如公積金貸款額度的提高、公積金貸款首付比例下調(diào)等，這些都會(huì)帶來住房市場(chǎng)成交量上升的態(tài)勢(shì)，進(jìn)而促進(jìn)房企調(diào)整定價(jià)策略，并采取漲價(jià)的做法。

嚴(yán)躍進(jìn)說，從這個(gè)角度看，隨著整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇跡象的出現(xiàn)，若不積極入市，可能會(huì)延誤*佳購(gòu)房時(shí)機(jī)，并且導(dǎo)致購(gòu)房成本加大。

中原地產(chǎn)**分析師張大偉也分析說，在兩到三次降息、市場(chǎng)成交量恢復(fù)三個(gè)月左右、有一個(gè)全國(guó)性的普遍政策出臺(tái)之后，窗口期才會(huì)出現(xiàn)?！艾F(xiàn)在正處于政策利好累積、庫(kù)存需要一定時(shí)間消化的階段，總體上看，一線城市的窗口期已經(jīng)出現(xiàn)?！?/p>

全國(guó)月20城房?jī)r(jià)有上升空間

投資需求曾一直是樓市高增長(zhǎng)的動(dòng)力之一。由于可選投資渠道匱乏，房地產(chǎn)在過去十多年中，一直是居民的*佳投資選擇。不僅門檻低、回報(bào)穩(wěn)定，還能借助銀行杠桿放大收益。但近年來，短期投機(jī)需求隨著交易稅費(fèi)的增加和政策打擊已經(jīng)顯著減少。大多數(shù)城市住房供大于求，價(jià)格過高，未來增值不確定，已經(jīng)不再是*佳投資選擇，因此房地產(chǎn)投資需求也出現(xiàn)顯著回落。

張大偉表示，目前已經(jīng)進(jìn)入到一個(gè)降準(zhǔn)降息通道，公積金政策也都在全面放松，包括一線城市限購(gòu)也有望松動(dòng)，現(xiàn)在確實(shí)有進(jìn)入到窗口期的跡象和可能性。但是否進(jìn)入到*佳購(gòu)房窗口期，仍然要分城市、分區(qū)域來看，“現(xiàn)在已經(jīng)結(jié)束了過去單邊上漲的狀態(tài)，不管從心理層面，還是從事實(shí)上的供需矛盾來看，經(jīng)過過去三四輪的上漲，樓市都到了一個(gè)新階段?！?/p>

“既然是窗口，肯定是后續(xù)要能漲的才算窗口，會(huì)跌的肯定不能叫窗口?！睆埓髠フf，過去市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)比較緊張，因此只要有鼓勵(lì)政策出來，市場(chǎng)就會(huì)發(fā)生翻轉(zhuǎn)。但這一輪救市政策出來，除了一線城市和部分二線城市市場(chǎng)活躍外，其他城市都處于波瀾不驚的狀態(tài)。

張大偉表示，從全國(guó)來看，供需結(jié)構(gòu)比較緊張的城市大約10個(gè)。其他供需比較健康的中心城市10個(gè)左右，全國(guó)總共也就20個(gè)城市房?jī)r(jià)有上升的空間?！捌渌鞘幸蠞q的可能性就很小，因?yàn)樗男枨笠呀?jīng)不支撐價(jià)格上漲的可能性。”也就是說，未來只有北上廣深和廈門等二線城市的房?jī)r(jià)有望迎來反彈，其他三四線城市甚至部分二線城市仍然處于**過剩的狀態(tài)。

經(jīng)歷了十年的高速發(fā)展后，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)已處于由高速增長(zhǎng)向平穩(wěn)發(fā)展的過渡階段。全國(guó)各地樓市都火爆、所有產(chǎn)品都熱銷、所有房企都賺錢的時(shí)代，已經(jīng)一去不返。在新常態(tài)階段，不同城市不同區(qū)域的表現(xiàn)將進(jìn)一步分化。張大偉說，在三四線城市樓市普遍過剩、人口導(dǎo)入十分有限的情況下，三四線城市和一二線城市的分化進(jìn)一步加劇，而決定這種區(qū)域分化的一大因素就是需求。

（原標(biāo)題：業(yè)內(nèi):20城房?jī)r(jià)有望反彈 樓市迎*佳購(gòu)房窗口期）