從上半年房產(chǎn)企業(yè)的銷售業(yè)績來看,慘淡的樓市并沒有對標桿房企造成太大的波動。房企業(yè)績的回升,從很大的程度上來講是由成交的回暖造成。據(jù)純利潤數(shù)據(jù)上來看,房企并沒有我們看上去那么好。從樓市回暖行情上來看,與年初“微調(diào)”政策以及企業(yè)的“以價跑量”是密不可分的。從已公布的數(shù)據(jù)上可以看出,不僅有房企已完成了全年50%的目標或接近完成50%,有的房企還明確上調(diào)年度銷售目標。在經(jīng)歷了2011年下半年的蕭條后,保銷售依然是各房企2012年工作的重中之重。
從上市房企年度銷售指標的制定與去年的同期銷售金額對比來看,可以發(fā)現(xiàn)房企年中業(yè)績中有粉飾成分。從房企半年報中可以看出,能夠完成全年任務指標的50%現(xiàn)象并不是很普遍。進一步以“假回暖”的現(xiàn)象炒作市場“真回暖”,最終形成市場成交量的“真回暖”,進而形成“買漲不買跌”的熱銷氣氛。
高公積金貸款額度提高的政策,以及降息的影響,造就原本幅度準備降價的樓盤紛紛調(diào)高了價格。加之購房者預期發(fā)生逆轉(zhuǎn),“量價齊升”現(xiàn)象再現(xiàn)樓市。部分樓市成交數(shù)據(jù)逐月攀升,但也有一些城市出現(xiàn)冷熱不均現(xiàn)象。一部分開發(fā)商夸大樓市熱度,將“穏增長”政策當利好樓市解讀,試圖造勢托市,影響購房者預期。在此建議購房者面對開發(fā)商的造勢要保持一顆平常淡定的心。