得知《不動產(chǎn)登記暫行條例》于3月1日正式實施后，《東地產(chǎn)財經(jīng)周刊》探訪中原地產(chǎn)、21世紀等多個上海中介門店，得到了上述答案。

長時間的消化期讓市場波瀾不驚。事實上，《條例》的正式公布，標志著不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作基本完成，轉而進入正式落實階段。博弈7年，終于塵埃落定。

因為該政策直接關系房地產(chǎn)產(chǎn)權的登記，所以從一開始就受到相當多的關注。不動產(chǎn)登記實施，意味著全國個人住房信息聯(lián)網(wǎng)，即每個不動產(chǎn)都有了“身份證”，那么房產(chǎn)稅還會遠嗎？房地產(chǎn)市場會受到影響嗎？房產(chǎn)腐敗會得到一定程度的遏制嗎？對普羅大眾而言，這項政策儼然成為了行業(yè)走向規(guī)范之路的指示燈。

對行業(yè)影響不大

業(yè)內人士一致認為，不動產(chǎn)登記條例將對房地產(chǎn)市場預期產(chǎn)生影響，但影響不大。

上海市社會科學院商業(yè)研究中心主任朱連慶在接受《東地產(chǎn)》采訪時表示，隨著該項政策的落實，房地產(chǎn)市場中很多隱性房產(chǎn)將浮出水面，部分通過灰色收入購買的房產(chǎn)將在政策正式實施前陸續(xù)拋售，但這只是房地產(chǎn)市場中的一小部分，不會對整個行業(yè)產(chǎn)生太大影響。從長期來看，房地產(chǎn)行業(yè)依舊會穩(wěn)步前進。

社科院房地產(chǎn)研究中心副研究員顧建發(fā)告訴《東地產(chǎn)》記者，不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)市場影響不大，只是對大眾心理層面造成一定影響。該政策并非針對房地產(chǎn)市場，對不動產(chǎn)產(chǎn)權的登記也只是為了更好的理順土地方面的法規(guī)法制。

盡管對房地產(chǎn)行業(yè)影響有限，但《條例》將此前龐雜而分散的不動產(chǎn)系統(tǒng)整合成一個統(tǒng)一的平臺，并強調不同機構間信息的互通和共享，這顯然可以在一定程度上大大減少政府行政成本，提高辦事效率，提高政府的公信力。

打破信息孤島

建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，意味著突破了不動產(chǎn)管理的“信息孤島”，并與銀行征信、戶籍信息等數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)，也將打破各省市彼此隔離的孤立狀態(tài)。

近年來冒出的“房叔”“房姐”“房妹”等新聞不斷吸引著人們的眼球，這也是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記受到追捧的原因之一。坊間猜測：信息都登記了，如果“以人查房”，還怕找不出各式各樣的“房親戚”？

但《條例》明確規(guī)定，只有權利人，利害關系人、有關國家機關才可以依法查詢、復制不動產(chǎn)登記資料。專家表示，不動產(chǎn)登記作為一項基礎性制度，其根本目的是摸清楚家底，厘清產(chǎn)權關系，并沒有直接指向反腐領域。所謂的‘以人查房’，其方式是使人可以隨意查到其他人名下的房產(chǎn)，從財產(chǎn)隱私保護的角度看，不動產(chǎn)登記對其謹慎對待是正確的。

雖然保護了個人隱私，但其對反腐的影響，卻讓民眾有些不夠解恨。

朱連慶表示，政策出臺后，相關官員定會提前做好準備工作，比如會提前拋售灰色房產(chǎn)等，腐敗現(xiàn)象在房產(chǎn)領域將有所緩解。然而腐敗涉及的領域很多，該政策只是轉移了貪腐區(qū)域，沒有多大影響。

助力房產(chǎn)稅

事實上，不動產(chǎn)登記條例已經(jīng)被一部分業(yè)內人士認為是在為未來國家開征房產(chǎn)稅打下基礎。

縱觀不動產(chǎn)登記制度在國外的發(fā)展歷程也可以看到，不動產(chǎn)登記都跟政府稅收緊密相連。在美國，不動產(chǎn)登記的房產(chǎn)信息就是政府征收房產(chǎn)稅的主要征稅依據(jù)。

朱連慶告訴記者，征收房產(chǎn)稅是和不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度綁在一起的政策連環(huán)套，增加了國家的稅收渠道，對國家稅收是有積極作用的。同時由于要多征收房產(chǎn)稅款，也在一方面打擊了囤房現(xiàn)象。

（原標題：不動產(chǎn)登記條例將實施 業(yè)內：該拋的早拋了）