1月24日，任志強(qiáng)參觀某商業(yè)項(xiàng)目時(shí)犀利地指出房地產(chǎn)“市場(chǎng)化”是偽命題，并質(zhì)疑“白銀時(shí)代”概念的邏輯問(wèn)題。

“白銀時(shí)代”犯邏輯病 “何時(shí)買房”問(wèn)題*傻

“白銀時(shí)代”邏輯有問(wèn)題，提出這個(gè)概念的公司，發(fā)展規(guī)模目標(biāo)在擴(kuò)大，總利潤(rùn)率在增加，比黃金時(shí)代都多，怎么還稱白銀時(shí)代呢？邏輯上過(guò)不去啊。

規(guī)?；a(chǎn)一定是降低利潤(rùn)，不能說(shuō)規(guī)模化生產(chǎn)之后房地產(chǎn)行業(yè)越來(lái)越差。規(guī)?；絹?lái)越多，利潤(rùn)率越來(lái)越高，就已經(jīng)很好了。不能掙大錢又不干活。

對(duì)于2015年房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)，任志強(qiáng)預(yù)測(cè)，今年房地產(chǎn)發(fā)展可能會(huì)接近2013年水平，價(jià)格不一定快速上漲，因?yàn)槿珖?guó)還有超過(guò)6.2萬(wàn)平米的庫(kù)存面積，所以去化需要時(shí)間。

但投資增速一定會(huì)下降，到2015年9月份才會(huì)出現(xiàn)反彈。但他預(yù)計(jì)，2015年第四季度房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲，至于原因，他沒(méi)解釋太多。

對(duì)于提出的老百姓買房子什么時(shí)候*合適的問(wèn)題，任志強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)炮，這是*傻的問(wèn)題，都問(wèn)了十幾年了，還在問(wèn)，只要有錢，什么時(shí)候買都行。

“新常態(tài)”概念不明晰 房?jī)r(jià)長(zhǎng)期內(nèi)必漲

什么叫“新常態(tài)”？問(wèn)題一出，“任大炮”就開(kāi)反問(wèn)，他指出，2014年各地出臺(tái)的政策都是因地制宜。像北京是人口急劇增長(zhǎng)，操作的是反響措施，把人轟走，控制城市人口增長(zhǎng)速度。

我們很希望市場(chǎng)化，但中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不可能市場(chǎng)化，市場(chǎng)化的前提是土地私有化，但土地被國(guó)家壟斷，政府可以增可以減，開(kāi)發(fā)商要拿地必須從政府手里買地。

2014年房地產(chǎn)投資下降，下降至少一半，凈投資也在下降，這就是政府很多措施不到位導(dǎo)致的。如果今年庫(kù)存情況消化好的話，投資增速會(huì)好一點(diǎn)。

目前，當(dāng)土地資源**的時(shí)候，政府無(wú)法調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)。北京一月份土地均價(jià)已經(jīng)5萬(wàn)多，樓面地價(jià)已經(jīng)5萬(wàn)8。再加上各方面稅收，樓面地價(jià)成本接近7萬(wàn)，這種情況下不可能指望價(jià)格下降。

合肥幾年前土地價(jià)格才80萬(wàn)/畝，而現(xiàn)在呢，增長(zhǎng)了5-6倍左右，房?jī)r(jià)降下去必須是人口短缺，沒(méi)人消費(fèi)，但從長(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)一定增長(zhǎng)，幾乎不可能下跌。

銀行理應(yīng)降準(zhǔn) 增速由高速轉(zhuǎn)中低速

我沒(méi)有看到降息通道，中國(guó)不是一個(gè)完全市場(chǎng)化的國(guó)家，高興就加，不高興就減，依靠行政命令來(lái)執(zhí)行。

中國(guó)*大的問(wèn)題就是出臺(tái)一個(gè)政策就瞎解釋，造成很多誤解，個(gè)整版本的解讀導(dǎo)致老百姓開(kāi)不清楚樓市。

對(duì)于未來(lái)是否將準(zhǔn)的問(wèn)題，任志強(qiáng)所有的同行都認(rèn)為中國(guó)應(yīng)該降準(zhǔn)，根據(jù)國(guó)際同行慣例，我們要調(diào)整貨幣政策。

提高準(zhǔn)備金率是2003年非典之后上屆政府出臺(tái)的4萬(wàn)億刺激政策之后的出現(xiàn)膨脹的情況下出現(xiàn)的措施，希望提振經(jīng)濟(jì)增速，確保信心，從低位變成高位。而這屆政府的政策是防止經(jīng)濟(jì)下跌，只要不下跌的太狠就行，7.4%-7.5都行，6%肯定不行。

中國(guó)有句古話，叫“水落石出”，水沒(méi)有了，就能看見(jiàn)石頭。我們不能掩蓋矛盾，要正視矛盾。

現(xiàn)在實(shí)行的適度經(jīng)濟(jì)政策就是“難的時(shí)候就放，不難的時(shí)候就不放。”就像李克強(qiáng)總理說(shuō)的，既不大放水，也不會(huì)不放水。由原來(lái)的高速增長(zhǎng)變成一個(gè)中高速增長(zhǎng)的過(guò)程。

（原標(biāo)題：任志強(qiáng)：房?jī)r(jià)長(zhǎng)期必漲 今年接近2013年水平）