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央行再次降息 地產(chǎn)股利好 樓市成交量或提升

2015-03-01 09:48來源:湖北日?qǐng)?bào)

繼去年11月降息后,央行今再次降息,對(duì)市場(chǎng)將產(chǎn)生哪些影響?

百日三出手

去年11月22日,央行實(shí)施非對(duì)稱性降息。2月5日,下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。算上本次降息,短短100天,央行三次出手。

央行指出,受經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐加快及國(guó)際大宗商品價(jià)格下降影響,近幾個(gè)月國(guó)內(nèi)消費(fèi)物價(jià)漲幅有所回落,工業(yè)品價(jià)格降幅擴(kuò)大,對(duì)實(shí)際利率水平形成推升作用。央行同時(shí)表示,此次利率調(diào)整重點(diǎn)是保持實(shí)際利率水平適應(yīng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、物價(jià)、就業(yè)等基本面變動(dòng)趨勢(shì),鞏固社會(huì)融資成本下行的成果,并不代表穩(wěn)健的貨幣政策取向發(fā)生變化。

武漢科技大學(xué)金融證券研究所所長(zhǎng)董登新指出,從全球范圍看,歐洲央行推出量化寬松政策,印度、加拿大、丹麥等國(guó)降息,央行降息是大勢(shì)所趨。

能否惠及小微企業(yè)

當(dāng)前,小微企業(yè)普遍面臨融資難、融資貴?!把胄薪迪⒅皇谴翱谥笇?dǎo),并不具有強(qiáng)制性。”董登新指出,銀行在小微企業(yè)面前依然處于強(qiáng)勢(shì)地位,迫于業(yè)績(jī)壓力,銀行不會(huì)實(shí)質(zhì)性降低貸款利率。

省內(nèi)某銀行相關(guān)人士認(rèn)為,相比降息,降準(zhǔn)惠及小微企業(yè)的可能性更大,“因?yàn)殂y行增加了可貸資金?!?/p>

銀行股利空 地產(chǎn)股利好

“這次降息在意料之中,不知股市是否會(huì)迎來一波牛市?!惫擅窭贤跽f,去年11月降息,股市迎來一波大牛市。

董登新認(rèn)為,降息后銀行為了攬儲(chǔ),存款實(shí)際利率可能不會(huì)降。本次央行將存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由基準(zhǔn)利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍,攬儲(chǔ)壓力較大的中小銀行可能快速跟進(jìn)。“對(duì)銀行總體來說弊大于利?!彼J(rèn)為,降息對(duì)地產(chǎn)股利好,有利于降低開發(fā)商融資成本。

樓市成交量或提升

央行降息對(duì)樓市影響幾何?湖北房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)理事李國(guó)政表示,房?jī)r(jià)不會(huì)有多少上漲,但成交量會(huì)有所提升。降息有利于減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)。100萬(wàn)元貸30年,降息之前年利率6.15%,月供6092.28元。降息后年利率5.9%,月供減少160.91元。

李國(guó)政說,去年武漢市采取系列松綁政策,效果明顯,成交量十分活躍。不過,目前該市存量房巨大,房企面臨去庫(kù)存壓力。武漢本土一家房企負(fù)責(zé)人表示,我省商品房過剩,央行降息可能緩解房企財(cái)務(wù)壓力,但不能從根本上改變過?,F(xiàn)狀。

責(zé)任編輯:子涵
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  • 隨州房產(chǎn)在線網(wǎng)友

    隨州房產(chǎn)在線網(wǎng)友2015-03-01 10:35:37

    四個(gè)月不到降息兩次降準(zhǔn)一次,感覺在有意扶持房地產(chǎn)

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