2014年**是中國樓市刻骨銘心的一年。這一年里，國人的買房熱情仿佛一夜之間退卻；這一年里，政策調(diào)控僅僅留下“雙向調(diào)控”四個讓人看不懂的字眼；這一年里，不少房企面臨破產(chǎn)危機；這一年里，房企收購與被收購戰(zhàn)不斷上演……自2014年起，中國樓市變得愈發(fā)撲朔迷離，讓人看不清晰。

*佳買房時機：歷史能重演多少次

中國人的購房心理是：既憎惡房價上漲，又擔(dān)憂房價下降；越漲價越要買，真降價就砸售樓處。

但過往的經(jīng)驗告訴我們，每個房地產(chǎn)下行周期，對買方而言，往往就是出手良機。歷史上，2008年-2009年上半年、2011年下半年-2012年年初，被稱為樓市*佳抄底期。2014年，樓市持續(xù)低迷與過去兩次有著驚人相似之處,，是否預(yù)示著*佳購房窗口期再次來臨？機會是否“珍貴”大多都是失去以后才醒悟，但中國樓市的歷史能重演多少次呢？

春天派去哪兒了？

2014年萬科副總裁毛大慶一篇演講稿——“我看不懂北京樓市，房企以后的日子不好過”讓萬科的公關(guān)四處奔走。當(dāng)了好多年傻瓜，如今終于聽到了大實話，不過實話都不好聽，所以當(dāng)事人得第一時間站出來洗白。

任志強依然樂觀，但只能用用經(jīng)驗主義為自己圓場——“從長期來看，世界上大部分國家的房價最終還是要上漲的嘛?！敝劣谄渌拇禾炫蓚?，在2014年的聲音已顯乏力。開發(fā)商賣了那么多年房子，再沒人比他們更敏感于市場水溫。這不是一個應(yīng)該自我麻醉的時代，觀點站得住，又何需粉飾？

自住房熱冷之變：四不像的宿命

從誕生、申購到選房，自住型商品房自高處跌落只用了不到半年時間。悲哀的是，數(shù)十萬人*一個項目的激情降溫后，人們對自住房的認(rèn)知只剩下棄選、棄購、偏遠(yuǎn)、質(zhì)量差，全都不是什么好詞。更悲哀的是，北京房子降價了，申購者說“自住房也不便宜啊”，開發(fā)商一聽全哭了。

自住型商品房既得照顧“自住型”的夾心層需求，扮演保障房的救世主角色，又得作為“商品房”，解決供應(yīng)量不足的難題。結(jié)果，該回歸市場的活交給了保障，該保障的活又推給了市場，兩手都要抓，兩手都沒硬。

**悲哀的是，荒誕劇本還將繼續(xù)上演。在完成全年2.2萬套自住房上市任務(wù)后，北京市住建委稱2015年自住房供應(yīng)力度不會降低。明年你還愿不愿意搭個小板凳看大戲呢？

降價這塊遮羞布

市場升溫只要坐等客戶上門嘩嘩數(shù)錢就好，還記得去年那些一躍邁上千億臺階的房企嗎，營銷部大概是當(dāng)年*清閑的部門了吧？不過出來混總歸是要還的：分期首付、合作伙伴計劃、內(nèi)部優(yōu)惠房源、全民營銷、跨界眾籌、互聯(lián)網(wǎng)金融……在庫存壓頂?shù)?014年，能為同一件事想出這么多不同名號的方案，營銷部員工也是拼了。

撥開這些令人眼花繚亂的營銷宣傳語，促的都是特價房、籌的也是折扣房、返的全是實實在在的真金白銀，說到底，做的還是價格功課。中國人“買漲不買跌”情結(jié)濃重，想安穩(wěn)推銷，又不想被砸售樓處，得勢的前提是姿態(tài)要低，還得為呵護國人脆弱心理防線做足功課，降價一個簡單的動作從此有了更多新奇又美麗的名字。

“90后”是高房價的終結(jié)者？

開發(fā)商預(yù)判過無數(shù)種死法：政策風(fēng)險、地價下滑、同業(yè)兼并、互聯(lián)網(wǎng)沖擊……但最后可能死在90后手上——這種情況會發(fā)生嗎？社科院預(yù)測，在中國高房價背景下，90后很可能成為“不買房一代”。這個群體的典型代表、專搞性生活生意的猛女馬佳佳認(rèn)為：地產(chǎn)業(yè)若被顛覆，根本原因?qū)⑹怯^念動搖。

從沒有一代人像90后這樣摒棄凝重與固執(zhí)。70后傳統(tǒng)、堅持、有責(zé)任感、中規(guī)中矩，80后打拼、焦慮、掙扎、不安全感，這都是商品房經(jīng)濟開端以來、幾代中國購房者的性格注腳：房價綁架了70后、80后，他們也任其綁架。而在自我、理想主義、生活至上的90后眼中，房價被插上了火箭的翅膀，擁有一套房產(chǎn)需要承擔(dān)的壓力和束縛，遠(yuǎn)比無房導(dǎo)致的安全感、存在感缺失更加可怕。他們的前輩前仆后繼踐行著中國社會的傳統(tǒng)路徑：一夕花光多年存款，換來一套寫有自己姓名的住宅，從此背上幾十萬至幾百萬不等的房貸，等到頭發(fā)花白了才能還清，卻輕易將開發(fā)商送上了暴發(fā)戶的神壇。

新生一代正向焦慮的物質(zhì)主義豎出自己的中指。不過，到了上有老、下有小的30歲，他們還能繼續(xù)信奉自由嗎？90后不買房究竟是一則寓言還是童話？時代將紀(jì)錄他們屆時如何為自己的價值觀站隊。

（原標(biāo)題：復(fù)評樓市2014第一期：房價迷途）