2014年隨州共成交經(jīng)營(yíng)性用地115幅，成交面積共計(jì)249.42萬(wàn)平方米，同比減少20.49%。土地出讓金共計(jì)253.76億元，同比減少11.23%。其中住宅用地成交89幅，成交面積213.69萬(wàn)平方米，同比減少24.35%，土地出讓金240.66億元，同比減少10.53%；商業(yè)用地成交26幅，成交面積35.72萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.57%，土地出讓金13.10億元，同比減少22.36%，這些商業(yè)大多為4S店、餐飲行業(yè)、旅游行業(yè)、貿(mào)易類(lèi)。

全年成交同比銳減 上半年成交量按月遞減

整體來(lái)看，2014年隨州土地市場(chǎng)呈波浪曲線(xiàn)走勢(shì)，受調(diào)控影響，上半年土地供應(yīng)*多，為53幅，開(kāi)發(fā)商拿地爽快，成交47宗。進(jìn)入下半年，受整個(gè)樓市低迷影響，尤其是7月份開(kāi)始，土地供應(yīng)量持續(xù)銳減，第三季度僅供應(yīng)15宗土地。然而令人驚喜的是，資金狀況得到好轉(zhuǎn)的開(kāi)發(fā)商亟待補(bǔ)充土地儲(chǔ)備，各大房企在隨州土地市場(chǎng)頻頻出手，使得土地成交量在第三季度再度攀上高峰，成交24宗土地。

因2014年土地供應(yīng)面積較去年有大幅減少，雖后程發(fā)力，全年土地成交面積仍較去年減少近2成。土地成交量的大幅下滑，可以看出隨州土地市場(chǎng)幾近飽和，已出讓的土地足夠供市場(chǎng)消化一段時(shí)間，未來(lái)1-2年隨州的新房市場(chǎng)或?qū)⒈３诌@種態(tài)勢(shì)。

4區(qū)縣出讓土地 隨州市本級(jí)92.13萬(wàn)平米土地居首

據(jù)隨州房產(chǎn)在線(xiàn)統(tǒng)計(jì)，隨州4個(gè)區(qū)縣中，除曾都區(qū)較少外，其余3區(qū)縣在2014年土地成交量均較好，其中隨州市本級(jí)出讓土地27幅，出讓面積921300平方米，為2014年出讓土地*多的區(qū)縣。廣水出讓土地24幅，出讓面積606992.9平方米，居第二位。

據(jù)數(shù)據(jù)分析，隨州市城東近年來(lái)一直扮演著隨州供地“大戶(hù)”的角色，在2014年隨州土地供應(yīng)減少的情況下，城東新區(qū)土地出讓面積仍然達(dá)到569400平，占比近3成。由于城東新區(qū)為規(guī)劃中的新區(qū)，整個(gè)城東新區(qū)成為受調(diào)控影響*嚴(yán)重的區(qū)域，2014年城東新區(qū)土地出讓力度不減，或?qū)⑦M(jìn)一步加大該區(qū)域的庫(kù)存量。

地塊終現(xiàn)身 隨州誕生單價(jià)地塊

隨著下半年土地市場(chǎng)逐漸火熱，“久違”的地塊終于現(xiàn)身，2014年8月19日，湖北交投海陸景隨州置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)過(guò)激烈爭(zhēng)奪，以4.2228億元總價(jià)競(jìng)得城南新區(qū)編鐘大道以西39.39萬(wàn)平方米地塊，成為2014隨州總價(jià)地塊。在總價(jià)地塊現(xiàn)身的同時(shí)，單價(jià)地塊也被湖北交投海陸景隨州置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司刷新，公司于2014年8月19日成功競(jìng)得城南新區(qū)涢水社區(qū)地塊，樓面地價(jià)611.10元/平，成為隨州2014年單價(jià)地塊。

從上述地塊可以看出，今年隨州出現(xiàn)的地塊為商住一體地塊，且這個(gè)地塊位于隨州城南未來(lái)黃金板塊，數(shù)量會(huì)越來(lái)越少，價(jià)格高也屬正常，地塊現(xiàn)身也反應(yīng)了開(kāi)發(fā)商對(duì)于**的優(yōu)質(zhì)地塊均有極大的興趣，甚至是志在必得。同時(shí)，土地出讓方在土地行情回暖的情況下推出優(yōu)質(zhì)地塊，也寄希望于可以帶來(lái)客觀的土地出讓金。

（注：此文章為隨州房產(chǎn)在線(xiàn)原創(chuàng)文章，禁止轉(zhuǎn)載，違者必究。）