3月24日，融創(chuàng)中國有限公司于香港召開2014年全年業(yè)績發(fā)布會，就其全年業(yè)績等相關(guān)問題與媒體進行交流。融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌、執(zhí)行董事兼執(zhí)行總裁汪孟德、投資者關(guān)系部總經(jīng)理高曦出席了發(fā)布會。

2014年業(yè)績同比上升29.6%

發(fā)布會召開的前一晚，融創(chuàng)中國控股有限公司公布了截至2014年12月31日止年度財務(wù)數(shù)據(jù)。2014年，該公司的合同銷售金額為658.47億元，較去年同期增加約29.6%；營業(yè)收入為250.72億元。據(jù)公告，2014年融創(chuàng)大多數(shù)收入來自銷售住宅及商業(yè)物業(yè)，其中只有小部分來自物業(yè)管理服務(wù)收入及位于天津的投資物業(yè)出租收入。

分區(qū)域看，融創(chuàng)2014年仍集中在中國五大區(qū)域開發(fā)房地產(chǎn)物業(yè)，即北京、天津、上海、重慶及杭州。

單物業(yè)銷售，截至2014年底，融創(chuàng)實現(xiàn)的收入較截至2013年12月31日止年度減少58.638億元，減少約19.2%。對此，融創(chuàng)表示，主要原因是去年已交付的物業(yè)總建筑面積由2013年的174.53萬平方米減少約5.6%至164.71萬平方米。除交付面積減少外，融創(chuàng)認為，2014年平均售價由2103年的每平方米17517元減少14.4%至每平方米15001元，也是2014年物業(yè)銷售收入降低的一大原因。

毛利方面，融創(chuàng)2014年的毛利為43.42億元，同比2013年的71.77億元減少約39.5%，而毛利率則從去年的23.3%降至17.3%。對此，融創(chuàng)指出，毛利率下降主要由于公司增加融創(chuàng)氿園、蘇州御園、蠡湖香樟園、融創(chuàng)君瀾等項目的物業(yè)減值撥備人民幣5.058億元所致。而如若剔除公允價值重新計量及物業(yè)減值撥備的影響，融創(chuàng)截至2014年12月31日止年度的毛利率為25.4%。

另據(jù)公告，2014年公司擁有人應(yīng)占溢利為人民幣32.221億元，較去年同期增加約1.4%；擁有人應(yīng)占核心溢利為人民幣37.297億元，較去年同期增加約5.9%。融創(chuàng)董事會擬宣派截至2104年12月31日止止年度的末期股息每股人民幣0.19元。

收購佳兆業(yè)成功可能性低

3月24日，在融創(chuàng)中國于香港舉辦的2014年度業(yè)績會上，公司管理層表示2015年會完成綠城項目的收購，也會完成佳兆業(yè)的收購。管理層指，兩個收購如果能夠完成，將可以完善公司在核心城市的布局。

針對市場關(guān)注的佳兆業(yè)問題，融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌表示，收購成功的可能性*多一半，“我們也可能會放棄，合適就干，不合適就不干，債權(quán)人如果不能達成一致，我們就會放棄?！?/p>

孫宏斌坦言，“成功可能性比原來更低，整個佳兆業(yè)形勢比我們想象的更嚴峻。這件事情如果做成了，對客戶、銀行、佳兆業(yè)員工等各方面都好。做不成，對大家都不好?！?/p>

此外，針對與綠城的糾紛，孫宏斌表示并沒有影響公司發(fā)展，反而讓市場看到公司執(zhí)行力?！叭诰G平臺16個項目收購過來，對融創(chuàng)的發(fā)展非常有好處。努力干一定能夠收獲?！?/span>

九龍倉收購融綠沒有法律意識

3月24日，在融創(chuàng)于香港舉辦的業(yè)績會上，孫宏斌再被問及九龍倉欲插手融綠收購事項時，孫宏斌先是反問“九龍倉是誰，我沒聽過”，隨即表示九龍倉插手即是沒有法律意識，“不守法，怎么生存”？

此前3月16日，九龍倉副主席兼常務(wù)董事吳天海在業(yè)績會上曾表示：“綠城和九龍倉之間有一家合資公司，持有的18個項目都是優(yōu)質(zhì)項目。如果綠城肯出手賣，而且價格合適，我相信九龍倉都有興趣考慮。”

債權(quán)人不配合融創(chuàng)將離場

3月24日，在融創(chuàng)于香港舉辦的業(yè)績會上，孫宏斌表示，收購佳兆業(yè)就是一門生意，債權(quán)人不答應(yīng)會毫不猶豫離場。

孫宏斌指，佳兆業(yè)在春節(jié)前已經(jīng)死了，公司情況現(xiàn)在非常嚴峻，債權(quán)人不了解解佳兆業(yè)的真實情況，相信大家看到佳兆業(yè)的情況就會理解融創(chuàng)。

“債權(quán)人不配合，我們肯定放棄。再大也是個生意，債權(quán)人不答應(yīng)，會毫不猶豫的離開”，孫宏斌表示收購佳兆業(yè)*重要的一點是不能影響融創(chuàng)的發(fā)展，除卻收購股權(quán)6億美金投入外，不會再投錢進去。

后續(xù)還將與綠城合作

3月24日，融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌在提及與綠城的糾紛時表示，綠城還是一個很好的公司，其并稱融創(chuàng)團隊在跟綠城的合作中得到了非常好的鍛煉和發(fā)展，“是非常好的合作，非常感謝”。

“即使是分手也是好事情，宋總回到綠城，我們也買到了融綠，再大的生意還是生意?！睂O宏斌稱。

此外，孫宏斌表示，后續(xù)還會跟綠城合作?！拔覀兏G城的感情也好，合作的基礎(chǔ)也好，后面還會有合作，*簡單的就是天津的全運村項目，這個項目還會有合作。

（原標題：孫宏斌：收購佳兆業(yè)成功可能性更低 債權(quán)人不答應(yīng)就會離開）