新年伊始，拿地，成為品牌房企的首要任務之一。繼西南三環(huán)豐臺玉泉營附近的兩宗宅地被招商、華潤、九龍倉、平安等4企業(yè)組成的聯(lián)合體收入囊中之后，華潤、首開、平安聯(lián)合體以86.25億元的高價拿下豐臺區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯地塊。業(yè)內人士表示，當前實力雄厚的大型房企拿地布局普遍選擇回歸一線城市，未來拿地競爭將更加激烈。而抱團而戰(zhàn)成為房企巨頭拿地的共同選擇。

房企加速拿地補倉

1月5日，2015年北京土地市場迎來新年第一拍。位于西南三環(huán)豐臺玉泉營附近的兩宗宅地成為今年北京市出讓的第一批土地。經過32輪舉牌，招商、華潤、九龍倉、平安不動產等4企業(yè)組成的聯(lián)合體以42億元、配建45300平米限價房的代價摘得該宗地，溢價率為49.4%。0501-626、627地塊最終也被招商聯(lián)合體以44.9億元的價格和配建41600平米限價房的代價奪得。

1月7日下午，在豐臺區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯村1516-0665等地塊(豐臺區(qū)城鄉(xiāng)一體化白盆窯村舊村改造一期二期)二類居住及基礎教育用地(配建“限價商品住房”)拍賣。華潤首開平安聯(lián)合體以86.25億元的高價將北京市豐臺區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯地塊收入囊中，在經過63輪激烈競爭之后該地塊的純商品房樓面價最終被拍至3.8萬元/平方米。

據(jù)悉，拿地企業(yè)近些年來在北京市場取得不錯的銷售業(yè)績，招商地產、九龍倉、華僑城聯(lián)合打造的臻園項目2014年總認購額達50億元，此外，華潤旗下的華潤橡樹灣等多個項目去年熱銷。“這些拿地企業(yè)項目熱銷堅定企業(yè)拿地決心，此外，隨著原有項目消化，從企業(yè)自身有序經營出發(fā)，也需要新的土地儲備，防止斷頓?！币晃粯I(yè)內人士表示。

中原地產市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：1月上旬，一線城市成交土地合計14宗，這14宗土地的樓面價及溢價率均創(chuàng)2014年來的新高，其中平均樓面價達11743元每平米，溢價率達到了30.46%。

重倉一線城市

上海易居房地產研究院1月5日發(fā)布了《2014年典型城市土地成交報告年終版》。2014年在市場下行的影響下，10個典型城市土地成交建筑面積25310萬平方米，降幅近三成；土地出讓金收入為8841億元，與2013年相比下降15.4%；2014年，土地成交均價3493元/平方米，與2013年相比上升13.2%，雖然土地市場降溫，但土地成交均價依然居高不下。

從近五年10個典型城市土地成交均價走勢看，2011、2012年由于土地市場整體冷清，土地價格也基本處于五年來的低點。2013年隨著土地市場的持續(xù)活躍，企業(yè)拿地現(xiàn)象集中，各地一些優(yōu)質地塊的推出不斷加劇市場競爭，促使土地價格進一步上升，價格同比增幅大大提升。2014年，土地成交均價3493元/平方米，與2013年相比上升13.2%，雖然土地市場降溫，但土地成交均價依然居高不下。

上海易居房地產研究院研究員亢亞娟指出，2014年，房市降溫，導致地市也降溫。從成交量來看，一方面房企購地熱情比2013年降溫，另一方面地方政府供應積極性也有所降低，導致成交量低迷。從成交價格來看，土地價格以上升為主，主要是由一線城市帶動，一線城市土地資源**，且房價堅挺，對企業(yè)具有很強的吸引力，激烈的競爭下必然導致高價地的出現(xiàn)?？簛喚攴治鲋赋?，大城市房冷地熱現(xiàn)象突出，房企逃離三、四線城市，向一、二線集聚的態(tài)勢仍在持續(xù)。

中原地產研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年全年，萬科、保利、招商等20大標桿房企合計拿地僅3043.99億元，相比2013年全年的5578.87億元，下調幅度達45.4%。不過，上述20大房企去年在一線城市拿地金額占比達38.9%，超過2013年的30.8%，創(chuàng)造了歷史*高紀錄。

