中國人民銀行決定,自2015年3月1日起,金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至5.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至2.5%，同時結(jié)合推進(jìn)利率市場化改革,將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍。在全面降準(zhǔn)后再次降息，對房地產(chǎn)市場的影響將非常大。計(jì)算表格如下：

對此，中原地產(chǎn)**分析師張大偉分析認(rèn)為:

1、直接影響:以貸款100萬20年計(jì)算,如果按照基準(zhǔn)利率計(jì)算,購房者之間可以減少月供144月每月,合計(jì)20年可以減少3.46萬的利息支出。

而連續(xù)2次降息后,貸款100萬,20年將減少利息支出超過9萬。

而且因?yàn)槿娼禍?zhǔn),銀行將增加貸款額度,對于購房者來說,首套房的利率折扣將明顯增加。預(yù)計(jì)一線城市9折以下將成為主流,甚至有出現(xiàn)85折或者8折的可能性。對于購房者來說,這種直接的信貸刺激影響非常大。

2、從2014年四季度開始已經(jīng)明顯企穩(wěn)升溫的一二線樓市,在再次降息的影響下難免出現(xiàn)再次的暖上加暖現(xiàn)象,雖然公布的房價指數(shù)顯示房價依然在調(diào)整,但一線城市特別是北京等城市的二手房價格已經(jīng)環(huán)比連續(xù)上行,這種情況下,降息將放大市場利好,購房者對市場的預(yù)期將明顯向好。

對于購房者來說:目前層出不窮的刺激政策,預(yù)期難以避免會出現(xiàn)一定程度的入市恐慌,入市的積極性會繼續(xù)提高,房價難以再跌,量價齊漲的可能性非常大。松動的信貸政策使得購房者難以再期待價格下調(diào)回歸合理。

3、一二線城市可能出現(xiàn)小陽春,三四線城市樓市也有出現(xiàn)暖冬的可能性

一二線城市,樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn)。房價再跌的可能性接近于0。三四線因?yàn)閹齑?*值過高,這種情況下,即使信貸刺激,出現(xiàn)全面回暖的可能性也不大。但降息對市場依然會帶來一次持續(xù)1-2個季度的不同程度回暖。

購房者對購房行為的決策除了居住需求外,*主要的是對房價的預(yù)期。而在我國這么多年房地產(chǎn)發(fā)展的過程中,影響房地產(chǎn)價格的主要是經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策,而調(diào)控政策中影響力*大的信貸政策。信貸額度及利率水平可以說是房地產(chǎn)市場的風(fēng)向標(biāo)。

目前不管是中國經(jīng)濟(jì)還是全球經(jīng)濟(jì)均依然不樂觀,央行下調(diào)貸款利率和存款準(zhǔn)備金率意在刺激整個經(jīng)濟(jì)環(huán)境,維持平穩(wěn)上漲,這對大部分開發(fā)商來說是利好消息。目前整體房地產(chǎn)市場的資金鏈依然比較緊張,而貸款利率下調(diào)對極缺錢的開發(fā)商來說是很好的消息,意味著從銀行貸款的利率更低了,融資的成本降低了。房企*困難的時間已經(jīng)過去。

對于意向購房者來說,只要是符合以下三個條件，都已經(jīng)可以選擇在3月考慮購房：1、人口依然明顯增加的城市；2、GDP漲幅依然超過8%的城市；3、房地產(chǎn)積壓庫存不超過15個月的城市。

（原標(biāo)題：央行再次重磅降息 百萬月供減少144元樓市迎利好）