隨州萬基集團總工程師；萬基地產(chǎn)項目運作的靈魂人物；華中科技大學土木工程專業(yè)，在沿海城市從事地產(chǎn)十幾年，擁有上市企業(yè)運營經(jīng)驗，善于分析和解決房地產(chǎn)各類技術(shù)難題，隨州萬基集團的核心人物，是項目成功的護航人。

隨州萬基集團總工程師馬仁濤

隨州房地產(chǎn)市場到底有沒有泡沫？對于這一問題，萬基集團總工程師馬仁濤認為，房地產(chǎn)市場是否有泡沫應(yīng)該從兩個方面來看：房價和供應(yīng)量。隨州房價理性平穩(wěn)增長，泡沫比較小或者說是根本沒有，反觀供應(yīng)量，也就是庫存，肯定是有泡沫的。

要想保證隨州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康的發(fā)展，我們的政府應(yīng)該在供地上面有個科學的評估。但是我自己現(xiàn)在掌握的一些庫存數(shù)據(jù)，要遠遠大于政府公布的數(shù)據(jù)，政府庫存的計算量僅僅統(tǒng)計了辦了預售證的存量，還有很多拿了地，但還沒有開始建的數(shù)量沒有統(tǒng)計進去，這個量我估計了一下，不是一個小數(shù)目。

說實話，房地產(chǎn)是個特殊的產(chǎn)品，它是個不動產(chǎn)，比如說襄樊的人會到隨州來買房嗎？不會，大不了就是廣水的人來隨州買房，但他也有可能在孝感買了。從人口上看，隨州有53萬的外流，12萬的回流，凈外流41萬，每年高考出去的就有1萬多人，這其中90%的人都不會回來了，這證明隨州人口的吸附力不夠，就算房子擺在那里，就算不要錢也得要有人來買啊。

再一個是產(chǎn)業(yè)支撐問題，一個人房子買了得有事情做，隨州城市的產(chǎn)業(yè)分布和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移不夠，勞動密集型產(chǎn)業(yè)不夠，這也是造成人口外流的原因之一。總之，房地產(chǎn)行業(yè)存在著方方面面的問題，我們開發(fā)企業(yè)能做的很少，無非就是品質(zhì)的競爭，而政府需要做的很多，但都沒有兌現(xiàn)，比如說鄂六條、分類調(diào)控、利率七折這些政策都沒有落實。>>2014年隨州金融政策具體情況

任志強曾經(jīng)說過，房地產(chǎn)這個東西就是夜壺，國家需要、經(jīng)濟下行的時候它會用你，經(jīng)濟上行的時候就把你扔到床下面，角落里。也就是國家現(xiàn)在進行棚戶區(qū)改造，出臺房產(chǎn)新政等等這些措施都是為了短期內(nèi)刺激房地產(chǎn)和經(jīng)濟下行的壓力，中國的經(jīng)濟是三輛馬車，外貿(mào)好的時候，政府肯定會調(diào)控房地產(chǎn)，外貿(mào)差的時候，政府肯定就要用夜壺了。

隨州是一個地級城市，目前房價達到3500到4000，這個時候肯定就是拼品質(zhì)的時候，在2011年的時候，責任地產(chǎn)、宜居隨城這些根本就做不了，而我們的項目——公園壹號現(xiàn)在具備了做品質(zhì)的條件，但是現(xiàn)在，雖然隨州戶籍人口在增加，但常住人口每年卻在減少，這意味著人口減少，房屋供應(yīng)量大，供需不平衡的現(xiàn)象嚴重，再加上人口城市的產(chǎn)業(yè)分布和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移不夠，勞動密集型產(chǎn)業(yè)不夠，人口吸附力差，最后造成了隨州的地產(chǎn)風險比較大，反過來說機遇也有，可以轉(zhuǎn)型做做其他的東西，關(guān)鍵在于自己如何取舍。