回顧2014年我們不難發(fā)現(xiàn)，2014以來，房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)了一股異于往常的高管離職熱。12月28日晚，佳兆業(yè)發(fā)布公告宣布，執(zhí)行董事兼董事會(huì)副主席譚禮寧、**財(cái)務(wù)官?gòu)堷櫣馓岢鲛o職， 12月29日生效。這是在董事會(huì)主席郭英成辭職、執(zhí)董郭英智調(diào)任非執(zhí)行董事后，佳兆業(yè)高層的又一重大人事變動(dòng)。

此前在12月10日，佳兆業(yè)已經(jīng)公告：郭英成辭任董事會(huì)主席等職務(wù)，郭英智也由副主席、執(zhí)行董事調(diào)任非執(zhí)行董事，將于12月31日生效。在業(yè)內(nèi)人士看來，這或許是郭氏家族退出佳兆業(yè)經(jīng)營(yíng)控制權(quán)的一個(gè)后續(xù)。

對(duì)于佳兆業(yè)近期遭遇的高管變動(dòng)風(fēng)波，盡管有媒體報(bào)道稱其可能與牽涉深圳落馬高官有關(guān)。但是，縱觀2014年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，房企高管離職（專題閱讀）絕不是偶然事件。

2014年成為房企高管離職年

2014以來，房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)了一股異于往常的高管離職熱。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年以來A股共有約60家上市房企超80名關(guān)鍵管理人員離職，較去年全年增加超過七成。涉及企業(yè)包括萬科（專題閱讀）、龍湖、招商、碧桂園、佳兆業(yè)等大型品牌房企，涉及職位有總經(jīng)理、副總裁、總裁、主席等。

這其中不乏業(yè)界耳熟能詳?shù)拿郑赫猩痰禺a(chǎn)董事長(zhǎng)林少斌辭職、碧桂園**財(cái)務(wù)官伍綺琴請(qǐng)辭、碧桂園營(yíng)銷中心楊永潮離職、瑞安房地產(chǎn)行政總裁李進(jìn)港辭任、新鴻基地產(chǎn)董事局主席兼行政總裁郭炳湘離職，成都萬科總經(jīng)理劉軍離職，銀億房地產(chǎn)副總裁章夢(mèng)瑾、董秘李笛鳴離職，綠城執(zhí)行董事郭佳峰離開綠城自立門戶等。

在2014年的最后幾天，佳兆業(yè)“不甘寂寞”，在不到20天內(nèi)，董事會(huì)主席郭英成、執(zhí)行董事兼董事會(huì)副主席譚禮寧、**財(cái)務(wù)官?gòu)堷櫣庀嗬^提出辭職。在業(yè)界看來，這也許更多是郭氏家族和佳兆業(yè)的糾紛，但無論如何，佳兆業(yè)的高管頻繁離職，無疑為2014年房企高管離職潮畫上了一個(gè)“圓滿”的句號(hào)。

再就職不局限于房企

隨著房地產(chǎn)黃金十年結(jié)束，房地產(chǎn)行業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的前景不如以往，高管跳槽屢見不鮮。只是過去，地產(chǎn)高管的流向不是從一線的全國(guó)化企業(yè)跳向區(qū)域企業(yè)，就是在與地產(chǎn)相關(guān)的私募基金或者代建領(lǐng)域自主創(chuàng)業(yè)。

原因很簡(jiǎn)單，過去很長(zhǎng)一段時(shí)間，中國(guó)的收入排行榜，房地產(chǎn)、金融和IT行業(yè)分列前三。如今，隨著房地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)下降，互聯(lián)網(wǎng)慢慢崛起，如今的收入排行榜第一名變成了IT行業(yè)，房地產(chǎn)滑落至第三位。

另外，大部分業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為房地產(chǎn)的黃金時(shí)代已過去：“互聯(lián)網(wǎng)近年來興起迅猛，且后勁尚足，一個(gè)高一個(gè)低，自然也就有房地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士跨界，這種跨界可能與房地產(chǎn)保持一定的關(guān)系，有的與房企可能沒有一點(diǎn)關(guān)系?！?/p>

