近年來，國內(nèi)房企投資海外市場熱情高漲，尤其是在樓市不景氣的2014年，不少房企紛紛走出國門，掘金海外市場。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)最新發(fā)布的《中國對外房地產(chǎn)投資報告》顯示，2009年到2014年，中國對外房地產(chǎn)投資總額已從6億美元上升至150億美元，其中澳大利亞、英國及美國的門戶城市為投資熱門城市。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，未來中國對外房地產(chǎn)投資將持續(xù)增長。
國內(nèi)房企熱衷于海外市場
1月23日萬達(dá)集團(tuán)收購澳大利亞悉尼1 Alfred大廈和緊鄰的Fairfax House大樓，計劃投資約10億美元，建設(shè)一個綜合性地標(biāo)項(xiàng)目。這是萬達(dá)集團(tuán)繼黃金海岸珠寶三塔項(xiàng)目后在澳大利亞的又一重大投資。此前，綠地集團(tuán)也曾拿下海外地標(biāo)性項(xiàng)目，而這僅僅是中國對外房地產(chǎn)投資熱潮的縮影。
“如今投資者正將目光投向有長線回報的投資產(chǎn)品上。促使中國投資者在海外投資房地產(chǎn)的主要原因有中國國內(nèi)政策推動海外投資、國內(nèi)市場需求放緩、海外市場更客觀的回報率等?！比R坊澳大利亞亞洲市場**董事王家明指出。
根據(jù)萊坊的統(tǒng)計，目前中國對外投資主要集中在澳大利亞、英國和美國的門戶城市，其中中國在澳大利亞的投資總額增長最為強(qiáng)勁，2014年同比增長超過60%。
“2013年中國流入上述三個市場的資本比2012年增長了5倍。”王家明預(yù)計，2014年中國投資者在這三個市場的交易額將達(dá)到或超過2013年水平，未來仍將是投資的熱門地。
目前大型開發(fā)商已開始在海外市場積極開發(fā)物業(yè)項(xiàng)目，尋求多元化發(fā)展。根據(jù)萊坊統(tǒng)計，總資產(chǎn)規(guī)模超過110億美元的19家房企中，已有8家房企在海外進(jìn)行了投資，另有8家房企對海外投資“有興趣”。
“公司已經(jīng)總共進(jìn)駐九個國家十三個城市。”綠地海外部人士表示。目前，綠地在濟(jì)州島打造了漢拿山小鎮(zhèn)項(xiàng)目，倫敦綠地中心則是242米倫敦新金融城地標(biāo)住宅，綠地還在悉尼投資建造占地4000平方米，高235米、85層的兩棟酒店式公寓。此外，公司在洛杉磯、多倫多等多個城市均有投資項(xiàng)目。
除了傳統(tǒng)熱門城市外，部分城市還具有投資潛力。萊坊董事及大中華研究及咨詢部主管紀(jì)言迅表示，如果綜合考慮**寫字樓回報率以及與10年期國債息差因素的話，法蘭克福、東京、休斯頓等城市也具有投資吸引力。
險資海外市場活躍
除了開發(fā)商“出?！蓖猓U資也成為中國對外房地產(chǎn)投資的“主力軍”。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，2015年將是保險公司海外地產(chǎn)投資活躍的一年。
萊坊數(shù)據(jù)顯示，保費(fèi)收入在11億美元以上的15家保險公司中，有4家已經(jīng)在海外進(jìn)行房地產(chǎn)投資，還有8家保險公司表示對海外投資“有興趣”。安邦保險、中國人壽、平安保險、陽光保險集團(tuán)均已在海外進(jìn)行房地產(chǎn)投資。其中，安邦保險擬以19.5億美元收購紐約的華爾道夫酒店，中國人壽及平安保險均收購位于倫敦的物業(yè)，陽光保險集團(tuán)則宣布以4.63億澳元收購悉尼的喜來登公園酒店。
“險資投資海外地產(chǎn)主要集中在標(biāo)準(zhǔn)型建筑，注重風(fēng)險和回報平衡，同時也會考慮到同行競爭?！奔o(jì)言迅表示，由于保險公司*高可以將總資產(chǎn)的15%用作境外投資，因此未來保險公司投資海外地產(chǎn)將保持較高活躍度，有望出現(xiàn)更多投資案例。
不僅是開發(fā)商及險資，目前超高凈值人士、中小型國有企業(yè)以及民營開發(fā)商也開始走出海外投資房地產(chǎn)項(xiàng)目。據(jù)王家明透露，目前上海某私企在澳大利亞的投資額已經(jīng)超越萬達(dá)及綠地。
“在海外投資時語言、文化、買賣談判等很多方面與中國國內(nèi)有較大差別，部分國家的項(xiàng)目審批流程也比較長?！蓖跫颐鞅硎?，國外房地產(chǎn)買賣均應(yīng)進(jìn)行估價，且成交額通常會高于估價10%，因此在對外投資時應(yīng)該聘請專業(yè)化團(tuán)隊(duì)，在物業(yè)地點(diǎn)、類型及估值上進(jìn)行全面考量。
（原標(biāo)題：海外房地產(chǎn)投資總額猛增 2014年升至150億美元）
