根據(jù)市房產(chǎn)管理局提供的商品房銷售合同登記備案表，2014年1到11月商品房成交套數(shù)達(dá)7403套，繼續(xù)保持增長態(tài)勢，商品房均價(jià)為3959元，繼續(xù)小幅上漲，比2013年均價(jià)3723元/平方米上漲了236元。
在上半年樓市的購買大軍中，戶籍所在地為隨州市的本地人群繼續(xù)成為購房主力軍，購房面積、購房套數(shù)均占到總成交面積、套數(shù)的90%以上。
2014年房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)發(fā)展環(huán)境趨穩(wěn)、市場供需基本保持平衡、房價(jià)相對穩(wěn)定且繼續(xù)小幅上升三大特點(diǎn)。
市場呈現(xiàn)穩(wěn)定態(tài)勢
預(yù)計(jì)全年供求保持平衡 均在100萬平方左右
對于隨州市而言，2014年隨州市房地產(chǎn)市場逐漸趨穩(wěn)。根據(jù)2014年商品房銷售合同登記備案表，前11個月商品住宅備案成交面積達(dá)89.286萬平方米，商品住宅成交數(shù)量達(dá)7403套。
2013年全年隨州市商品住宅成交7244套，成交面積達(dá)89.43萬平方米。無論從成交面積還是成交套數(shù)來看，2014年1到11月成交量基本和2013年全年成交量持平，保持穩(wěn)定態(tài)勢。
2014年隨州市城區(qū)房地產(chǎn)市場繼續(xù)活躍，供銷呈現(xiàn)兩旺態(tài)勢。在供應(yīng)方面，截至11月底，2014年隨州市城區(qū)商品房預(yù)售共批準(zhǔn)預(yù)售面積65.57萬平方米，其中，批準(zhǔn)商品住宅預(yù)售面積達(dá)到59.77萬平方，批準(zhǔn)商品住宅預(yù)售套數(shù)5476套。市房產(chǎn)管理局預(yù)計(jì)，2014年隨州市中心城區(qū)全年商品房供需基本保持平衡，總量均在100萬平方米左右。
商品住宅價(jià)格小幅上漲
中心城區(qū)均價(jià)每平方3959元 比2013年上漲236元
根據(jù)商品房銷售合同登記備案表，2014年前11個月隨州中心城區(qū)商品住宅均價(jià)3959元/平方米，同2013年均價(jià)3723元/平方米相比，上漲236元。
數(shù)據(jù)顯示，近五年來，隨州城區(qū)商品住宅平均交易價(jià)格連續(xù)小幅爬升，平均交易價(jià)格分別為2010年2819元/平方米、2011年3278元/平方米、2012年3599元/平方米、2013年3723元/平方米，2014年（前11個月）3959元/平方米。
五年來，房價(jià)每年以平均200元的增幅呈直線型攀升，但近幾年來，隨州市房價(jià)總體上保持穩(wěn)定，房價(jià)漲幅均控制在可控范圍內(nèi)。
商品住宅成交量趨穩(wěn)
中心城區(qū)商品房成交7403套 超過去年全年成交套數(shù)
隨州商品住宅成交均價(jià)呈現(xiàn)小幅微漲之勢，但購房剛性需求者帶動著隨州樓市的總量發(fā)展。伴隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加速，隨州的樓市也在隨城大地上如雨后春筍般發(fā)芽生長，成交趨勢一路向好的同時，購房者也保持著理性，成交量趨向穩(wěn)定。
根據(jù)新建商品房成交基本情況表，2014年前11個月中心城區(qū)商品住宅成交7403套。跟往年數(shù)據(jù)相比，其中2013年全年隨州市商品住宅成交7244套，成交面積達(dá)89.43萬平方米，2012年全年商品住宅成交4398套，成交面積55.31萬平方米。跟前幾年成交量遞增如火如荼相比，2014年隨州樓市成交量較為穩(wěn)定。
其中一季度商品住宅成交量是2014年全年的一大亮點(diǎn)，僅一季度就成交了2451套，成交面積達(dá)29.77萬平方米。2014年一季度、第二季度、第三季度全市商品住宅成交套數(shù)分別為2451套、2124套、1755套，一季度相比其他季度，相對火熱。
存量房買賣交易平穩(wěn)
前11個月成交1135套 成交面積14.18萬平方
在商品住宅價(jià)格持續(xù)小幅上漲的狀態(tài)下，城區(qū)難覓4000元/平方米以下的新建商品住宅，存量房買賣也成了剛性購房者的購房考慮。
往年數(shù)據(jù)顯示，2013年城區(qū)二手房交易面積19.99萬平方米，2012年城區(qū)二手房交易面積15.93萬平方米。而根據(jù)存量房成交基本情況表，2014年前11個月，城區(qū)存量房交易面積為14.18萬平方米，交易量為1315套。
前11個月，隨州存量房交易市場一直比較平穩(wěn)，城區(qū)存量房月成交套數(shù)大多在100套上下徘徊。僅交易量在4月份出現(xiàn)“井噴”，成交194套。
120平米以上大房銷售旺
大面積商品房舒適寬敞 越來越受購房者歡迎
根據(jù)新建商品房住房供應(yīng)與成交結(jié)構(gòu)情況表，120平方米以上的大戶型商品房逐漸受到購房者歡迎，老百姓似乎更加注重住房的舒適和寬敞。
拿7月份來說，小于等于60平方米成交5套、大于60平方米小于90平方米成交36套、大于90平方米小于120平方米成交270套、大于120平方米小于144平方米成交297套，總體來看面積越大越受購房者歡迎，大于120平方米小于144平方米成交套數(shù)居首。
在前11個月中，1月、4月、7月和8月，120平方米到144平方米成交套數(shù)，分別是388套、296套、297套和282套，均超過當(dāng)月90到120平方米成交套數(shù)，居當(dāng)月成交套數(shù)之首。隨州市民似乎對大戶型商品房熱情愈高，大面積的商品住宅因?yàn)槭孢m、寬敞越來越受到歡迎。
“金九銀十”并未出現(xiàn)
上半年相對火熱 下半年不溫不火
房地產(chǎn)銷售領(lǐng)域歷來流傳著“金九銀十”的說法。但2014年隨州樓市“金九銀十”并未出現(xiàn)，“十一”黃金周出現(xiàn)小井噴之后，市場即恢復(fù)平靜。
根據(jù)房產(chǎn)管理局提供的商品房銷售合同登記備案表，其中2014年上半年城區(qū)商品住宅銷售套數(shù)為4575套，1到6月商品住宅成交套數(shù)分別為891套、686套、874套、703套、779套和642套。
而9月城區(qū)商品住宅成交417套，10月城區(qū)商品住宅成交440套，“金九銀十”未現(xiàn)的同時，銷售量較前幾月反而有下滑趨勢。
而7月、8月和11月城區(qū)商品住宅的成交套數(shù)分別為667套、671套和630套，跟上半年紅火市場相比，下半年樓市似乎呈現(xiàn)出不溫不火的狀態(tài)，老百姓觀望情緒較濃。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，兩年內(nèi)預(yù)計(jì)入市量可能出現(xiàn)倍增現(xiàn)象，2014年同期熱銷的項(xiàng)目超過20個?？偝山涣吭龇。瑯潜P數(shù)量增多，分?jǐn)偟礁黜?xiàng)目的成交量自然會下降。老百姓持幣觀望，樓市競爭加劇，要想突圍必須“亮劍”。提高項(xiàng)目品質(zhì)，走上特色化差異化道路。
