近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、省政府相繼出臺(tái)住房公積金新政，支持繳存職工購(gòu)買(mǎi)首套和改善型自住住房，推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)，滿(mǎn)足百姓購(gòu)房需求。

    日前，本報(bào)收集了相關(guān)新政，并對(duì)其進(jìn)行解讀，供需要購(gòu)房的市民參考。

    住房公積金貸款利率下調(diào)

    近日，根據(jù)中國(guó)人民銀行關(guān)于《中國(guó)人民銀行決定下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率并擴(kuò)大存款利率浮動(dòng)區(qū)間》的通知精神，隨州住房公積金管理中心對(duì)貸款利率也進(jìn)行了調(diào)整，1至5年期（含5年）貸款利率下調(diào)至3.75﹪，5年期以上貸款利率下調(diào)至4.25﹪。

    按照規(guī)定，公積金貸款利率具體的執(zhí)行時(shí)間為：2014年11月22日以前發(fā)放的，仍執(zhí)行原利率，不分段計(jì)息，自2015年1月1日起執(zhí)行調(diào)整后的新利率。對(duì)于已經(jīng)簽訂借款合同，且放款日為2014年11月22日（含）后的個(gè)人住房公積金貸款，執(zhí)行調(diào)整后的新利率。

    公積金實(shí)現(xiàn)異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移

    根據(jù)新政，職工在就業(yè)地繳存住房公積金，在戶(hù)籍所在地購(gòu)買(mǎi)自住住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶(hù)籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

    目前，隨州住房公積金管理中心異地繳存住房公積金在隨州購(gòu)房貸款業(yè)務(wù)已經(jīng)研發(fā)完成，11月7日起已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，異地就業(yè)者可回隨州用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)個(gè)人住房。

    據(jù)了解，職工只要在異地繳存滿(mǎn)6個(gè)月住房公積金，回到隨州就可以把公積金轉(zhuǎn)入隨州市進(jìn)行貸款購(gòu)房。對(duì)于全國(guó)范圍內(nèi)住房公積金異地互認(rèn)，市住房公積金管理中心表示均可行。

    無(wú)房工薪族可用公積金租房

    11月10日，省人民政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金管理工作的通知》?！锻ㄖ芬?guī)定，繳存職工及配偶無(wú)自有住房，可憑租賃合同，提取公積金用于支付廉租房、公租房租金，也可以支付規(guī)定額度內(nèi)的商品住房租金。

    隨州市積極落實(shí)湖北省公積金新政，同步擴(kuò)大了公積金的受惠面。據(jù)悉，無(wú)自有住房的職工可以提取公積金，用于支付廉租房租金、公租房租金，也可以不受收入的限制，提取公積金用于支付商品房租金，在房屋租賃合同約訂的承租期內(nèi)每年提取公積金1次。

    其中，屬城市廉租住房和公共租賃住房保障對(duì)象的，須提供與住房保障部門(mén)簽訂的租賃合同及房租支付證明；屬租住商品住房的，須提供房產(chǎn)部門(mén)出具的無(wú)職工夫妻名下自有產(chǎn)權(quán)房屋證明、與出租人簽訂的租賃合同及房租支付證明。

    此前，只有職工房租超出家庭工資收入的20%，才能提取本人及配偶住房公積金，同時(shí)職工及配偶提取總額合計(jì)不得超過(guò)年租賃費(fèi)用扣除同期家庭收入20%后的差額部分。

    貸款*長(zhǎng)期限增加5年

    隨州市嚴(yán)格落實(shí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行10月15日出臺(tái)的住房公積金新政，公積金貸款*長(zhǎng)期限由25年調(diào)整到30年，符合條件的二套房申請(qǐng)住房公積金貸款，可按首套房住房公積金貸款政策執(zhí)行。

    據(jù)悉，隨州已出臺(tái)關(guān)于二套房認(rèn)定的補(bǔ)充規(guī)定，對(duì)職工家庭已有一套建筑面積在60平方米（含）以?xún)?nèi)的住房，再次購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款的，可按首套房住房公積金貸款政策執(zhí)行；購(gòu)房人在購(gòu)房所在地（市城區(qū)、縣城區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)）已有一套住房的，再次在該房屋所在地購(gòu)房的認(rèn)定為二套房，其情況按一套房認(rèn)定。

    同時(shí)，公積金貸款*長(zhǎng)期限由25年調(diào)整到30年，由不超過(guò)借款人法定退休年齡延長(zhǎng)到不超過(guò)借款人法定退休年齡5年。在此之前，隨州市*高貸款額度根據(jù)房?jī)r(jià)水平和職工貸款需求不斷調(diào)整，目前*高限額為35萬(wàn)元，同時(shí)取消了對(duì)單身職工貸款額度的限制。據(jù)統(tǒng)計(jì)，隨州市貸款額達(dá)到30萬(wàn)元以上的戶(hù)數(shù)僅占20%，完全能滿(mǎn)足改善型普通住房貸款需求。