面對(duì)市場(chǎng)銷售的量價(jià)齊跌，為了突破增長的瓶頸，在未來，品牌房企將把目光投向各種新業(yè)務(wù)，許多標(biāo)桿房企開始轉(zhuǎn)型。面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)日益激增的競(jìng)爭(zhēng)壓力，各大房企紛紛涉足海外地產(chǎn)、智能社區(qū)、養(yǎng)老地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)，2015年的房地產(chǎn)，面臨著六大新的機(jī)遇。

海外地產(chǎn)

伴隨著海外置業(yè)潮而來的中國地產(chǎn)開發(fā)商也紛紛試水海外。自2012年以來，包括綠地、萬達(dá)、首創(chuàng)、碧桂園、中國建筑、中國鐵建、萬科、萬通等十余家大型房企出海，隨著綠地、萬達(dá)、首創(chuàng)等房企海外項(xiàng)目相繼亮相并步入銷售，2014年已成為中國品牌房企收獲年。經(jīng)過一年多的海外拓展實(shí)踐，品牌房企的海外經(jīng)營理念正隨投資規(guī)模、開發(fā)深度的擴(kuò)大而不斷升級(jí)。隨著前期出海的房企嘗到甜頭，及美國、澳大利亞等市場(chǎng)樓市穩(wěn)步復(fù)蘇，2015年品牌房企出海將有更大的動(dòng)作，或許會(huì)直接通過并購、合作等方式大范圍布局海外房地產(chǎn)市場(chǎng)。

智能社區(qū)

在居住小區(qū)，業(yè)主在停車場(chǎng)看見燈壞了，可以拍張照片上傳，平臺(tái)可以立即自動(dòng)把這個(gè)信息傳給正處于最近位置的電工。在商場(chǎng)，企業(yè)通過接入各個(gè)社區(qū)商鋪和服務(wù)項(xiàng)目詳盡搜集業(yè)主的生活開支數(shù)據(jù)，并通過大數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)業(yè)主的潛在需求，進(jìn)而調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和社區(qū)商業(yè)的業(yè)態(tài)。在房地產(chǎn)“白銀時(shí)代”，行業(yè)已經(jīng)開始進(jìn)入從開發(fā)為主到服務(wù)為主的階段，通過新技術(shù)運(yùn)用，房企開始打造一種可以帶來持續(xù)收入的“生態(tài)系統(tǒng)”和智能社區(qū)。

養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)

“老有所養(yǎng)”是人類永恒的課題，據(jù)社科院發(fā)布的《2014年中國社會(huì)形勢(shì)分析與預(yù)測(cè)》藍(lán)皮書預(yù)計(jì)，今后20年，我國將年均增加1000萬老年人口；到本世紀(jì)中葉將迎來老齡化高峰，老年人口預(yù)計(jì)達(dá)4.87億，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)供不應(yīng)求的局面尤為凸顯。隨著我國人口老齡化速度的加快，政府相關(guān)部門在加大扶持養(yǎng)老的同時(shí)，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)廣闊市場(chǎng)吸引了包括萬科、遠(yuǎn)洋等房企的參與。業(yè)內(nèi)專家表示，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)雖是一片巨大“藍(lán)?！?但養(yǎng)老市場(chǎng)的服務(wù)仍處初級(jí)階段，從消費(fèi)理念、支付能力、社會(huì)保障到服務(wù)品質(zhì)都有很長的路要走。

物流地產(chǎn)

2014年11月27日，華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司和京東集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議，規(guī)劃專業(yè)化電商綜合產(chǎn)業(yè)園，構(gòu)建智慧電商物流網(wǎng)絡(luò)和新生態(tài)體系。2013年中國電子商務(wù)市場(chǎng)交易額突破10萬億元，同比增長24.9%。2017年，預(yù)計(jì)交易額將突破24.2萬億元。電商行業(yè)對(duì)倉儲(chǔ)物流的需求持續(xù)增加，勢(shì)必帶動(dòng)電商倉儲(chǔ)物流市場(chǎng)的增長。從全國范圍來看，倉庫整體量大，但高標(biāo)準(zhǔn)、適應(yīng)未來發(fā)展的倉儲(chǔ)設(shè)施相對(duì)過低，具有全國布局能力的倉儲(chǔ)物流體系欠缺，物流成為制約電商發(fā)展的線下難題。

地產(chǎn)金融理財(cái)產(chǎn)品

近幾年，傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)商不斷出現(xiàn)與互聯(lián)網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)金融的諸多“親密”合作。如萬科宣布，與平安好房網(wǎng)聯(lián)手推出一款互聯(lián)網(wǎng)金融理財(cái)產(chǎn)品，購買門檻為5萬元，收益來源有兩部分：一部分為5%-6%的實(shí)際投資收益，另一部分則為5%左右的積分收益，且積分收益可以按照1積分=1元，購買萬科位于上海地區(qū)的四個(gè)待售樓盤。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)+金融理財(cái)”跨界模式將會(huì)在未來房地產(chǎn)行業(yè)形成一種新趨勢(shì)。

停車場(chǎng)運(yùn)營

ret睿意德日前發(fā)布《購物中心停車場(chǎng)報(bào)告》顯示，在報(bào)告選取監(jiān)測(cè)的國內(nèi)42個(gè)大中城市中，購物中心停車場(chǎng)車位數(shù)量達(dá)到58.6萬個(gè)，但目前各地購物中心停車場(chǎng)車位配比依舊普遍偏低，做好停車場(chǎng)這門生意，還有很大提升空間。一個(gè)設(shè)計(jì)合理、泊位充足、擁有良好管理的停車場(chǎng)能為購物中心帶來更多的人流及商機(jī)。

（原標(biāo)題：2015年房地產(chǎn)六大新機(jī)遇 海外地產(chǎn)成為大**）