近日,各大房企紛紛發(fā)布了2月份的銷售業(yè)績,萬科、碧桂園、恒大、保利等千億房企的業(yè)績都出現(xiàn)了不同程度的下滑。
千億房企業(yè)績下滑 *多降四成
恒大1月份銷售業(yè)績?yōu)?16億,取得開門紅,然而2月份業(yè)績卻攔腰斬斷,僅僅獲得52.3億元,1-2月合約銷售金額約168.3億元,同比去年200.7億元,減少16.14%。保利2月銷售金額為47.15億元,同比下降39.01%,1-2月累計簽約金額為120.19億元,同比下降32.09%。碧桂園2月銷售金額為55.2億元,環(huán)比微降7.07%,同比減少28.03%。去年業(yè)績破兩千億的萬科也沒有逃脫2月業(yè)績下滑。據(jù)披露的數(shù)據(jù),萬科2月實現(xiàn)銷售金額83.9億元,環(huán)比下降63.85%,同比下降30.95%。1-2月該公司累計實現(xiàn)銷售金額316億元,同比下降20%。
多數(shù)房企仍看好市場 但房價不會明顯上漲
盡管千億房企業(yè)績都下滑,但大多房企負責人仍看好市場,認為今年房價不會出現(xiàn)明顯上漲。
萬科董秘譚華杰向媒體表示,2月銷售數(shù)據(jù)下降主要受春節(jié)影響。他表示,截至2月底,萬科全部庫存大約為960億,大概是5個月左右的銷售量,處于合理水平。而14個主要城市庫存量還處于相對比較充足的狀態(tài),譚華杰判斷稱,今年上半年房價不會出現(xiàn)明顯上漲?!吧习肽攴孔訒u得比較順暢,但與此同時房價也是比較穩(wěn)定的?!?/p>
保利地產(chǎn)相關(guān)人士則表示,除去春節(jié)假期傳統(tǒng)淡季的影響,今年首兩個月銷售同比下降的主要原因還包括推貨量的減少。碧桂園也看好市場,**財務(wù)官吳建斌強調(diào):“碧桂園去年旗下項目并無減價,主要由于內(nèi)地政策利好樓市,令到去年在無減價下銷售上升,今年亦不會以減價為主清理庫存。”
中原地產(chǎn)**分析師張大偉認為,房地產(chǎn)市場分化嚴重,整體降溫明顯。除部分規(guī)模房企外,整體市場依然很難維持過去房地產(chǎn)市場的高增長。開發(fā)商去年年底為了沖刺完成任務(wù),基本透支了2014年成交,對2015年的影響也將較大,導(dǎo)致業(yè)績出現(xiàn)下滑。不過,蘭德咨詢總裁宋延慶認為,單月銷售額受推盤節(jié)奏、推廣力度及春節(jié)等多種因素影響,同比或環(huán)比波動較大并不能說明問題,而年度銷售數(shù)據(jù)與過去三年平均數(shù)字比較則更有說服力。
房企謹慎制定年度目標 重視利潤率
在市場調(diào)整期,房企制定年度銷售目標也較為謹慎,規(guī)模增長不再成為房企追求的第一目標。萬科首先標榜以銷售回款及利潤為重要指標,而碧桂園也對外宣布2015年的銷售目標將較2014年度增加5%至10%。
另外,千億房企拿地也越發(fā)謹慎。萬科2014年拿地屢次重申“小股操盤”模式。譚華杰表示,在黃金時代,如果土地價格上漲的速度超過融資成本,只要敢于融資,拿再多的地都是不虧的。萬科不愿意完全靠土地升值賺錢,而更多地希望蓋房子賺錢。
其他千億房企如碧桂園,還積極通過融資、分拆業(yè)務(wù)等手段來優(yōu)化自己的財務(wù)報表。碧桂園宣布分拆酒店資產(chǎn)上市,坦言要拓廣非住宅項目業(yè)務(wù)的經(jīng)常性收入來源,使得物業(yè)收入組合更加多元化。向來走多元化路線的恒大,2月完成收購新傳媒,宣布要進軍健康產(chǎn)業(yè)。
方圓地產(chǎn)**市場分析師鄧浩志指出,未來房企的利潤和規(guī)模不一定掛鉤,以前房企關(guān)注誰賺的*多,現(xiàn)在關(guān)注的是項目利潤率誰*高。但今年整體市場情況比較不尋常,房企開頭就業(yè)績下降,排除掉淡季因素,也可能和房企價格調(diào)升,優(yōu)惠減少有關(guān)。
(原標題:鳳凰觀察:千億房企開局慘淡 今年慎談規(guī)模擴張)