2015年開年，一線城市土地市場(chǎng)大熱，半月不到，北京、上海、廣州、深圳四大城市土地出讓金就突破200億元，樓面地價(jià)也創(chuàng)出一年來的新高。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至1月13日，一線城市新年成交土地合計(jì)14宗，這14宗土地平均樓面價(jià)達(dá)每平方米1.17萬元，溢價(jià)率升至30.46%，雙雙創(chuàng)下去年以來的新高。而住宅用地的地價(jià)上升更為明顯。1月以來，一線城市5宗住宅用地成交的樓面價(jià)達(dá)每平米1.74萬元，刷新歷史紀(jì)錄。

中國土地市場(chǎng)的重新活躍始于去年年末。在信貸放寬、房企資金有所回籠等因素影響下，土地市場(chǎng)逐漸“解凍”。遠(yuǎn)洋、萬科、華潤置地等大房企從去年11月開始集中拿地，增加一二線城市土地儲(chǔ)備。

受此影響，上海、北京相繼出現(xiàn)“地塊”。上周，北京一地塊以86.25億元的總價(jià)拍出，北京歷*貴的總價(jià)地塊誕生。據(jù)業(yè)內(nèi)計(jì)算，這塊地集面積*大、自住房*貴和總價(jià)*高的“三*”地塊于一身，成交樓面價(jià)達(dá)每平方米3.8萬元。沉寂許久的地塊再次出現(xiàn)也影響到市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)的判斷。地價(jià)與房?jī)r(jià)一向被業(yè)內(nèi)視為面粉與面包的關(guān)系，北京萬科新任董事長毛大慶指出，隨著一批高地價(jià)的樓盤入市，2015年開始，北京普通商品住宅將進(jìn)入單價(jià)6萬元時(shí)代。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)分析稱，從2012年7月至今，北京公開出讓的土地樓面價(jià)超過每平方米2.5萬元的有60余塊，加上稅金、利息，這些地塊成本又有近20%的提升。這意味著從2015年二季度開始，北京將有約70個(gè)項(xiàng)目、近百次開盤價(jià)格超過每平方米5萬元甚至7萬元的樓盤入市，而且這些地塊多在五環(huán)或之外。因此，分析認(rèn)為，地價(jià)接近或者超過房?jī)r(jià)已成為一線城市土地市場(chǎng)的新常態(tài)，面粉貴過面包的情況屢次出現(xiàn)，房企拿地也有全面回歸一線城市的趨勢(shì)。在此情況下，不同城市市場(chǎng)分化進(jìn)一步加劇，需警惕風(fēng)險(xiǎn)。

（原標(biāo)題：一線城市土地市場(chǎng)“開年熱” 出讓金半月超200億）