2月4日，央行宣布自2015年2月5日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)；2月28日，央行決定自2015年3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。這接二連三的降準(zhǔn)降息奠定了2015年寬松的貨幣政策基調(diào)，那么對(duì)樓市又影響幾何呢？下面一起來(lái)看看業(yè)內(nèi)大咖們的觀點(diǎn)。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理——高姍

降息刺激市場(chǎng)蓄勢(shì)待發(fā)

就在2月的最后一天，央行再次宣布降息，在短短97天后再次降息，顯示出支撐實(shí)體經(jīng)濟(jì)、提振內(nèi)需的決心，也昭示著降息通道正式打開。雖然降息并不直接針對(duì)房地產(chǎn)，但不可否認(rèn)對(duì)于房地產(chǎn)兩主體買方與賣方都能帶來(lái)緩解資金壓力的利好。另外在刺激經(jīng)濟(jì)的背景之下，也預(yù)示著2015政府將會(huì)進(jìn)一步放松對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，以達(dá)到拉動(dòng)內(nèi)需、支撐實(shí)體經(jīng)濟(jì)的作用。基于這一判斷，市場(chǎng)預(yù)期普遍開始轉(zhuǎn)暖，市場(chǎng)供需也將逐漸被盤活，預(yù)計(jì)3月供應(yīng)量與成交量將出現(xiàn)大幅攀升。

中原地產(chǎn)**分析師——張大偉

降息將放大市場(chǎng)利好

從2014年四季度開始已經(jīng)明顯企穩(wěn)升溫的一二線樓市，在再次降息的影響下難免出現(xiàn)再次的暖上加暖現(xiàn)象，雖然公布的房?jī)r(jià)指數(shù)顯示房?jī)r(jià)依然在調(diào)整，但一線城市特別是北京等城市的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)環(huán)比連續(xù)上行，這種情況下，降息將放大市場(chǎng)利好，購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期將明顯向好。一二線城市可能出現(xiàn)小陽(yáng)春，三四線城市樓市也有出現(xiàn)小范圍暖冬的可能性。事實(shí)上，購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房行為的決策除了居住需求外，*主要的是對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期，而在我國(guó)這么多年房地產(chǎn)發(fā)展的過(guò)程中，影響房地產(chǎn)價(jià)格的主要是經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策，而調(diào)控政策中影響力*大的信貸政策，信貸額度及利率水平可以說(shuō)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。降息通道已經(jīng)打開，后續(xù)繼續(xù)降息的可能性依然較大。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，只要是符合：1.人口依然明顯增加的城市。2.GDP漲幅依然超過(guò)8%的城市；3.房地產(chǎn)積壓庫(kù)存不超過(guò)15個(gè)月的城市，都可以選擇在3月考慮購(gòu)房。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁——胡景暉

置業(yè)窗口期來(lái)臨

隨著信貸的進(jìn)一步寬松，未來(lái)一段時(shí)間樓市將表現(xiàn)為庫(kù)存消化速度加快、交易量回升、房?jī)r(jià)逐步企穩(wěn)、樓市需求逐步釋放。對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，在房?jī)r(jià)逐步企穩(wěn)的未來(lái)一段時(shí)間，將成為較好的置業(yè)時(shí)間窗口?？傮w來(lái)說(shuō)，此次降息，一是有利于降低購(gòu)房人按揭成本，促使購(gòu)房需求，尤其是改善型購(gòu)房需求持續(xù)入市，形成對(duì)樓市進(jìn)一步的托舉效應(yīng)。春節(jié)后，乃至2015年，改善型需求的持續(xù)入市將可以預(yù)期。二是在除四大一線城市和三亞以外，二、三線城市限購(gòu)基本已經(jīng)全面放松，此次降息也將降低這些城市包括剛需人群在內(nèi)的市場(chǎng)需求的信貸成本，大幅度解除市場(chǎng)需求的觀望心理，在促使未來(lái)一段時(shí)間這些城市市場(chǎng)需求釋放、消化庫(kù)存的同時(shí)促使房?jī)r(jià)企穩(wěn)。三是對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，本次降息也將一定程度上緩解開發(fā)企業(yè)的資金壓力，或?qū)⒂绊戦_發(fā)商的定價(jià)策略，這也將成為未來(lái)一段時(shí)間房?jī)r(jià)企穩(wěn)的因素之一。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員——嚴(yán)躍進(jìn)

