1月23日，北京副市長陳剛在北京市十四屆人大三次會議上表示，目前北京房地產(chǎn)業(yè)已步入良性循環(huán)、健康發(fā)展的階段，限價、限貸政策已經(jīng)放開，暫不會考慮取消限購。

陳剛說：“北京房屋價格出現(xiàn)回落，無論是新房、二手房價格同比都下降2%至3%，房價正在理性回歸?！彼Q，去年北京新房供應(yīng)10萬套，實際賣出7萬套，達(dá)7成，說明新房銷售并沒有出現(xiàn)滯銷。陳剛介紹說，過去10年間，北京房地產(chǎn)市場過熱，投資占比太大。“每年平均成交量達(dá)20萬套，吸引很多外來購房者，造成房地產(chǎn)市場供需不平衡?！标悇偡Q，目前北京房價合理回歸，熱度有所下降。他說：“只要房價降到合理區(qū)間，就能賣得動。個別賣不動的房子是因為價格太高，必須作出調(diào)整?！彼瑫r表示，房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)有所優(yōu)化，回歸到居民自住，而不是投機(jī)、炒房。

針對未來北京房地產(chǎn)發(fā)展走勢，陳剛分析認(rèn)為，北京樓市不會大冷，也不會大熱，健康穩(wěn)定發(fā)展是未來趨勢。

為平抑過快上漲的房價，解決中低收入人群買房難，北京于2013年10月推出自住型商品房。由于此類住房比同地段、同品質(zhì)的商品房價格低30%，吸引了大批剛需購房者*購。陳剛對此表示，自住型商品房對抑制北京房價確實發(fā)揮了顯著作用。此類住房供應(yīng)要有增、有減，當(dāng)存量房增加時，就減少供應(yīng)；當(dāng)房價上揚時，就加大供應(yīng)，希望把此類住房作為樓市調(diào)控器。

從2014年開始，各地樓市限購政策陸續(xù)松綁，實施3年多的樓市“限購令”在多地以各種形式退出歷史舞臺。目前，全國僅剩北京、上海、廣州、深圳、三亞依然沒有取消限購。

然而，在2015年1月22日某媒體舉辦的“新格局·2015房企發(fā)展之道”論壇上，北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長陳志卻認(rèn)為，如果今年市場繼續(xù)壞下去，北京限購很有可能會放松。

陳志表示，實際上從2014年開始已經(jīng)進(jìn)入到了一個拐點的確認(rèn)期。2014年扣除保障房和自住房總共去化2萬多套房子，同比2011年也就是北京限購政策剛出來的時候還要差。2011年調(diào)控開始，2012年開始見好，2013年是*好的一年，2014年突然就下來了。

“過去增量式地發(fā)展以后不會了。”陳志說。他認(rèn)為，2015年的格局可能會相對好，但是不一定持續(xù)。在這樣的狀態(tài)下，大家一定要關(guān)注風(fēng)險。但如果市場繼續(xù)壞下去，限購政策調(diào)整的可能性*大。當(dāng)然按照11月、12月新房銷售七八千套，二手房一萬兩千套左右的水平持續(xù)下去，一定不會的。

高層意見相左，那么，北京限購政策究竟會不會松綁呢？這還需要看后期北京樓市的走向，讓我們拭目以待。

(原標(biāo)題：北京高層意見相左 限購到底會不會取消？)