1月27日，在接受媒體采訪時彭博**分析師方興指出，2015年無論是政策環(huán)境還是資金環(huán)境都會比2014年有所改善，但這并不意味著開發(fā)商有大幅漲價的“權(quán)利”，開發(fā)商仍需謹(jǐn)慎，并且更合理的調(diào)整戰(zhàn)略。

2014年下半年，許多城市“限購令”被解除，貨幣流動性趨于寬松，都讓開發(fā)商的銷售有所改善，而減息帶來的刺激更為明顯。但方興認(rèn)為，市場不可能像2009年一樣主要原因之一是來自于需求端的變化。如果將需求分為三類：改善性需求、自主性需求以及投資性需求。其中，改善性需求在政策放松后，回到了市場，畢竟早前二套房60%的首付政策，限制了一大批買房人。但降息對于剛需群體的購買力提升并沒有太大幫助。“房價處于高位，比2011年-2012年高30%左右?！狈脚d指出，這對首次置業(yè)的群體來說，仍是不小的挑戰(zhàn)。而投資性需求也不會很強。1月9日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2014年12月CPI數(shù)據(jù)為增長1.5%。該數(shù)據(jù)正處于五年以來的*低點。盡管降息以后，實際利率依然很高。而許多投資需求被引流至海外。比之以往，國內(nèi)的投資者更有條件、更有愿望去海外置業(yè)。這意味著，真正能對銷售端產(chǎn)生刺激的是“換房的需求”，首次置業(yè)需求和投資性需求都不如2009年強烈。此外，整個房地產(chǎn)市場的庫存量依然很大。數(shù)據(jù)顯示，2014年末，全國商品房待售面積較2013年末增加12874萬平方米。

1月25日，在參加中信地產(chǎn)舉辦的“企業(yè)社會責(zé)任研討會暨《中信地產(chǎn)社會責(zé)任報告(2011-2013年)》發(fā)布會上，住建部政策研究中心原副主任王玨林和**學(xué)者、北京科技大學(xué)教授趙曉也提出了相似的觀點。

趙曉指出，2014年中國房地產(chǎn)硬著陸的定時炸彈基本解除，地方債炸彈基本也拆除。趙曉續(xù)稱：政府政策在2014年有方向性的調(diào)整，開發(fā)商的財務(wù)結(jié)構(gòu)也比較穩(wěn)健，避免了因為資金問題所產(chǎn)生的風(fēng)險。經(jīng)歷了2014年，房地產(chǎn)整體新開工數(shù)量有很大調(diào)整，由此帶來供需格局發(fā)生變化，產(chǎn)能過剩得到實際緩解，房地產(chǎn)市場正在逐漸轉(zhuǎn)暖。

展望2015年，趙曉表示，房地產(chǎn)銷售會出現(xiàn)比較明顯的變化，預(yù)計會從2014年的明顯下滑轉(zhuǎn)變成正增長。從價格來看，預(yù)計2015年下半年會出現(xiàn)變化，走勢不同于2014年。

趙曉特別提出未來兩個關(guān)鍵風(fēng)險點：一是全要素生產(chǎn)率風(fēng)險，即宏觀經(jīng)濟的整體效率，經(jīng)過了80、90年代，以及加入WTO之后的高峰，進入21世紀(jì)全要素生產(chǎn)率下滑，特別到2010年之后變成負(fù)增長。如果說普通民眾更關(guān)注的是房價，全要素生產(chǎn)率則是經(jīng)濟學(xué)家衡量宏觀經(jīng)濟風(fēng)險重要指標(biāo)之一。

二是人口老齡化風(fēng)險，估計到2024年，中國60歲以上的老齡人口可能會大幅度增長到25%左右，與此同時，25-35歲勞動人口的比重會從15%下降到9%。人口紅利漸漸失去。這些都會影響房地產(chǎn)市場。

“房地產(chǎn)市場是跟著整體經(jīng)濟轉(zhuǎn)動的，經(jīng)濟迎來新常態(tài)，房地產(chǎn)必然是新常態(tài)?！蓖醌k林稱。他同時表示，2014年所有指標(biāo)都跌到低點，因此從數(shù)據(jù)上看，即使沒有大的反彈，2015年的數(shù)據(jù)肯定要優(yōu)于2014年?！　?/p>

他認(rèn)為，2015年房地產(chǎn)市場將在平穩(wěn)中度過?！按蠹覒?yīng)當(dāng)看到李克強總理瑞士達(dá)沃斯論壇上談及房地產(chǎn)時所說的四句話，出現(xiàn)波動屬于調(diào)整期;城鎮(zhèn)化在推進，需要房地產(chǎn)市場，剛需需求長期還在。保持我國的房地產(chǎn)穩(wěn)定健康發(fā)展;加強棚戶區(qū)改造。”王玨林說。

（原標(biāo)題：房地產(chǎn)市場進入新常態(tài) 專家預(yù)判2015年難有大反彈）