3月4日晚間，碧桂園控股有限公司公布，2015年前兩個(gè)月公司及其附屬公司共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣114.6億元，合同銷售建筑面積約178萬平方米。而2015年1月，碧桂園共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約59.4億元；合同銷售建筑面積約87.1萬平方米。
從碧桂園發(fā)布的最新數(shù)據(jù)來看，碧桂園2月銷售金額為55.2億元，環(huán)比微降7.07%，同比減少28.03%；銷售面積為90.9萬平方米，環(huán)比增加4.36%，同比減少29.76%。
對于2015年的銷售目標(biāo)，碧桂園于3月3日發(fā)公告宣布，將較2014年度增加5%至10%。換言之，今年該公司銷售目標(biāo)將為1344至1408億元。值得一提的是，碧桂園**財(cái)務(wù)官吳建斌此前曾公開透露，碧桂園銷售目標(biāo)的60%至70%銷售來自庫存，2015年仍有價(jià)值1000多億元庫存，30%至40%則為新項(xiàng)目。
盡管大部分的銷售來自庫存，但碧桂園并沒有考慮降價(jià)促銷?！氨坦饒@去年旗下項(xiàng)目并無減價(jià)，主要由于內(nèi)地政策利好樓市，令到去年在無減價(jià)下銷售上升，今年亦不會(huì)以減價(jià)為主清理庫存?！眳墙ū髲?qiáng)調(diào)。
加緊制定新年銷售計(jì)劃之余，碧桂園還積極通過融資、分拆業(yè)務(wù)等手段來優(yōu)化自己的財(cái)務(wù)報(bào)表。
首先，在融資優(yōu)化債務(wù)方面。2月27日，碧桂園公告宣布，于2015年2月26日，該公司、子公司擔(dān)保人、子公司擔(dān)保人質(zhì)押人及初始買家就發(fā)行9億美元、于2020年到期的7.50%優(yōu)先票據(jù)訂立購買協(xié)議。
碧桂園稱，票據(jù)發(fā)行估計(jì)所得款項(xiàng)凈額將約為8.88億美元。公司擬僅將票據(jù)發(fā)行所得款項(xiàng)凈額用作為2018年票據(jù)以及其他現(xiàn)有債務(wù)再融資及相關(guān)融資費(fèi)用及開支。對于碧桂園此次發(fā)債，相關(guān)分析師曾表示，“趁著目前海外融資的窗口尚未關(guān)閉，利用公司資源融資以替換長債，依舊可以優(yōu)化公司的債務(wù)比例。而這對于一直對自己負(fù)債‘耿耿于懷’的碧桂園來說更是家常便飯。
其次，碧桂園宣布分拆酒店資產(chǎn)上市。分析認(rèn)為，這對于近兩年一直注重優(yōu)化自己財(cái)務(wù)報(bào)表的碧桂園來說，分拆酒店上市有利無害。
據(jù)了解，碧桂園的大多數(shù)酒店均位于其物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目內(nèi)，項(xiàng)目內(nèi)五**標(biāo)準(zhǔn)酒店的建立主要為銷售起到促進(jìn)作用，為提升地產(chǎn)項(xiàng)目的附加值。不過，碧桂園現(xiàn)有項(xiàng)目大部分都位于一線城市周邊地區(qū)，以及三四線城市的中心地區(qū)。顯然，這些地區(qū)并不是酒店客戶群的所在地。
有研究報(bào)告更分析稱：“中國酒店業(yè)非常分散，有很多單體酒店，效益較低。作為房地產(chǎn)開發(fā)配套的酒店，更是虧損居多?！睂Υ?，碧桂園也直言，集團(tuán)的酒店業(yè)務(wù)拓廣了非住宅項(xiàng)目業(yè)務(wù)的經(jīng)常性收入來源，使得物業(yè)收入組合更加多元化，但依舊面對地理位置給碧桂園酒店后期運(yùn)營帶來的諸多挑戰(zhàn)。
據(jù)碧桂園2014年半年報(bào)顯示，期內(nèi)該公司總收入約383.23億元，但旗下41家酒店僅貢獻(xiàn)了4.13億元，占比1.08%。在此背景下，市場分析就認(rèn)為，捆綁上質(zhì)量普遍偏低的酒店資產(chǎn)，碧桂園的收入一定程度上會(huì)受到拖累，而將酒店資產(chǎn)分拆出去會(huì)是一個(gè)更好的選擇。“這應(yīng)該是其早已謀劃好的一招好棋。”更重要的是，酒店資產(chǎn)分拆出去后，碧桂園在住宅業(yè)務(wù)上的發(fā)展將獲得更大的資金支持。
穆迪副總裁、分析師曾啟賢接受媒體采訪時(shí)分析也認(rèn)為，公司分拆酒店上市的一個(gè)重要原因就是要將資產(chǎn)重新進(jìn)行評估、募資。成功分拆之后，母公司會(huì)打通一個(gè)新的融資渠道，可以為自己的地產(chǎn)業(yè)務(wù)獲取更多的現(xiàn)金流。
（原標(biāo)題：分拆酒店和優(yōu)化財(cái)務(wù) 碧桂園首2月銷售114億元）
