2014年12月，中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，全國100個城市住宅均價連續(xù)第8個月環(huán)比下跌，本月跌幅擴(kuò)大了0.06個百分點；十大城市住宅均價在上月出現(xiàn)短暫上漲，本月轉(zhuǎn)為下跌。

整體來看，百城住宅價格仍處調(diào)整期，年底房企為沖刺業(yè)績和加速資金回籠，加大優(yōu)惠力度，本月百城住宅價格跌幅有所擴(kuò)大，但下跌城市個數(shù)明顯減少。從政策層面看，中央政策以“穩(wěn)”為主，本月《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式出臺，意在完善房地產(chǎn)長效機(jī)制建設(shè)，短期對市場影響有限；從需求方面來看，在調(diào)控回歸市場化、貨幣政策支持的背景下，購房需求有序釋放；從供應(yīng)情況看，年末推盤高峰促使部分城市庫存仍處于較高水平；從企業(yè)策略看，迫于全年銷售目標(biāo)和資金回款壓力，12月房企繼續(xù)采取低價加推、以價換量策略，百城房價繼續(xù)下行。 

展望2015年，全國市場仍面臨高庫存壓力，消化庫存仍是市場主基調(diào)，房價仍存下行壓力?；诟鞯厝セ瘔毫Φ牟町?，未來不同城市價格走勢將繼續(xù)呈現(xiàn)分化。一線城市和少數(shù)二線城市對政策反應(yīng)敏感，潛在需求旺盛，房價仍面臨一定的上漲壓力；多數(shù)二線城市將相對平穩(wěn)；大多數(shù)三、四線城市需求透支，庫存壓力大，未來房價將繼續(xù)下行。

2014年12月，住宅價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)為70個，較上月減少6個。跌幅居前十位的城市依次是：溫州、南寧、金華、福州、江陰、桂林、三亞、洛陽、西寧、西安。

溫州與上月相比，下跌3.25%，樣本平均價格為13009元/平方米，樣本價格中位數(shù)為12450元/平方米。

南寧與上月相比，下跌2.55%，樣本平均價格為7440元/平方米，樣本價格中位數(shù)為6664元/平方米。

金華與上月相比，下跌2.49%，樣本平均價格為8758元/平方米，樣本價格中位數(shù)為8000元/平方米。

福州與上月相比，下跌2.34%，樣本平均價格為13923元/平方米，樣本價格中位數(shù)為13950元/平方米。

江陰與上月相比，下跌2.20%，樣本平均價格為6453元/平方米，樣本價格中位數(shù)為6000元/平方米。

桂林與上月相比，下跌2.15%，樣本平均價格為5286元/平方米，樣本價格中位數(shù)為4478元/平方米。

三亞與上月相比，下跌2.10%，樣本平均價格為20852元/平方米，樣本價格中位數(shù)為17000元/平方米。

洛陽與上月相比，下跌1.93%，樣本平均價格為5236元/平方米，樣本價格中位數(shù)為5500元/平方米。

西寧與上月相比，下跌1.92%，樣本平均價格為5927元/平方米，樣本價格中位數(shù)為5600元/平方米。

西安與上月相比，下跌1.92%，樣本平均價格為6746元/平方米，樣本價格中位數(shù)為6500元/平方米。

百城（新建）住宅價格環(huán)比漲跌幅分析

2014年12月，100個城市中，住宅價格環(huán)比2014年11月上漲的城市個數(shù)為30個，較上月增加7個。漲幅居前十位的城市依次是：廈門、珠海、湖州、昆山、惠州、蘭州、杭州、蘇州、深圳、株洲。其中，廈門、珠海、湖州漲幅在1%以上；昆山、惠州、蘭州、杭州漲幅在0.7%-1%之間；蘇州、深圳、株洲漲幅在0.58%-0.7%（含0.58%）之間。其他環(huán)比上漲的20個城市中，廣州、中山等8個城市漲幅在0.4%-0.57%（含0.57%）之間；聊城、日照等11個城市漲幅在0.1%-0.4%之間；濰坊漲幅*小，為0.07%。