面臨著激烈的銷售競爭

然而，房企扎堆一線城市。同時，也為后續(xù)庫存帶來壓力。

易居研究院最新發(fā)布的報告顯示，截至2014年12月底，一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為3900萬平米、20075平米和4149萬平方米，環(huán)比增長分別為1.0%、-0.4%和1.2%，同比增長分別為33.8%、12.4%和15.8%。

一線城市庫存在保持連續(xù)8個月環(huán)比正增長的基礎上，10月份首次出現(xiàn)環(huán)比下跌，但11-12月份庫存重新微增，總體仍屬高位震蕩格局。從同比增幅看，一線城市庫存規(guī)模依然偏大，這要求一線城市在2015年依然要積極去庫存。

根據(jù)亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年北京預計入市的42個純新盤項目當中，單價超過5萬元/平米的高端住宅項目占據(jù)了17席，在這其中，預估單價超過10萬元的項目高達13個，其中包括案名已定的萬柳書院、佳兆業(yè)廣場、中央公園廣場等，還包括尚未公布項目名的保利東壩、恒大東壩、龍湖西局以及泰禾西局等項目。

根據(jù)亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至目前北京四環(huán)內住宅存量高達8249套，而2015年還將有8-10個高價住宅入市，預計新增供應量將在1000套以上，也就意味著2015年高價住宅市場的可售套數(shù)將在9000-10000套左右。而2014年北京成交價格在5萬-8萬元的商品住宅僅銷售了2013套，8萬元以上的商品住宅則銷售了230套，由此可見，就算不計算新增加的供應，四環(huán)內的住宅存量也夠銷售4年之久，而高端市場新增1000套以上供應與年銷量230套之間的供需比更是高達4：1，整體高端市場都面臨著激烈的銷售競爭。

中原地產**分析師張大偉認為，從12月的融創(chuàng)農展館拿預售證，到中赫萬柳書院、佳兆業(yè)廣場、遠洋劉娘府地塊項目、保利首開東壩地塊等項目將會陸續(xù)入市。2015年將有大量高端項目且主力戶型在200平方米以上的項目扎堆入市，這將導致**豪宅市場競爭進一步加劇。

抱團而戰(zhàn)分散風險

中原地產**分析師張大偉認為，當前實力雄厚的大型房企拿地布局普遍選擇回歸一線城市，未來拿地競爭將更加激烈?！胺科笤岩痪€城市，在推高地價的同時也隱藏著后續(xù)高價銷售不暢的風險”。

事實上，為了分散風險，增加拿地勝算，眾多房企選擇組團而戰(zhàn)的策略：一線開發(fā)商操盤、險資參與、聯(lián)合拿地。聯(lián)合拿地以及保險資金參與拿地開發(fā)的金融創(chuàng)新似乎正在成為一個趨勢。

在西南三環(huán)豐臺玉泉營附近的兩宗宅地競拍中，華潤、招商、九龍倉、平安不動產等四家企業(yè)組成了***大房企聯(lián)合體參與拿地。此外，萬科、天恒聯(lián)合體；龍湖、方興、葛洲壩聯(lián)合體；首創(chuàng)、華遠聯(lián)合體也同樣加入西南三環(huán)這兩宗優(yōu)質地塊的角逐。白盆窯村地塊的現(xiàn)場競價在華潤首開平安聯(lián)合體、龍湖天恒聯(lián)合體、金融街首創(chuàng)聯(lián)合體、萬科、住總保利聯(lián)合體等5家之間進行。

業(yè)內專家表示：“房企聯(lián)合拿地主要是針對高價地而采取的一種策略。一種情況是大家預期該地塊成交價高的話，成立聯(lián)合體會減輕資金壓力，而且也能共擔項目風險。另一種情況是該地塊產品比較多樣，比如有住宅有商業(yè)寫字樓或者其他，聯(lián)合體可以利用各家地產商開發(fā)優(yōu)勢，比如這次招商華潤九龍倉平安聯(lián)合體，華潤擅長運營商業(yè)，招商擅長住宅，九龍倉擅長商業(yè)寫字樓，平安有資金，這樣的聯(lián)合體實力就比較強?！?/p>

不過，也有業(yè)內人士認為，合作開發(fā)模式會造成利潤分攤不均、影響公司整體盈利等。開發(fā)商合作時會根據(jù)出資比例安排責任承擔方，持股比例多的一方相應的持股比例會增加，利潤分配會有所傾斜。

原標題：抱團而戰(zhàn)加速補倉 房企新年*地忙