3月4日，在政協(xié)經(jīng)濟(jì)界別分組討論會上，全國政協(xié)委員、**經(jīng)濟(jì)學(xué)家厲以寧力挺房地產(chǎn)業(yè)，并表示，中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的作用是不可低估的，今天仍然需要振興房地產(chǎn)業(yè)。

厲以寧：拉動消費先要解決老百姓的房子問題

在會議上，厲以寧直陳自己對經(jīng)濟(jì)下行壓力，以及當(dāng)前形勢下房地產(chǎn)業(yè)的看法。

他表示，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)的下行有五個方面原因，“首先，經(jīng)濟(jì)下行的根源在于前一時期經(jīng)濟(jì)增長質(zhì)量差，不然哪來那么多產(chǎn)能過剩呢？”其次，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)越大，增長率越慢。“我們的經(jīng)濟(jì)年年高速增長，實際上也給自己的進(jìn)一步增長造成了困難。”第三，周邊環(huán)境、世界經(jīng)濟(jì)形勢這幾年不理想，不確定性很大。第四，結(jié)構(gòu)的調(diào)整是不會那么順利的，企業(yè)在調(diào)整中有陣痛、有磨合期，需要不斷地適應(yīng)。第五，技術(shù)創(chuàng)新對經(jīng)濟(jì)有帶動作用，但需要經(jīng)過一段時間才能釋放出來。

“在這樣的經(jīng)濟(jì)形勢下，房地產(chǎn)業(yè)難道不可以再一次起來嗎？”厲以寧表示，中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的作用是不可低估的?！袄瓌酉M先得要有房子。”他強調(diào)，老百姓想買汽車、想買電器，但是都要先有房子。所以，先要解決老百姓房子的問題。對房地產(chǎn)業(yè)，應(yīng)該分三條路走，“**房價格讓市場去調(diào)節(jié)，雖然量不會大，但是政府不要管，轉(zhuǎn)讓時收稅就行。第二條路，廉租房還要繼續(xù)蓋，收入低的也要有個家，哪怕面積小一點。第三條路，一定要有平價房，適合一般的城里的工薪階層，能夠買得起?！眳栆詫庍€直言，沒有房地產(chǎn)業(yè)的帶動，整個經(jīng)濟(jì)拉力不夠。光靠結(jié)構(gòu)調(diào)整，對長遠(yuǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展是有好處的；經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新，對增強經(jīng)濟(jì)競爭力也是有好處的，但是，要說有個拉動經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強大的機(jī)車，還是房地產(chǎn)業(yè)。不要一談到房地產(chǎn)業(yè)就“泡沫”、“泡沫”。

賈康：過去一年，房地產(chǎn)泡沫擠得差不多了

對于厲以寧“應(yīng)該振興房地產(chǎn)業(yè)”的觀點，全國政協(xié)委員、財政部財政科學(xué)研究所原所長賈康認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是有客觀需要的。目前中國城鎮(zhèn)化實際水平還不到40%，要一路發(fā)展到70%，在這個高速發(fā)展階段里，房地產(chǎn)業(yè)必然是一個支柱產(chǎn)業(yè)。

但賈康認(rèn)為，這里的房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)與建筑業(yè)結(jié)合在一起，“這個支柱意義是非常明顯的?！彼硎荆磥韼资陜?nèi)，應(yīng)該還有4億人要從農(nóng)村到城里去居住，這個建成區(qū)必須有住房、各種基礎(chǔ)設(shè)施，建成區(qū)要擴(kuò)大、基礎(chǔ)設(shè)施要升級，“建筑的這個事兒是干不完的?！?/p>

至于房地產(chǎn)業(yè)“泡沫”一說，他直言，“過去這一年多的調(diào)整，早已把房地產(chǎn)業(yè)泡沫擠得差不多了?！爆F(xiàn)在主要的問題不是泡沫，而是在經(jīng)濟(jì)下行過程中，房地產(chǎn)業(yè)的分化，應(yīng)該得到必要的制度建設(shè)和政策引領(lǐng)。

