2014年3月起，尤其是下半年以來，國家、省市相關(guān)部門出臺了一系列刺激政策，或多或少地提振了之前有些不景氣的樓市。在此之前，隨州不少購房者因政策受限，某些開發(fā)商也得到了政策放開后的紅利。對他們來說，這些新政的發(fā)布，不僅僅是改變了隨州的房產(chǎn)政策，更深刻地影響了每個與房產(chǎn)有關(guān)的人的生活。
新型城鎮(zhèn)化
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3月末，國務(wù)院發(fā)布《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014-2020年）》。規(guī)劃提出，未來，我國將推進以人為核心的城鎮(zhèn)化，并提出到2020年，常住人口城鎮(zhèn)化率達到60%左右、城鎮(zhèn)化格局更加優(yōu)化、城市發(fā)展模式科學(xué)合理等具體目標(biāo)。
新政解讀
2013年8月28日，湖北省住建廳與隨州市政府簽訂了《加快推進“圣地車都”建設(shè)合作協(xié)議》。雙方將通過加強廳、市合作，全面推進隨州新型城鎮(zhèn)化建設(shè)。
按照合作協(xié)議，省住建廳將支持和指導(dǎo)隨州加快推進重點規(guī)劃編制、加快保障性安居工程建設(shè)、加快推進美麗鄉(xiāng)村建設(shè)、加快生態(tài)環(huán)境建設(shè)、加快推進建筑節(jié)能工程、提高公積金覆蓋率、推動建筑業(yè)快速發(fā)展、促進風(fēng)景名勝區(qū)保護和利用、加快廣水市城市建設(shè)步伐等。隨州市將加大城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)管理工作力度、投入力度，落實相關(guān)配套政策。
從隨州本地來看，市委市政府推進的隨州未來10年發(fā)展是雙百目標(biāo)，即城區(qū)面積100平方公里，人口達到100萬。按照2012年公開數(shù)據(jù)顯示，已建成區(qū)面積為24.2平方公里，曾都區(qū)城鎮(zhèn)人口28.73萬人。那么在未來十年隨州還需要快速的城市外拓與人口聚集。
目前隨州城區(qū)已有多處開發(fā)成熟的樓盤，在城南、城東、城北均有多處居住地塊正待開發(fā)。在隨縣厲山、在廣水應(yīng)山甚至各大經(jīng)濟重點鄉(xiāng)鎮(zhèn)都出現(xiàn)了房地產(chǎn)開發(fā)的熱潮。市區(qū)附近鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民進城購房，邊遠鄉(xiāng)村居民進鎮(zhèn)居住是為當(dāng)前的*大表現(xiàn)。在城央某幾處大型樓盤，前來看房客戶，購房業(yè)主中來自鄉(xiāng)鎮(zhèn)籍的居民占到8成以上，城區(qū)居民住房基本飽和，房產(chǎn)增量購買力還主要來自鄉(xiāng)鎮(zhèn)。
今年2月份，隨州市統(tǒng)計局發(fā)布的農(nóng)村經(jīng)濟形勢分析數(shù)據(jù)也顯示，2013年隨州全市擁有農(nóng)村勞動力110.94萬，外出人員達到49.92萬人，同比增長0.89%，且外出人員中68.8%為青壯年。整體上來看，隨州本地城鎮(zhèn)化趨勢明顯，眾多年輕人不愿意留在鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村工作，逐步流向市區(qū)或外出大城市，城鎮(zhèn)化已是社會發(fā)展的必然趨勢，相應(yīng)人口向城市的流動也必然帶動了房產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，也衍生出更多的配套行業(yè)，設(shè)計、建材、家居、裝修、土建、物業(yè)、教育等等技術(shù)密集型和勞動密集型產(chǎn)業(yè)，同時也在一定程度上解決了部分入城人員的就業(yè)問題。
但是，農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口能否在城市買得起房是個問題，農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口能給哪些城市帶來住房需求也還有待觀察。不過，新型城鎮(zhèn)化對樓市來說是個巨大的利好，那是一定的。
