近日，福州市一則《關(guān)于福州市統(tǒng)購商品房和安置房、回購安置協(xié)議指導(dǎo)意見(試行)》引起了業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注。

據(jù)悉，該《意見》明確，由各級政府指定一家國有企業(yè)作為統(tǒng)購商品房和安置房的購買主體，解決被征收房屋群眾對安置現(xiàn)房的需求。政府購買的商品房為建筑面積在45平方米至135平方米，已辦理預(yù)售許可證并已封頂或竣工。安置房為建筑面積在45平方米至135平方米，已竣工并辦理安置結(jié)算手續(xù)，被征遷戶已有自用產(chǎn)權(quán)住宅外多余的住宅用房，所有權(quán)人及共有人自愿出售，尚未裝修入住。

這意味著，被征收房屋的群眾拿到安置房，將很有可能不必等到安置房源蓋好，福州市市民手頭上如果有多套商品房或安置房，賣給政府將成為新的交易通道。

值得注意的是，《意見》指出，商品房的購買價格由區(qū)統(tǒng)購單位委托抽簽選定的七家評估機構(gòu)對統(tǒng)購商品房進行市場評估，去掉*高價和*低價后進行平均，以平均價格為基數(shù)與開發(fā)企業(yè)進行協(xié)商洽談，協(xié)商確定的價格原則上低于市場評估價格15％以上。

對此，中原地產(chǎn)**分析師張大偉表示，這一政策是明顯的救市政策，雖然從價格看，低于市場價15%，很少有市民會愿意出售給政府，但這一政策對購房者而言將有托底的作用，在政府回購承諾的影響下，購房者入市的積極性會提高。當然這也代表了目前樓市風(fēng)險依然存在，后期很可能有出臺重磅政策的必要。

事實上，面對樓市成交持續(xù)低迷的局面，2014年下半年起，各級政府紛紛出招托市。省級政府有福建、江西、湖北、湖南、河北、河南及寧夏等，針對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)布綜合性文件，從土地供應(yīng)、住房信貸、公積金、稅收優(yōu)惠補貼、購房落戶及市場監(jiān)管等多個環(huán)節(jié)著手，促進房地產(chǎn)市場發(fā)展，刺激購房需求入市；杭州、海口及呼和浩特等省會城市也發(fā)布類似綜合性文件；更多地區(qū)則是從局部入手作出政策調(diào)整，其中公積金貸款放松以及財政補貼購房成為*主要的兩大地方刺激樓市的手段；而北京、上海作為全國*重要的兩大一線核心城市，均在第四季度對普通住房標準作出較大幅度調(diào)整。

聯(lián)合創(chuàng)投董事長徐志強表示，房地產(chǎn)行業(yè)進入穩(wěn)定理性發(fā)展將成為新常態(tài)。長期來看，我國房地產(chǎn)市場將逐步告別過去住房商品化初期的高速發(fā)展階段，且隨著購房適齡人口峰值的即將回落以及勞動力人口總量已經(jīng)回落，市場發(fā)展出現(xiàn)趨勢性變化不可回避。

對于2015年房地產(chǎn)行業(yè)的政策預(yù)期，徐志強認為，政府統(tǒng)購是一種新的救市政策，區(qū)別于以往的限價限購，顯得更為曲線。2015年，房地產(chǎn)政策將延續(xù)去行政、重市場的調(diào)控思路，并有望在營業(yè)稅征收、部分一線城市限購等環(huán)節(jié)進一步放開?！皩τ跇鞘酗L(fēng)險較大的區(qū)域，地方政府直接出臺稅費減免、購房補貼等多種救市政策也不是沒有可能?！毙熘緩姳硎尽?/p>

(原標題：福州救市政策升級 八五折統(tǒng)購市民余房托底樓市)