有很多朋友在購買房子的時候關(guān)注的大多都是地段、價格、開發(fā)商品質(zhì)等。這些因素首當其次有考慮的必要性，但往往對于那些剛需買房族，考慮以上要點的同時，還應(yīng)該具備一些對于樓盤的基本知識。小編總結(jié)了幾點關(guān)于樓盤的小知識，讓大家對于購買好的樓盤有更深層次的了解，買到更適合自己的房子，讓往后的居住更加舒心。

    第一：得房率 

　　什么是得房率：得房率是選擇樓盤需要考慮的首要條件。得房率是指套內(nèi)建筑面積與套(單元)建筑面積之比，也稱為“K”值。其中，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。套(單元)建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積。 

　　一個項目除了住宅本身以外，一般都會有配套的公建和服務(wù)設(shè)施。盡管購房者通常從經(jīng)濟劃算的角度來考慮使用率的高低，其實并不是使用率越高越好，除非開發(fā)商自己承擔了部分公建的成本，否則使用率根本上不去。 

　　從建筑類型上來看房子一般分為多層、小高層和高層三種。常規(guī)上多層的得房率是*高的，小高層的次之，高層的得房率相對較低，一般在75%—80%之間。得房率越高，說明你實際得到的、能夠自我使用的面積越大，也越經(jīng)濟實惠。 

  　第二：容積率 

　　什么是容積率：容積率是指小區(qū)總建筑面積與總用地面積的比值，比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小，居住生活質(zhì)量就會越高。 

　　小編認為，在城市土地寸土寸金的今天，一般開發(fā)商都希望容積率越高越好，同時市區(qū)樓盤的容積率一般高于郊區(qū)樓盤，多層住宅的容積率要低于高層住宅的容積率。其中，別墅的容積率是*低的。 

　　但容積率也并非越低越好。開發(fā)商在考慮開發(fā)成本的同時，一般情況下，容積率越低，樓盤單價往往過高。 

　　第三：綠化率 

　　什么事綠化率：綠化率是一項規(guī)劃指標，可簡單表述為規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

    綠化率與綠地率不是一回事。綠地率中的綠地是指“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，因此，樹的影子也可算入綠化覆蓋率，一般樓的綠化率都可以達到30%以上，也有綠化率能達到60%。但不要被這些所謂的高綠化率所欺騙了。 

　  第四：車位率 

    車位率通常的規(guī)定是：車庫(位)數(shù)大于小區(qū)住戶戶數(shù)的50%，車位率必須滿足基本需求。

    對于車位率這個問題，估計不少購房者會在有意無意之間給忽略了，隨州社會的不斷發(fā)展，現(xiàn)在買車一族也越來越普遍了，往后可以說是一家一車，所以我們要購買樓盤的時候也應(yīng)該多關(guān)注這一概念。

    購房者在買房時要注意，售樓人員所說的車位數(shù)是否明確。地上車位數(shù)是多少？又有多少車位是機動車位？同時，車位的銷售方式及價格也要問清楚，往后對于業(yè)主是出租還是出售，都要了解清楚，不要讓車庫給您帶來意外的經(jīng)濟壓力。 

   中國人其實對于“家”這個概率從古至今一直都很濃，想擁有一個屬于自己的家，是很多中國人的夢。在經(jīng)濟高速發(fā)展的今天，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展也可以說是日新月異，房價漲勢也從未停止過。買房也成為越來越多的年輕人所關(guān)注和困擾的問題，只有去多關(guān)注，多了解，我想才能買到更適合自己的房子。為大家總結(jié)的幾點關(guān)于買房的小知識，希望能給大家?guī)硪欢ǖ膸椭?/p>