2014年12月，住宅價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)為70個，較上月減少6個。跌幅居前十位的城市依次是：溫州、南寧、金華、福州、江陰、桂林、三亞、洛陽、西寧、西安。其中，僅溫州跌幅在3%以上；南寧、金華、福州、江陰、桂林、三亞跌幅在2%-3%之間；洛陽、西寧、西安跌幅在1.9%-2%之間。其他環(huán)比下跌的60個城市中，東莞、菏澤等17個城市跌幅在1%-1.7%之間；重慶（主城區(qū)）、長沙等28個城市跌幅在0.5%-1%之間；鎮(zhèn)江、長春等15個城市跌幅在0.5%以內(nèi)。

百城（新建）住宅價格同比漲跌幅分析

2014年12月，百城住宅價格同比2013年12月下跌2.69%，跌幅較上月擴(kuò)大1.12個百分點。100個城市中，有15個城市住宅價格同比上漲，上漲城市個數(shù)較上月減少3個。其中，保定、廈門漲幅在12%以上；石家莊、衡水、邯鄲、合肥漲幅介于4%-10%之間；西寧、珠海等7個城市漲幅介于1%-4%之間；連云港1.61% 、深圳漲幅在1%以內(nèi)。

2014年12月，100個城市中有85個城市住宅價格同比下跌，下跌城市個數(shù)較上月增加3個。其中，菏澤、三亞等14個城市跌幅在10%-20%之間；聊城、嘉興等37個城市跌幅在5%-10%之間；鄂爾多斯[1.41% 資金 研報]、鞍山等29個城市跌幅在1%-5%之間；昆山、泉州等5個城市跌幅在0.5%以內(nèi)。

十大城市（新建）住宅價格漲跌情況

根據(jù)百城價格指數(shù)對北京、上海等十大城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2014年12月十大城市住宅均價為18878元/平方米，環(huán)比下跌0.36%。具體來看，十大城市中5個城市環(huán)比上漲，較上月增加1個，依次為杭州、深圳、廣州、武漢、成都。其中，杭州樓市出現(xiàn)回暖，住宅均價環(huán)比上漲0.73%，漲幅居十大城市首位。其余5個城市環(huán)比下跌，但跌幅均在1%以內(nèi)，重慶（主城區(qū)）環(huán)比跌幅*大，下跌0.94%。

同比來看，十大城市平均價格在連續(xù)上漲25個月后首次出現(xiàn)下跌，跌幅為0.61%。本月，十大城市中3個城市同比上漲，較上月減少1個，其中上海上漲2.46%，漲幅居十大城市首位；北京、深圳分別上漲1.83%和0.42%，位列其后。其余7個城市均有不同程度下跌，杭州同比跌幅仍為*大，為10.63%。

十大城市主城區(qū)二手住宅價格漲跌情況

根據(jù)對北京等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本的調(diào)查，2014年12月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為26308元/平方米，環(huán)比上漲0.28%，同比下跌1.05% 。

環(huán)比來看，2014年12月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價格上漲0.28%，漲幅較上月擴(kuò)大0.17個百分點。十大城市中，上海、深圳、武漢和天津環(huán)比上漲，其余均環(huán)比下跌。具體來看，上海、深圳漲幅*大，分別上漲1.12%和1.03%；武漢漲幅為0.25%；天津漲幅較小，為0.07%。下跌的城市中，成都跌幅*大，環(huán)比下跌0.82%；南京、廣州和重慶的跌幅介于0.5%-0.8%之間；北京下跌0.27%，跌幅較上月收窄0.14個百分點；杭州跌幅*小，下跌0.11%。

同比來看，2014年12月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價格下跌1.05%，跌幅較上月擴(kuò)大0.92個百分點。十大城市中，北京、廣州、杭州、成都、重慶同比下跌，其他5個城市同比上漲。具體來看，杭州跌幅*大，為9.95%；北京跌幅為5.96%，較上月擴(kuò)大0.90個百分點；廣州跌幅為3.15%；成都、重慶本月同比由漲轉(zhuǎn)跌，跌幅分別為1.04%和0.42%。上漲的城市中，深圳漲幅*大，為3.89%，漲幅較上月收窄1.06個百分點；天津同比上漲2.16%；上海、武漢、南京漲幅均介于1%-2%。

（原標(biāo)題：12月房價下跌城市減少 跌幅*大的十大城市）