近日，融360發(fā)布了《2014年中國房貸市場報告》。報告顯示，2014年走勢與歷年前松后緊的情形，截然相反，全年平均利率走出“拋物線”之勢。上半年房貸政策不斷收緊，下半年受調(diào)控政策的影響，房貸政策漸趨寬松。那么，2015年的樓市走勢又將如何呢？
對于2015年房貸走勢，融360認(rèn)為寬松仍為今年市場主基調(diào)，央行很有可能會有2-3次降息。低利率將刺激更多的潛在購房者入市，從而促使部分熱點城市的樓市更快回暖，但對于明顯供過于求的三、四線城市則影響效果有限。
統(tǒng)計顯示，截至2014年12月31日，十大利率*低的城市依次為北京、杭州、天津、上海、青島、無錫、西安、南京、廈門和寧波。北京的平均利率全國*低，12月低至9.4折。除北京以外，杭州、天津、上海全年平均利率也在基準(zhǔn)之下。
報告預(yù)計，與2014年前緊后松的走勢有所不同，2015年上半年銀行很可能會延續(xù)2014年底寬松的房貸政策。從下半年開始樓市有望出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，中央支持政策或隨之趨緊，在房貸額度逐漸耗盡和央行降息擠壓利潤空間等因素影響下，銀行可能會逐漸收緊房貸。但總體來看，2015年房貸政策將呈現(xiàn)前松后緊的走勢。融360預(yù)測，央行有望執(zhí)行2-3次降息，2015年房貸環(huán)境將以寬松為主基調(diào)，低利率將刺激更多的潛在購房者入市，從而促使部分熱點城市的樓市更快回暖，但對于明顯供過于求的三、四線城市則影響效果有限。
數(shù)據(jù)顯示，截至2014年12月底，該機(jī)構(gòu)監(jiān)測的中國35個城市新建商品住宅庫存總量為2.81億平方米，和11月份基本持平，同比增長15.4%。雖然年底成交有所回升，但部分城市的房企為了沖刺年度業(yè)績，推盤規(guī)模依然加大。因此，雖新增供應(yīng)得到了有效消化，總體積壓的庫存卻處于高位盤整的狀態(tài)。
2014年，隨著房地產(chǎn)市場的急劇降溫，多地庫存量出現(xiàn)明顯的攀升。包括北京、上海、廣州、深圳等一二線城市的庫存量甚至攀升至數(shù)年新高。數(shù)據(jù)顯示，2014年12月份，35個城市中，有29個城市庫存出現(xiàn)了同比增長。其中福州、南京和九江3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達(dá)到77.8%、54.0%和46.0%。
從一二三線城市的對比來看，一線城市庫存上升最為明顯。數(shù)據(jù)顯示，去年12月底，35個城市中，一二三線城市的庫存同比增長分別為33.8%、12.4%和15.8%。一線城市庫存規(guī)模依然偏大。不過，從存銷比來看，2014年底中國樓市的去庫存周期出現(xiàn)縮短的態(tài)勢。截至去年12月份，35個城市新建商品住宅存銷比為14.3個月。這也意味著市場需要用14.3個月的時間消化現(xiàn)有庫存，11月份，該數(shù)值為15.8個月。
業(yè)內(nèi)預(yù)計，隨著各類提振政策的效應(yīng)進(jìn)一步釋放，2015年1月份存銷比或?qū)⒗^續(xù)下行，庫存消化周期進(jìn)一步縮短，隨之而來多地房價下跌的壓力將繼續(xù)趨緩，部分城市房價甚至?xí)兄沟磸椀目赡堋?/p>
（原標(biāo)題：分析稱今年熱點城市樓市將更快回暖）
