12月29日，在2014隨州房地產(chǎn)高峰論壇上，隨州市房產(chǎn)協(xié)會(huì)的專家和4位地產(chǎn)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人就隨州房地產(chǎn)市場面臨的機(jī)遇和挑戰(zhàn)、隨州樓市到底有沒有泡沫等方面進(jìn)行深入交流，一定程度上揭示了隨州房地產(chǎn)的本質(zhì)。

這5位隨州房產(chǎn)部門負(fù)責(zé)人和地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士分別是：隨州市房產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長周運(yùn)忠、新萬基公司總工程師馬仁濤、御山墅市場總監(jiān)胡誼、上海紅星美凱龍商管中心副總經(jīng)理陳上敏、隨州云海天地項(xiàng)目營銷總監(jiān)梅剛毅（排名不分先后）。以下是5位嘉賓的主要觀點(diǎn)摘錄。

周運(yùn)忠：隨州的房地產(chǎn)均價(jià)到目前還沒有突破4000元，是3959元。我分享一系列數(shù)據(jù)：隨州近5年進(jìn)行備案的開發(fā)量的房地產(chǎn)開發(fā)面積一共598萬平方米，年均120萬平方米，而銷量是年均89萬平方米。

2014年隨州房產(chǎn)的均價(jià)是3959元，2013年是每平米3723元，每年增加200元左右，以前有關(guān)部門要求房價(jià)的漲幅不要突破10%，隨州嚴(yán)格按照指標(biāo)進(jìn)行調(diào)控，房價(jià)一直比較平穩(wěn)。

馬仁濤：隨州市的房價(jià)是理性的平穩(wěn)增長，但泡沫的概念包括兩個(gè)方面，價(jià)格和供應(yīng)量?？梢怨烙?jì)得到，兩方面主要是存量和房價(jià)。

陳上敏：首先我們企業(yè)開發(fā)房產(chǎn)有一種擔(dān)當(dāng)。從隨州本地的供需來講，不到4000的房價(jià)放到全國都是比較合理的區(qū)間。

梅剛毅：現(xiàn)在的隨州和以前大不一樣，城南片區(qū)山水一體，我操作這個(gè)地區(qū)的樓盤非常有信心。怎么樣來提升隨州人的居住品質(zhì)？一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目在產(chǎn)品品質(zhì)、營銷同質(zhì)化的時(shí)代，關(guān)鍵在于項(xiàng)目定位的問題。對于消費(fèi)群體、物業(yè)形態(tài)的定位，消費(fèi)者更多地是跟著房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在走?，F(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)是買方市場，如何開發(fā)一個(gè)適合消費(fèi)者的需求的產(chǎn)品才是我們考慮的問題。如何讓老百姓感受到宜居隨城，不光是人住得舒服，還有一種心理感受的問題。馬仁濤：隨州的房價(jià)泡沫比較小或者沒有，但這么大的供應(yīng)量肯定有泡沫，我認(rèn)為政府在供地上應(yīng)該有科學(xué)的認(rèn)證和評估，來保證房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)有序的發(fā)展。還有很多拿了地以后正在進(jìn)行前期開發(fā)的，就沒有被統(tǒng)計(jì)進(jìn)供應(yīng)量。

同時(shí)，還有人口外流的問題。例如廣水的人不一定會(huì)在隨州（城區(qū)）買房，很有可能到孝感去買房?，F(xiàn)在隨州有數(shù)十萬的人口是凈外流的，每年還有1萬多大學(xué)畢業(yè)生，可能90%不回隨州。怎么吸引這些人回來？只有在隨州居住生活幸福了，才能吸引外地人來隨州置業(yè)，同時(shí)，隨州要有產(chǎn)業(yè)支撐，如果一個(gè)人在隨州沒有工作，即使送給你隨州的房子也不會(huì)在隨州住，只有這樣本地人口不外流，隨州房產(chǎn)行業(yè)才能發(fā)展好。而且地級市的房價(jià)到了3500-4000元的時(shí)候肯定會(huì)進(jìn)入一個(gè)比拼品質(zhì)的階段。

陳上敏：我覺得多少年后房子會(huì)比白菜便宜是不可能的，對于房價(jià)的問題，我分享一下數(shù)據(jù)，隨州的城市化率是49%，接近50%，說明隨州連全國的平均水平都沒有達(dá)到，憑什么說隨州房價(jià)不行？這不在于消費(fèi)者的信心，在于對行業(yè)有沒有信心。

如果消費(fèi)者沒辦法比較房屋的品質(zhì)，只能比較房價(jià)誰低我就買誰的，城市的房產(chǎn)發(fā)展就進(jìn)入了無序發(fā)展的不健康階段。目前隨州一個(gè)200多萬人口的城市，就只有大十字街周邊可以稱為商業(yè)區(qū)，這很不正常，我認(rèn)為隨州的商業(yè)發(fā)展還有很大的空間。

胡誼：因?yàn)橛泻芏鄨?jiān)信隨州房產(chǎn)會(huì)發(fā)展好的企業(yè)界同仁，才給隨州帶來美好的明天。我們現(xiàn)在的樓市進(jìn)入了一個(gè)白銀時(shí)代，有一部分人會(huì)賺錢了，但有一部分人就差很多，不像黃金時(shí)代，每個(gè)人都有賺的。

我們的項(xiàng)目從拿地開始，就對我們自己負(fù)責(zé)任、對我們的客戶、政府負(fù)責(zé)任。我相信通過這種精細(xì)化的耕作，會(huì)得到我們政府和老百姓的認(rèn)同，我相信我們是站在成功這邊的一撥人。