對(duì)于房企來說,2014年是內(nèi)憂外患的一年。宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和行業(yè)轉(zhuǎn)型的迫切需求使得部分房企的發(fā)展岌岌可危,而國(guó)內(nèi)席卷而來的反腐浪潮,更將一些房企推至風(fēng)口浪尖。正如《太平輪》一樣,即便是經(jīng)歷了諸多波折和起伏,最終難逃政策和道義的考驗(yàn)。

■劇情梗概

那些“失聯(lián)”的開發(fā)商

如果說去年下半年佳兆業(yè)、雅居樂和新鴻基等品牌房企的涉腐事件是主菜,那今年5月份協(xié)信集團(tuán)董事長(zhǎng)吳旭被紀(jì)檢部門帶走調(diào)查,則是反腐浪潮席卷房地產(chǎn)行業(yè)的開胃菜。

而導(dǎo)致吳旭被帶走的原因,正是因?yàn)闋砍哆M(jìn)華潤(rùn)集團(tuán)宋林案。同時(shí),宋林案件還牽扯到華潤(rùn)置地。2014年4月22日晚間,華潤(rùn)置地曾宣布,公司執(zhí)行董事和董事會(huì)副主席王宏琨因個(gè)人健康理由辭任。隨后有消息證實(shí),王宏琨是因?yàn)樯婕叭A潤(rùn)集團(tuán)前董事長(zhǎng)宋林事件而被帶走調(diào)查。

下半年,反腐浪潮以摧枯拉朽之勢(shì)繼續(xù)沖擊房地產(chǎn)行業(yè)。繼10月雅居樂主席陳卓林被昆明市人民檢察院批準(zhǔn)執(zhí)行指定居所監(jiān)視居住后,又一家港股上市房企佳兆業(yè)集團(tuán)主席郭英成也被傳“失聯(lián)”,兩者皆被傳與貪腐事件有關(guān)。雖之后兩家公司分別辟謠,且陳卓林現(xiàn)已回到工作崗位,但已令人們看到反腐對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的沖擊。

12月19日,香港新鴻基聯(lián)席主席郭炳江被裁定為串謀公職人員行為失當(dāng),再次受到公眾矚目。

■2015看點(diǎn)

涉腐房企股價(jià)暴跌

無可置疑的是,反腐對(duì)于上述房企產(chǎn)生了不可逆轉(zhuǎn)的負(fù)面影響。

在佳兆業(yè)集團(tuán)主席郭英成被調(diào)查傳聞后,佳兆業(yè)集團(tuán)的事件持續(xù)發(fā)酵,公司股票一度停牌。2014年12月21日晚間,佳兆業(yè)發(fā)布公告表示,公司旗下位于深圳的四個(gè)項(xiàng)目被深圳國(guó)土局鎖定,無法辦理網(wǎng)簽。根據(jù)官方解釋,“房源鎖定”是因?yàn)楸绘i定房屋處于限制狀態(tài)或開發(fā)商存在違規(guī)行為,導(dǎo)致售房系統(tǒng)被管理部門鎖定。同時(shí),佳兆業(yè)還披露其在深圳的土地、尚在規(guī)劃、建設(shè)中的項(xiàng)目也悉數(shù)受到影響,其于深圳有8個(gè)處于發(fā)展階段的物業(yè)項(xiàng)目所必要的執(zhí)照、許可證、批文、登記及備檔的常規(guī)申請(qǐng)不獲相關(guān)機(jī)構(gòu)接納。

佳兆業(yè)方面也表示,該事件將會(huì)對(duì)公司的現(xiàn)金流造成不利影響。同時(shí),標(biāo)準(zhǔn)普爾、穆迪等機(jī)構(gòu)也紛紛下調(diào)佳兆業(yè)的評(píng)級(jí),標(biāo)普在12月24日將佳兆業(yè)集團(tuán)“BB-”的長(zhǎng)期企業(yè)信用評(píng)級(jí)和“cnBB+”的大中華區(qū)信用評(píng)級(jí)體系長(zhǎng)期評(píng)級(jí)列入負(fù)面信用觀察名單。標(biāo)普稱,這反映佳兆業(yè)集團(tuán)深圳若干個(gè)項(xiàng)目被政府限制銷售后,其2015年銷售前景和融資能力可能變差的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)削弱公司的融資能力、主要信用指標(biāo)和流動(dòng)性狀況。2015年1月5日,標(biāo)準(zhǔn)普爾再次將佳兆業(yè)評(píng)級(jí)從BB-調(diào)降至選擇性違約,稱該公司債券再度違約的“可能性極高”。