房價企穩(wěn),2015年“拐點”會否出現(xiàn)？

在國家統(tǒng)計局公布的今年1月份70個大中城市房價指數(shù)中，接連多月的“普跌”已經(jīng)不見。步入2015年后全國房價開始顯現(xiàn)止跌跡象，特別是一線城市整體房價率先出現(xiàn)反彈。種種因素，是否意味著樓市已進(jìn)入回暖通道？

對此，賈康認(rèn)為，今年的房價走勢從現(xiàn)在的情況來看，有企穩(wěn)的跡象。但是不贊成把全國的房價放在一起，做一個均價來理解。“很明顯，房地產(chǎn)市場是分化的。具體考慮房價的問題，實際上談?wù)摰氖悄囊痪€的城市，還包括哪個地段、哪個類型。”

“2015年樓市總體看較2014年有所好轉(zhuǎn)。”全國政協(xié)委員、海南奧林匹克花園有限公司董事長馮川建表示，“總體看，樓市整體大幅上漲的可能性不大，但大跌的可能性也不大。”

不動產(chǎn)登記能否“倒逼”房價下調(diào)？

從3月1日起《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實施，這將起到什么樣的影響，它與房產(chǎn)稅未來的制定與出臺又有著怎樣的關(guān)聯(lián)？賈康評價說，一個現(xiàn)代國家，對不動產(chǎn)不作登記，沒有全套信息，這是不可想象的。“不動產(chǎn)登記制度，支撐整個國家治理體系的運行，當(dāng)然也支撐以后的財產(chǎn)保護(hù)，同時促進(jìn)反腐倡廉，并以這種信息系統(tǒng)支撐我們跟財產(chǎn)、不動產(chǎn)相關(guān)的政策優(yōu)化，以及制度建設(shè)，這一定是要聯(lián)系在一起的?！?/p>

至于對房價的影響，全國政協(xié)委員、中國銀行監(jiān)事梅興保接受采訪時稱，不動產(chǎn)登記把原屬不同部門監(jiān)管的財產(chǎn)登記予以統(tǒng)一，對房產(chǎn)投機(jī)和房產(chǎn)腐敗勢必有抑制作用，短期內(nèi)確實對房市有一定影響。但房價主要還是由供求、預(yù)期等因素決定，因此長期看很難“倒逼”房價下調(diào)。

房產(chǎn)稅會否在2015年推出？

不動產(chǎn)登記啟動后，是否意味著房產(chǎn)稅已經(jīng)不遠(yuǎn)了？賈康對此沒有直接回答，但他表示，目前國家對房產(chǎn)稅立法的要求是要“加快”，但難度比較大。至于時間表，他說，中央要求財稅配套改革的重點和基本事項，要在2016年前完成，“眼下就剩兩年了，我認(rèn)為還是要加快?！?/p>

全國人大代表、全國人大財經(jīng)委副主任委員郝如玉則坦言，不動產(chǎn)登記并不是為了推進(jìn)房產(chǎn)稅做準(zhǔn)備。郝如玉表示，當(dāng)前不傾向用全國的數(shù)據(jù)來征收房產(chǎn)稅。由于房產(chǎn)稅是地方稅，征收也是用來充實地方財政，傾向于以省為單位征收，因此只要在本省內(nèi)部統(tǒng)籌協(xié)調(diào)即可。有沒有跨省的不動產(chǎn)登記、房產(chǎn)信息是否全國聯(lián)網(wǎng)，與房產(chǎn)稅的出臺都沒有必然聯(lián)系。記者采訪中發(fā)現(xiàn)，有多數(shù)觀點認(rèn)為，房產(chǎn)稅在2015年出臺的可能性很小。

（原標(biāo)題：樓市泡沫差不多了 厲以寧：拉動消費得先有房）