許多市民用辛辛苦苦攢下的錢(qián)來(lái)買(mǎi)房，*怕遇到的是延期交房，甚至是樓盤(pán)爛尾的情況，那么怎樣才能防止類(lèi)似這樣的事情發(fā)生了，帶你了解商品房預(yù)售制度的重要性。

　　商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金，或房?jī)r(jià)款的行為，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度，開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得商品房預(yù)售許可證，未取得商品房預(yù)售許可證的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售，有些市民還不了解商品房預(yù)售許可證的重要性，在買(mǎi)房時(shí)往往不關(guān)注開(kāi)發(fā)商是否具備預(yù)售資格，買(mǎi)房后出現(xiàn)了無(wú)法辦理房產(chǎn)證等問(wèn)題，因此，市民在買(mǎi)房之前，一定要查實(shí)所購(gòu)房屋是否具有商品房預(yù)售許可證，是否在商品房預(yù)售許可證的預(yù)售范圍之內(nèi)。

　　根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度，開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，必須向房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》后，才能進(jìn)行預(yù)售，為此，提醒廣大市民，如果你想購(gòu)買(mǎi)商品房，必須先要查看你所選中的房源，是否有預(yù)售許可證，是否在預(yù)售許可證房源的范圍，購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有預(yù)售許可證的房子，不受法律保護(hù)，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。

　　為了規(guī)范開(kāi)發(fā)商的預(yù)售行為，我市房產(chǎn)市場(chǎng)管理所對(duì)商品房預(yù)售環(huán)節(jié)進(jìn)行了嚴(yán)格監(jiān)管。

　　一是嚴(yán)格實(shí)行商品房預(yù)售價(jià)格申報(bào)制度，開(kāi)發(fā)企業(yè)在申報(bào)商品房預(yù)售許可證時(shí)，必須如實(shí)申報(bào)銷(xiāo)售價(jià)格，申報(bào)價(jià)格有上漲的，上漲比率不得超過(guò)3%。

　　二是嚴(yán)格實(shí)行商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)制度，實(shí)行一套一標(biāo)，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷(xiāo)售商品房，不得收取任何為標(biāo)明的費(fèi)用。

　　三是嚴(yán)格實(shí)行商品房預(yù)售形象進(jìn)度達(dá)標(biāo)制度，開(kāi)發(fā)企業(yè)在申報(bào)預(yù)售證時(shí)，高層住宅必須建至10層，小高層住宅必須建至8層，多層住宅必須封頂。

　　四是嚴(yán)格實(shí)行明示兩辦法一合同制度，開(kāi)發(fā)企業(yè)在售樓部必須明示，商品房銷(xiāo)售管理辦法，城市商品房預(yù)售管理辦法和商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本。

　　五是嚴(yán)格實(shí)行商品房預(yù)售公示制度，開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證后，必須在售樓部的醒目位置明示商品房預(yù)售許可證，并在三日內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源。