不動產(chǎn)登記
熱詞來源
今年5月，國土部正式掛牌成立不動產(chǎn)登記局，不動產(chǎn)登記工作整合歸一，此后各項工作進展迅速。6月，不動產(chǎn)登記信息平臺建設(shè)的研究和設(shè)計工作正式啟動；8月15日，國務(wù)院法制辦公布《不動產(chǎn)登記暫行條例（征求意見稿）》……目前，各個省份的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作已在密集展開。近日更有消息稱，不動產(chǎn)登記條例正式發(fā)布已進入***，很可能于年內(nèi)出臺，并于2015年3月1日起施行。
新政解讀
不動產(chǎn)登記制度的推進，等于給不動產(chǎn)上了戶口，有利于對不動產(chǎn)目前的存量和潛在供應(yīng)有清晰把握。但是，不動產(chǎn)登記制度并不直接瞄準(zhǔn)房地產(chǎn)市場調(diào)控，更不能簡單地理解為房屋登記。新的不動產(chǎn)登記制度只是在信息系統(tǒng)方面的整合，不涉及房地產(chǎn)市場整體供求，即使登記會引起少數(shù)拋房現(xiàn)象，也不會撼動當(dāng)前市場基本面。
記者從湖北省國土資源廳了解到，我省目前已形成了不動產(chǎn)登記聯(lián)席會議制度，并將在國土資源廳內(nèi)整合地籍處，掛牌成立湖北不動產(chǎn)登記部門，預(yù)計將用3年時間全面實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，4年后運行統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，形成不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系。
目前，我省各部門仍按原有模式開展不動產(chǎn)登記，不影響業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證書。實施統(tǒng)一登記后，新證書投入使用，原來已經(jīng)頒發(fā)的各類權(quán)證繼續(xù)有效。
此外，有專家還指出，不動產(chǎn)登記系統(tǒng)有助于推動全國房地產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)，為房產(chǎn)稅的全面征收提供基礎(chǔ)條件，但由于房產(chǎn)稅還需要立法層面的諸多環(huán)節(jié)，兩三年內(nèi)落地的可能性不大。
限購取消
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5月23日，有消息稱，除北上廣深之外，其他城市的限購政策可以自行調(diào)節(jié)，尤其是庫存過大的地方。這意味著除四大一線城市之外的40多個限購城市，有可能全面松綁限購政策。
新政解讀
事實上，早在2014年年初，就有個別城市悄悄放開限購了。待到5月官方消息出臺之后，加入取消限購大軍的城市更是絡(luò)繹不絕。到了9月底，除北上廣深以外，幾乎所有曾經(jīng)限購的城市，都已經(jīng)取消限購了。
2014年9月，隨州出臺關(guān)于二套房認定的補充規(guī)定。規(guī)定提出，一、對職工家庭已有一套建筑面積在60平方米（含）以內(nèi)的住房，再次購房申請住房公積金貸款的，可按首套房住房公積金貸款政策執(zhí)行；二、購房人在購房所在地（市城區(qū)、縣城區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)）已有一套住房的，再次在該房屋所在地購房的認定為二套房，其他情況按一套房認定。
隨州市*高貸款額度上根據(jù)房價水平和職工貸款需求不斷調(diào)整，目前*高限額為35萬元，同時取消了對單身職工貸款額度的限制。據(jù)統(tǒng)計，貸款額達到30萬元以上的戶數(shù)僅占20%，完全能滿足改善型普通住房貸款需求。
貸款*長期限上由*長25年調(diào)整到30年，由不超過借款人法定退休年齡延長到不超過借款人法定退休年齡5年。
