隨著年末的接近，房企們紛紛交出了年終答卷。與2013年的成績相比，不少“學(xué)霸”級的房企居然混成了“學(xué)渣”。從現(xiàn)已公布的數(shù)據(jù)來看，約有七成房企業(yè)績完成不甚理想，即使已經(jīng)完成業(yè)績的房企，不少也是勉勉強強踩著合格線“險過”。

“學(xué)霸”慘成“學(xué)渣”并非臨場發(fā)揮失常，而是房地產(chǎn)進入新常態(tài)后的必要代價。

2013年，房企“學(xué)霸”們春風(fēng)得意馬蹄疾，一日看盡長安花，又怎會想到2014年的落寞?對早已習(xí)慣“大躍進”式規(guī)模擴張的房企而言，一天吃成一個胖子，短期跨越式的發(fā)展，不是神話而是現(xiàn)實?！叭?span style="font-size: 16px;">有多大膽，地有多高產(chǎn)”居然戲劇化地在房地產(chǎn)業(yè)中演繹了近十年，這種經(jīng)濟現(xiàn)象注定是短期的。

2014年，假如歷史選擇了這一年來一個作別過往的揮手，是恰當(dāng)?shù)?。中國?jīng)濟步入新常態(tài)的轉(zhuǎn)型期，中國樓市也開始了夯實根基的新元年。從去年開始，樓市的土壤發(fā)生了變化。

首先，投資屬性逐漸消失成為現(xiàn)實。投資者第一追求的是投資回報率，哪里風(fēng)險小、收益高就往哪兒去，然而投入房地產(chǎn)的資金沉淀兌現(xiàn)難度逐漸提高，無風(fēng)險收益難度也同時加大，資金自然要流出樓市。高盛中國預(yù)計，今年有4000億元資金從樓市轉(zhuǎn)向股市，相當(dāng)于流通市值的3%左右。

其次，盡管新型城鎮(zhèn)化進程繼續(xù)推進，然而人口紅利高峰點已經(jīng)過去，即使是一線城市也面臨著庫存壓力。截至2014年年底，廣州的庫存量接近15萬套之多，未來一段時間，供求趨于平衡，嚴重的供不應(yīng)求現(xiàn)象將一去不復(fù)返。

此外，行業(yè)增速放緩已是不爭的事實。如同萬科總裁郁亮所言，房地產(chǎn)已經(jīng)告別黃金時代，進入白銀時代。2014年完成業(yè)績較好的房企多為千億元級別的“帶頭大哥”，反映出房地產(chǎn)業(yè)進入更殘酷的“淘汰賽”，真混成“學(xué)渣”便要留級，甚至?xí)煌藢W(xué)。

在剛剛開始的2015年，高庫存是2014年落下的功課，“補課”將成為房企別無選擇的選擇。

（原標題：2014房企學(xué)霸變學(xué)渣 2015房企開始加快去庫存）