不僅如此,對(duì)于上市公司來說,股價(jià)的下跌更是一個(gè)重創(chuàng)。在新鴻基郭氏兄弟被拘捕后,新鴻基地產(chǎn)的股價(jià)暴跌逾15%,市值蒸發(fā)逾400億港元,其控股兩家公司數(shù)碼通和新意網(wǎng)的股價(jià)也走低。

揭示行業(yè)發(fā)展陰暗面

既然有如此風(fēng)險(xiǎn),為何眾多房企還是會(huì)被卷入貪腐事件?

近年來,伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展,其已經(jīng)成為不少地區(qū)的支柱性產(chǎn)業(yè),房企和地方部門之間也有著千絲萬縷的微妙關(guān)系,令人們津津樂道。而今年反腐力度加大后,地產(chǎn)圈多位大佬傳“被查”,也向人們真實(shí)地揭示了行業(yè)發(fā)展的陰暗面。

實(shí)際上,正是政商之間的利益輸送,讓部分房企選擇鋌而走險(xiǎn)。

河北一家中小型房企相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴新京報(bào)記者,反腐對(duì)房企的影響直接反映在土地上。尤其對(duì)于中小型房企來說,在正規(guī)土地交易市場(chǎng)上無法和大型房企硬碰硬,便會(huì)通過打通政府渠道等方式拿地。

“不僅是拿地,包括土地規(guī)劃、容積率等方面都存在尋租空間。尤其是一些以產(chǎn)業(yè)園、養(yǎng)老地產(chǎn)等名義立項(xiàng)的土地,其中的貓膩可能更大?！痹撠?fù)責(zé)人介紹。

中小房企日子更難過

正如萬科集團(tuán)創(chuàng)始人王石曾說的,反腐也是一種調(diào)控。在業(yè)內(nèi)看來,隨著反腐力度加大,房地產(chǎn)行業(yè)的游戲規(guī)則可能會(huì)改變,中小房企洗牌也將加速。

記者了解到,對(duì)于貸款難度較大的中小房企來說,需要打點(diǎn)的不僅是官員,還有銀行。而隨著反腐力度的加大,2015年中小房企的日子將更不好過。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉介紹,對(duì)于中小房企來講,很難直接獲得較低成本的融資,即使從銀行獲得貸款,平均融資成本也會(huì)在10%左右;從信托渠道來看,房企的普遍融資成本也在15%左右,部分房企有可能會(huì)在18%-20%,甚至更高。預(yù)計(jì)2015年銀行“惜貸”還會(huì)常態(tài)化進(jìn)行,中小房企仍然難以獲得貸款保障,仍然會(huì)面臨債務(wù)違約的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭也表示,去年以來,反腐力度劇增,官員一個(gè)個(gè)“裸奔”,也扯出了部分開發(fā)商。近期,接二連三地涉及大型開發(fā)商,甚至上市公司。樓市“黃金時(shí)代”正在走遠(yuǎn),一方面與市場(chǎng)需求減弱有關(guān),另一方面也與權(quán)錢交易減少、拿地成本上升有關(guān)。房地產(chǎn)的“白銀時(shí)代”,反腐將會(huì)加速行業(yè)洗牌。

■數(shù)據(jù)

根據(jù)中央巡視組反饋情況和各地方整改通報(bào),在2013年以來被巡視的21個(gè)省份中,有20個(gè)省份發(fā)現(xiàn)了房產(chǎn)腐敗,占比高達(dá)95%;在巡視的所有34個(gè)地區(qū)、單位中,有19名省部級(jí)官員在中央巡視組進(jìn)駐后落馬,不少高官的落馬與房地產(chǎn)業(yè)密不可分。

原標(biāo)題：房企上演《太平輪》： 反腐浪潮推進(jìn)行業(yè)洗牌