2014年1月20日，隨州維也納公寓開盤，這標(biāo)志著**帶裝修酒店式公寓在隨州正式“落戶”，此次維也納推出部分公寓產(chǎn)品試水市場，取得了不錯(cuò)的反響。隨州尚城國際也規(guī)劃有一棟酒店式公寓，目前公寓已經(jīng)建好，正在裝修中。

酒店式公寓，是集住宅、酒店、會所等多種功能于一體的物業(yè)類型，具有“自住”和“投資”兩大功能，但其本質(zhì)仍然是公寓，在當(dāng)下，酒店式公寓這類新興的產(chǎn)品正在隨州悄然興起。

隨州維也納公寓效果圖

公寓產(chǎn)品浮出水面 “顛覆”傳統(tǒng)置業(yè)觀念

2014年前夕，在隨州房地產(chǎn)市場面臨調(diào)控壓力及市場行情堪憂的雙重背景下，諸多房企采取保守戰(zhàn)略，依舊開發(fā)傳統(tǒng)住宅，隨州市融盛置業(yè)有限公司卻敢于身先士卒，把目光牢牢鎖定在了“帶裝修酒店式公寓”上，隨州也因此迎來了新興住宅產(chǎn)品——酒店式公寓的春天。

隨州房地產(chǎn)市場經(jīng)過多年的發(fā)展，一直以來都以剛需置業(yè)者為主，中大戶型*暢銷，置業(yè)者也習(xí)慣購買可以自己裝修和置辦家電的毛坯房，隨州人傳統(tǒng)的置業(yè)觀念還是傾向于自住型需求的普通住宅。以隨州維也納公寓為代表的酒店式公寓的“橫空出世”，尤其是其帶裝修修、39-74平米小戶型、開放式廚房、家電齊全等特征，并不完全符合傳統(tǒng)置業(yè)者的購房需求，從某種程度上來說，它的問世，顛覆了隨州人傳統(tǒng)的置業(yè)觀念。

“買房出租、以房養(yǎng)房”也早已是許多隨州人的投資理念，而在當(dāng)下，隨州人若要買房投資，往往還是喜歡購買傳統(tǒng)住宅或商鋪，并不太愿意投資公寓類產(chǎn)品，這種心理于情于理也說得通，因?yàn)閹аb修酒店式公寓剛在隨州起步，購房者對其了解甚少，再加上沒有成熟的發(fā)展經(jīng)營模式，要想完全被人接納，尚需時(shí)日。

酒店式公寓興起 產(chǎn)品類型多元化

在酒店式公寓尚未在隨州興起前，隨州房地產(chǎn)市場的產(chǎn)品類型僅有別墅、小高層、高層以及商業(yè)體等，產(chǎn)品類型并不算豐富，實(shí)際上，相對于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，公寓產(chǎn)品因其“小戶型 低總價(jià) 自住投資雙重屬性”等優(yōu)點(diǎn)更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用，加之低于商鋪的銷售價(jià)格、優(yōu)越的地理位置等優(yōu)勢，使其更能贏得中高端商務(wù)人群、時(shí)尚年輕群體以及有一定資金實(shí)力的年長投資者的青睞。

近年來，全國各地的公寓產(chǎn)品都加快了探索步伐，發(fā)展經(jīng)營模式也在不斷創(chuàng)新和成熟，放眼湖北，襄陽的盛特公寓、十堰的上海城帶裝修酒店式公寓也都相繼試水了公寓產(chǎn)品，酒店式公寓的發(fā)展，正在逐漸成為一個(gè)城市年輕與活力的標(biāo)志。純帶裝修酒店式公寓的出現(xiàn)，不但為隨州人買房置業(yè)提供了多重選擇，更豐富了隨州房地產(chǎn)市場的產(chǎn)品類型，促進(jìn)其產(chǎn)品更趨多元化。

鄂六條鼓勵(lì)帶裝修房 助力帶裝修酒店式公寓發(fā)展

隨州的酒店式公寓面積段集中在39—74㎡之間，且大多數(shù)以帶裝修修面世。在2014年9月，湖北省住建廳發(fā)布“鄂六條”，隨后隨州市也積極鼓勵(lì)開發(fā)建設(shè)、購買全裝修普通商品房，免征全裝修部分對應(yīng)產(chǎn)生的契稅，同時(shí)給予容積率獎(jiǎng)勵(lì)。隨州目前的帶裝修房以隨州碧桂園、維也納公寓等為代表，后者兼具帶裝修和公寓兩項(xiàng)屬性，自然備受關(guān)注。

維也納公寓是帶裝修酒店式公寓，其裝修風(fēng)格有溫馨歐式風(fēng)、浪漫地中海風(fēng)、時(shí)尚現(xiàn)代風(fēng)等多種不同風(fēng)格，不僅全部帶裝修修，而且廚衛(wèi)、家電等一應(yīng)俱全，拎包即可入住，可讓購房族免受裝修煩惱。

鄂六條的出臺，將讓隨州更多的樓房從毛坯房轉(zhuǎn)身成帶裝修房，也在一定程度上推動了隨州帶裝修酒店式公寓的發(fā)展。

購房者需認(rèn)清實(shí)質(zhì) 房企應(yīng)回歸產(chǎn)品本身

酒店式公寓作為隨州房地產(chǎn)市場的一種新興產(chǎn)品，購房者對產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、價(jià)值要素等條件了解的并不透徹，往往會出現(xiàn)盲目購買的情況。地段和服務(wù)是決定酒店式公寓價(jià)值*重要的兩個(gè)因素，地段決定了酒店式公寓未來的配套和客群；而服務(wù)則決定是否購買和租賃*重要的砝碼。在購買前，購房者一定要弄清價(jià)值要素、產(chǎn)品優(yōu)劣等因素，做到心中有數(shù)再下手。

把這些問題搞清楚了，購房者又來疑問了：房子品質(zhì)如何？帶裝修修用的涂料環(huán)保嗎？配備的家電質(zhì)量怎么樣？收益率高嗎？這些問題都在始終困擾著購房者，也成為其購房的一大阻力。

隨著樓市進(jìn)入調(diào)整期，當(dāng)前市場和購房者都日趨理性，買賣雙方的地位在發(fā)生變化，購房者的話語權(quán)也在不斷強(qiáng)化，在小編看來，要想贏得購房者的信賴，房企要做的，是將更多的資金以及精力投入到產(chǎn)品本身的建設(shè)上，秉持“產(chǎn)品為王”的理念，真正將產(chǎn)品建設(shè)好，只有不斷提升自身產(chǎn)品的核心價(jià)值和競爭力，帶裝修酒店式公寓的發(fā)展前景才會更加可期。