今年1——9月，隨州全市新增歸集資金2.9億元，發(fā)放貸款2.4億元，購房、還貸提取7494萬元，住房消費支持度達108.6%。
限貸松綁
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9月30日，央行、銀監(jiān)會聯(lián)合出臺《關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，放松了與自住需求密切相關(guān)的房貸政策。其中的細則內(nèi)容主要包括以下幾點：對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。多套房在非限購城市結(jié)清貸款也可以發(fā)放貸款；增強金融機構(gòu)個人住房貸款投放能力；繼續(xù)支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合理融資需求。
新政解讀
此次央行新政的主要受益對象為改善型需求，他們恰好是之前被政策抑制的意愿購房人群。因此，曾有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，這一政策起碼可以增加30%的可購房人群，對樓市的松綁效果相當(dāng)于限購松綁影響的5倍以上。
9月15日，湖北省住建廳發(fā)布了穩(wěn)定樓市的“鄂六條”，文件提出要加強市場分類調(diào)控，支持合理住房消費。在首套房貸利率和首付比例上給予優(yōu)惠，且首套房的貸款利率下限可到7折，契稅減半。欲通過此方式刺激目前商品房銷售普遍下滑的趨勢，那么時至今日，到底市場有如何反響，新政是否落地，是否給消費者購房帶來了實質(zhì)優(yōu)惠呢？
之所以效果打折，是因為*低7折的利率實際落不到實處。記者咨詢隨州多家銀行網(wǎng)點了解到，開始執(zhí)行新政的各家銀行中，“貸清不認房”已經(jīng)非常明確開始執(zhí)行，但是對于首套房利率依然是折扣不多，7折更是不見蹤影。部分銀行執(zhí)行的利率還是基準(zhǔn)利率的1.05至1.1倍。
公積金新政
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10月9日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》（以下簡稱《通知》），通知要求各地降低公積金門檻，包括取消數(shù)項收費，只要連繳6個月就能申請貸款，實行異地互認等，而*重要的是表態(tài)支持二次使用公積金。
新政解讀
公積金新政對職場新人、剛需購房者來說無疑是一個利好，公積金貸款繳存時間限制的縮短能對這一部分需求起到一定的刺激作用，引導(dǎo)原本資金不足的購房者成為新的購買力。不過，總體來看，公積金貸款新政給樓市帶來的影響不如商業(yè)貸款新政的大，因為其覆蓋范圍有限。
隨州市已辦理商業(yè)性住房貸款的住房公積金繳存職工，正常還款滿一年以上，可從其個人住房公積金繳存賬戶（以下簡稱繳存賬戶）中提取住房公積金用于償還商業(yè)性住房貸款，住房公積金提取使用進一步拓寬。
據(jù)悉，提取住房公積金償還商業(yè)性住房貸款提取方式為：職工可每年提取一次繳存帳戶住房公積金用于償還商業(yè)性住房貸款本息（以下簡稱按年提取還貸）；也可以提取繳存帳戶住房公積金用于償還商業(yè)性住房貸款剩余本金，一次性結(jié)清商業(yè)性住房貸款（以下簡稱結(jié)清提取還貸）。提取額度為：按年提取住房公積金還貸額不得超過職工本人及配偶住房公積金帳戶余額的70％，且不得超過職工上年度償還貸款本息總額；結(jié)清提取還貸額不得超過職工本人及配偶住房公積金帳戶余額的70％，且不得超過貸款剩余本金。提取主體及順序：提取主體為職工本人及配偶。提取第一順序為職工本人，配偶作為第二順序。當(dāng)?shù)谝豁樞虻睦U存額不足償還貸款時，將自動轉(zhuǎn)為第二順序的繳存賬戶提取。另外，提取人同時有住房公積金個人貸款的，提取的住房公積金應(yīng)優(yōu)先用于償還住房公積金個人貸款本息。提取人有多筆商業(yè)性住房貸款的，只能選擇其中一筆提取住房公積金還貸，直至還清后另一筆方可繼續(xù)提取還貸。申請?zhí)崛∵€貸時，提取人應(yīng)提供相關(guān)證明材料，具體可咨詢市住房公積金管理中心。
