近日，睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心發(fā)布了最新的研究報(bào)告。報(bào)告顯示，與2013年相比，內(nèi)地城市武漢、長沙、成都、西安、合肥、鄭州成為熱門的商業(yè)開發(fā)潛力城市，大型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商加快了在這些城市布局的步伐，不僅有多個(gè)新進(jìn)駐開發(fā)商，原有開發(fā)商也表現(xiàn)活躍。

值得關(guān)注的是，武漢和西安不僅在2014年新增多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，房地產(chǎn)投資總額也居于全國前列，并保持著超過20%的增速，成為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)新熱土。

從不同背景開發(fā)商的項(xiàng)目落位來看，內(nèi)資的大型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商以二線省會城市或區(qū)域型中心城市為重點(diǎn)戰(zhàn)略布局方向，同時(shí)也向石家莊、太原、蘭州等具有政策紅利的三線城市布局;而外資開發(fā)商則表現(xiàn)謹(jǐn)慎，超過八成的新增項(xiàng)目仍選擇在一二線城市。

根據(jù)191個(gè)零售品牌的門店數(shù)量統(tǒng)計(jì)，成都、重慶、太原、貴陽的零售品牌門店增長均在50%以上，數(shù)量增長來自城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)速度加快和集中商業(yè)密集入市。而上海和北京以其巨大的商業(yè)吸納量及零售總額，依然成為零售商初次進(jìn)入中國的**城市。

盡管全球**品市場增長放緩，2014年**品牌在中國門店數(shù)量依然增長了22.5%。西部的成都、重慶、西安等城市都出現(xiàn)了100%以上的增幅;相比之下，沿海城市門店數(shù)量增速放緩，均小于50%，其中杭州甚至減少了17%。沿海城市由于**品市場起步較早，市場已逐漸飽和，增長乏力;西部的中心城市則表現(xiàn)出強(qiáng)勁的市場潛力，未來將會是**品牌的重點(diǎn)布局地區(qū)。

高端鐘表珠寶則逐步收縮市場，門店數(shù)量減少3.8%。一線城市廣州和深圳幾乎沒有新開門店，而上海、北京的門店數(shù)量則下降;相比之下，三線城市卻出現(xiàn)了小幅增長，其中長春的平均漲幅超過30%，說明在消費(fèi)意愿較強(qiáng)的城市，市場的潛在需求仍然旺盛。　

輕奢與快時(shí)尚品牌在戰(zhàn)略布局上比較相似，一線城市的上海、北京依然是戰(zhàn)略重點(diǎn)城市，并逐漸下沉至二三線城市。值得注意的是，這兩類品牌擴(kuò)張速度在2014年下半年都有所放緩，開店態(tài)度趨于謹(jǐn)慎;輕奢品牌的門店數(shù)量全年增長25.7%，而快時(shí)尚品牌的增幅則達(dá)到43.1%，領(lǐng)跑整個(gè)時(shí)尚零售市場。

（原標(biāo)題：商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商加速布局中西部城市）