對(duì)樓市提振形成利好

此類政策本質(zhì)上的著眼點(diǎn)是銀行業(yè)務(wù)和貨幣政策關(guān)系的梳理，但將為樓市注入流動(dòng)性，總體上對(duì)樓市提振有利好。能夠帶來(lái)積極的效應(yīng)，比如說(shuō)目前整個(gè)庫(kù)存壓力已經(jīng)得到有效的釋放，無(wú)論是庫(kù)存的規(guī)模量還是去庫(kù)存速度，能夠利好未來(lái)去庫(kù)存速度的加快。這也反映了目前樓市調(diào)控市場(chǎng)化導(dǎo)向和趨勢(shì)，本質(zhì)上會(huì)帶來(lái)購(gòu)房成交量上升和房地產(chǎn)價(jià)格的上漲。而且從市場(chǎng)預(yù)期的角度看，隨著此類政策持續(xù)看好，購(gòu)房群體也會(huì)積極活躍起來(lái)，這對(duì)于目前樓市小陽(yáng)春態(tài)勢(shì)的形成有明顯的刺激作用。所以說(shuō)降息政策能夠?yàn)?015年掙脫經(jīng)濟(jì)低迷泥潭發(fā)揮作用，預(yù)計(jì)到了第二季度，各類宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)會(huì)趨于好轉(zhuǎn)，比如CPI指數(shù)、房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)成交和價(jià)格等都會(huì)釋放一個(gè)向好的信號(hào)。

同策咨詢研究部總監(jiān)——張宏偉

樓市將迎來(lái)短期反彈

從經(jīng)濟(jì)“穩(wěn)增長(zhǎng)”的角度來(lái)講，市場(chǎng)需要降低融資成本、釋放流動(dòng)性刺激經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，因此，盡管當(dāng)前已經(jīng)有兩次降息一次降準(zhǔn)，但是當(dāng)前國(guó)內(nèi)仍然具備貨幣政策微調(diào)走向定向?qū)捤傻奶卣?，仍然具備繼續(xù)降準(zhǔn)或降息的空間。對(duì)于樓市來(lái)講，在央行降準(zhǔn)降息等政策刺激之下馬上會(huì)出現(xiàn)一波入市的行情，短期來(lái)看，樓市接下來(lái)幾個(gè)月成交量勢(shì)必會(huì)短期反彈，價(jià)格有可能會(huì)逐漸堅(jiān)挺，甚至對(duì)于一線城市及市場(chǎng)基本面良好的城市(庫(kù)存去化周期在15個(gè)月以下的城市)來(lái)講會(huì)出現(xiàn)漲價(jià)的現(xiàn)象。對(duì)于房企來(lái)講，一方面有利于緩解資金面緊張的局面，有效防范企業(yè)債務(wù)違約的風(fēng)險(xiǎn)，另一方面這也將成為房企2015年一次有利的跑量去庫(kù)存機(jī)會(huì)。而購(gòu)房者應(yīng)該把握好市場(chǎng)節(jié)奏的變化規(guī)律，趕在短期市場(chǎng)還沒有完全復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的階段入市購(gòu)房。

中信證券分析師——陳聰

降息不會(huì)明顯提振房企的投資熱情

利率的下降將會(huì)有利于居民購(gòu)房成本下降，推動(dòng)銷售速度的上升，也會(huì)有利于企業(yè)資金成本的下降，資產(chǎn)負(fù)債表壓力緩解。但是，人不可能兩次踏入同一條河流。與歷史上的貨幣寬松相比，我們相信地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈此次的變化未必相同。

降息會(huì)有效刺激銷售放量，推動(dòng)3月旺季出現(xiàn)。我們?cè)谀昵芭袛?月份30個(gè)大中城市銷售同比增速會(huì)達(dá)到30%上下，就是已經(jīng)包含了動(dòng)態(tài)政策支持的因素。但我們判斷降息不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)大幅上漲，也不會(huì)導(dǎo)致開發(fā)投資增速明顯提升。

（原標(biāo)題：降息刺激樓市神經(jīng)？業(yè)內(nèi)：不會(huì)明顯提振投資熱情）