在2014年眾多離職的高管中，*引人矚目的當(dāng)屬萬科原執(zhí)行副總裁肖莉了。今年正好是萬科成軍三十年，如今萬科已成中國(guó)房企龍頭老大。但就在11月，肖莉宣布離開萬科，加盟了成立僅三年的互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)服務(wù)平臺(tái)新秀房多多，引發(fā)行業(yè)轟動(dòng)。

對(duì)于肖莉這種級(jí)別的職業(yè)經(jīng)理人而言更是如此，互聯(lián)網(wǎng)是未來的方向，在財(cái)富激勵(lì)相對(duì)其已經(jīng)不那么重要的背景下，選擇房多多這樣一個(gè)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)將更有機(jī)會(huì)證明肖莉的價(jià)值。

互聯(lián)網(wǎng)反挖房企“墻角”

按照以往經(jīng)驗(yàn)來看，房企離職的高管會(huì)將自己的前程交給勢(shì)頭正盛的房地產(chǎn)及其相關(guān)企業(yè)，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)并不是高管們離職后的**。不過，從近兩年的情況來看，互聯(lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)的創(chuàng)富效應(yīng)在兩年間已經(jīng)換位。

2014年，拋棄房企選擇互聯(lián)網(wǎng)的離職高管，除了肖莉揮手告別任職20年的萬科，加入剛成立3年的房多多成為合伙人之一，還有從紅星美凱龍總裁職位上離任的袁伯銀，加入家居電商美樂樂負(fù)責(zé)線下O2O。

相比較來說，上述兩大高管的去向之所以引發(fā)熱點(diǎn)關(guān)注，在于它反映出新的經(jīng)濟(jì)表情：互聯(lián)網(wǎng)正取代傳統(tǒng)創(chuàng)富行業(yè)，成為高端人才流向的新渠道。

智聯(lián)招聘發(fā)布的2014年第三季就業(yè)信心指數(shù)顯示，房地產(chǎn)則從一季度的增幅排名第2跌至二季度排名第6，再到第三季度排名墊底。三季度是人才供需旺季，加上宏觀政策的影響，共有五個(gè)行業(yè)跑贏大盤，所有行業(yè)中，僅有房地產(chǎn)低于10%增長(zhǎng)。

另外，曾有離職地產(chǎn)高管表示：對(duì)傳統(tǒng)企業(yè)公司來說，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)扁平化的管理方式幾乎不可想象，而類似行政命令的情況也極少。

高管跳槽折射房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀？

盡管年年房地產(chǎn)行業(yè)都有高層人員流動(dòng)，但像今年這一大規(guī)模的流動(dòng)也屬罕見，有專家表示，這已折射出房地產(chǎn)行業(yè)正在轉(zhuǎn)型的現(xiàn)狀。

今年可以說是房地產(chǎn)行業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)互通的元年，房地產(chǎn)又面臨市場(chǎng)調(diào)整期，移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)比如微信給市場(chǎng)帶來了巨大的變化，目前行業(yè)內(nèi)要么面臨著巨大的壓力，要么擁有很大的機(jī)會(huì)。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，今年以來市場(chǎng)周期下行，房企高管離職有著復(fù)雜的原因，房企銷售目標(biāo)難達(dá)成、公司戰(zhàn)略調(diào)整、房企之間相互挖墻腳、房企內(nèi)宮廷內(nèi)斗、高管自己出來創(chuàng)業(yè)等五方面成為房企高管離職的*多的原因。

而對(duì)于有的房企高管從房企跨界到其他行業(yè)的現(xiàn)象，業(yè)界認(rèn)為主要有兩個(gè)原因：一是為了創(chuàng)業(yè)發(fā)展謀求更多的商業(yè)機(jī)會(huì)；二是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)壓力太大，難以承受或難以接受公司的調(diào)動(dòng)，因此離開。

房地產(chǎn)黃金十年已經(jīng)結(jié)束，以前只要蓋房賣樓就會(huì)賺錢，而現(xiàn)在已不是人人都能賺錢的時(shí)代，選擇離開也是人之常情。

原標(biāo)題：2014年成房企高管離職年 互聯(lián)網(wǎng)挖了房企的“墻角