房子，對(duì)于中國人來說不僅僅是家的載體，更是一種投資保值的方式。而近期國內(nèi)樓市調(diào)控相繼出臺(tái)的一連串“限”字令、海外地產(chǎn)價(jià)格的普降，以及人民幣匯率的變化……讓很多國人將目光投向海外的房地產(chǎn)市場。

在日前召開的北京房展上，據(jù)房展組委會(huì)調(diào)查，被調(diào)查者中有19.6%表示考慮購買海外項(xiàng)目。如今，中國人置業(yè)的身影已經(jīng)遍布全球，包括美國、澳大利亞、加拿大、新加坡，馬來西亞、西班牙等等，可以說，有人的地方就有江湖，有房的地方就有中國人……當(dāng)然，中國人的瘋狂購房舉動(dòng)也讓當(dāng)?shù)貜氖碌禺a(chǎn)生意的人賺到了便宜，據(jù)一個(gè)澳大利亞房地產(chǎn)中介客戶經(jīng)理所說，“中國人又買了，又買了，這已經(jīng)成為公司老板*喜歡聽到的話!”此外，他還從中國學(xué)到了一個(gè)時(shí)髦詞“剛需”。

當(dāng)然，看上海外房產(chǎn)的不只是個(gè)人投資者，國內(nèi)各大房企也紛紛借機(jī)跟隨國內(nèi)投資者“出?！睋平?。此前，王石在出席一個(gè)中國商界會(huì)議時(shí)表示，“不少萬科的客戶將移民海外，其中30%是選擇北美為目的地，因此萬科會(huì)跟隨這些客戶進(jìn)軍北美，把業(yè)務(wù)擴(kuò)展到加拿大及美國?！?/span>

有統(tǒng)計(jì)顯示，2012年以來，包括碧桂園、中國建筑、中國鐵建、萬科、綠地、萬通、金地等十余家大型房企，已在海外有房地產(chǎn)項(xiàng)目或確定投資計(jì)劃，投資規(guī)模已達(dá)上百億美元，地點(diǎn)遍及馬來西亞，美國、澳大利亞、韓國、俄羅斯、香港等。有人感嘆，中國人這是要“買下全球”了。不過，這世界的“房東”可不是那么容易做的。國人瘋狂購買海外資產(chǎn)的舉動(dòng)，讓人難免聯(lián)想到了80年代時(shí)，也曾豪情壯志要“買下美國”的日本。日本人掌握了洛杉磯?mèng)[市區(qū)幾乎一半的房地產(chǎn)，夏威夷96%以上的外國投資來自日本，美國更被形容為“正在變成日本的第四十一個(gè)縣”。

然而，這一切輝煌都以慘淡結(jié)局告終。高價(jià)買來的無數(shù)海灘、豪宅又廉價(jià)賣回到了美國人的手里，現(xiàn)在可能又有了新的主人，比如中國人。正如復(fù)旦大學(xué)美國研究中心主任沈丁立看來，中國人前往美國購買房地產(chǎn)，最終受益的依然是美國人：“這是很明白的，美國自然會(huì)從中得到好處，因?yàn)樗麄兛梢詮倪@個(gè)投資當(dāng)中獲得流動(dòng)資金，從而將流動(dòng)資金運(yùn)用到其他方面來幫助它的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?！薄　?/span>

所以，我們必須看到，投資海外有風(fēng)險(xiǎn)，千萬別跳進(jìn)人家挖好的大坑。

（原標(biāo)題：海外買房有風(fēng)險(xiǎn)：小心抄底不成反變“抄家”）