近期，為了加速海外市場項目的出貨，碧桂園在位于悉尼的項目推出掛鉤樓盤的金融產(chǎn)品，通過購買當?shù)貍a(chǎn)品經(jīng)過抵押實現(xiàn)擁有當?shù)胤慨a(chǎn)從而達到增值目的。這或許是國內(nèi)房企海外項目擬資產(chǎn)證券化首試水。

在IFG移民金融集團總裁陸永康看來，現(xiàn)在海外投資人群不是單純出國移民更多是考慮房產(chǎn)的增值價值。從去年部分統(tǒng)計海外投資人群收益數(shù)據(jù)來看，對于要求收益大概在年6%-10%左右比較滿意，若高出10%以上的收益很多投資海外人群就會擔憂風險。

碧桂園海外項目試水資產(chǎn)證券化

據(jù)悉，今年年初碧桂園在澳大利亞子公司斥資7300萬澳元購買位于悉尼西北部的一處開發(fā)用地。這是繼馬來之后碧桂園又一海外戰(zhàn)略的擴張，主要作為高端住宅開發(fā)，占地面積僅約1.7萬平方。此前有機構(gòu)估值，上述項目800多套貨值大約在市場價值約為6.11億至6.72億澳元之間。

一接近碧桂園人士透露，為了推貨公司嘗試各種的銷售方式，目前公司拿出很小部分房源掛鉤當?shù)亟鹑诋a(chǎn)品，通過購買當?shù)貍?，?jīng)過抵押資金擁有碧桂園房產(chǎn)，一般來說給與這樣客戶樓盤價格是明顯低過周邊樓盤價，讓投資者有足夠的空間增值。

同時該人士認為，這是海外房地產(chǎn)一種資產(chǎn)證券化試水，還是想試探下當?shù)厥袌?，在未來的海外市場銷售中目標客戶更多集中在當?shù)乜蜑橹鳌Ｄ壳皝砜赐ㄟ^這樣方式實現(xiàn)海外房產(chǎn)客戶也不多。

陸永康認為，近一年來，海外投資的人群不單一是想移民更多是考慮投資的價值，但由于純粹購買房產(chǎn)因當?shù)卣摺⒍愘M等各種成本高，帶來不可控的風險也大很多人喜歡購買當?shù)亟鹑诋a(chǎn)品。

移民金融產(chǎn)品或扎堆

“國內(nèi)投資者對海外房產(chǎn)以及金融的收益一般要求能達到6-10%之間，若更高可能投資者就會擔憂出現(xiàn)風險也不會出手購買?！痹诖饲耙泼窠鹑诋a(chǎn)品授權(quán)簽約會上陸永康表示，海外金融投資的問題一直很多移民家庭客戶困擾，特別是投資移民的金融產(chǎn)品相對貧乏。大量的移民輸出也伴隨著大量資金的出境投資。

公開數(shù)據(jù)顯示，中國從1990年以410萬移民位居第七，達到了2013年930萬，位居全球第四。以香港投資移民為例，在2013年有9227宗移民申請，按照香港投資移民的規(guī)定投資1000萬港幣，那么就意味著一年就有接近1000億的資金流出。

日前，中國海外金融產(chǎn)品研究中心已針對澳洲等國家推出的“一債雙城”金融產(chǎn)品。指客戶通過購買有上述機構(gòu)認證的優(yōu)質(zhì)債券產(chǎn)品獲得國外身份，并且得到環(huán)球基金的認可并向客戶提供信用貸款，客戶同時可申請多一個海外身份。

（原標題：碧桂園海外項目擬資產(chǎn)證券化 移民金融產(chǎn)品扎堆）