7月樓市淡季不淡

　　截至25日，研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月當月全國主要城市的商品房簽約再創(chuàng)新高，合計總簽約套數(shù)達到21.28萬套，比上月同期上漲6.9%，全月成交量有望達到28萬套，再創(chuàng)11年來新高。數(shù)據(jù)顯示，截止26日，隨州新房銷售總套數(shù)440多套，比上月上漲45.7%。

　　今年7月前三周，10個代表城市成交量為650萬平方米。如果與2011年同比來看，7月前三周大幅增長63%，與2010年和2008年同期比較增幅也在90%左右，雖比2009年同期的歷史高位仍下降24%，但作為傳統(tǒng)淡季，成交量仍舊突出。
　　“在這些城市中，6月起大部分首套房可以執(zhí)行85折的貸款優(yōu)惠，疊加降息因素以后，相當于購房者少支付近10%的房款?！睆埓髠フf道。

　　從不同城市近期的周成交數(shù)據(jù)來看，一、二線城市回升力度更大。7月前三周，一、二線城市成交量分別為180萬平方米、95萬平方米，較去年同期分別增長29%、37%，回升力度高于同期三線城市，從**量來看，一線城市仍是*大。

　　預計，隨著首套房貸政策松動、降息等政策環(huán)境的改善，一、二線城市積壓的剛性需求以及部分改善性需求將繼續(xù)得到釋放，促進成交量平穩(wěn)回升。

　　房價全面回暖之勢難形成

　　伴隨成交量回暖，房價也水漲船高。

　　以重點調(diào)控城市南京為例，從5月開始，當?shù)匦路糠績r便逐月上揚，漲價趨勢明顯。繼6月南京房價創(chuàng)下0.57%的今年*高漲幅后，7月房價繼續(xù)環(huán)比上漲0.49%。

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計，7月北京二手住宅成交均價為23205元/平方米，今年首次超過23000元/平方米，環(huán)比繼續(xù)小幅上漲。

　　研究部常青告訴記者，7月成交均價上漲有兩方面原因：一是需求旺盛的情況下，部分業(yè)主直接以高價掛牌，而部分長期掛牌的業(yè)主隨著需求的增多不斷提高價格，導致成交均價上漲；二是高價房源成交占比增加，拉高了價格。

　　據(jù)統(tǒng)計，7月份單價在3萬元/平方米以上的房屋占比與6月相比上漲了5.7%，主要是當前改善性人群增加，部分經(jīng)濟能力中高端的購房者進入市場。

　　“雖然量價同漲，但價格上漲幅度有限?！蹦壳罢w市場的成交復蘇不具有普遍性，市場雖然松動，但限購、限貸依然限制投資需求入市，因此難以支撐全面過量回暖。