12月13日至14日，由《財經(jīng)》雜志主辦的“三亞·財經(jīng)國際論壇”在海南三亞舉行，國內(nèi)外經(jīng)濟界大佬云集，圍繞著“新經(jīng)濟 新平衡”為主題，共同探討增速換擋期的中國經(jīng)濟問題。房地產(chǎn)無疑是其中的熱點話題之一，對于連續(xù)兩年中央經(jīng)濟工作會議公報中只字未提房地產(chǎn)，地產(chǎn)界的大佬是什么感覺？昨日，SOHO中國董事長、聯(lián)合創(chuàng)始人潘石屹在“三亞·財經(jīng)國際論壇”上直言房地產(chǎn)企業(yè)當前“很失落”。

中國房地產(chǎn)面臨換擋期

“以往互聯(lián)網(wǎng)相當于地方政府的‘小三’，是若明若暗的關(guān)系，房地產(chǎn)相當于地方政府的正房，吃飯都是坐主桌的?！弊蛉眨f通集團主席、萬通投資控股股份有限公司董事長馮侖在三亞論壇現(xiàn)場打了個比喻稱，現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)和房地產(chǎn)的位置已經(jīng)互換，“互聯(lián)網(wǎng)扶正了，房地產(chǎn)下堂了”。

對于中國房地產(chǎn)行業(yè)當前的狀態(tài)，潘石屹直言，房地產(chǎn)企業(yè)家們當前的心情“很失落”，自己參加過很多次的房地產(chǎn)論壇，以往都是興高采烈，只有這一次“情緒比較低沉”。

上置控股董事局主席兼**執(zhí)行官施建則建議，房地產(chǎn)業(yè)要把自己的心態(tài)放低，要尋求突破，要尋求轉(zhuǎn)型，“不要把以前做過的輝煌看成是高高在上，要有一種腳踏實地繼續(xù)在新經(jīng)濟時代為國家未來的發(fā)展做好打拼。”

不過，對于剛剛閉幕的中央經(jīng)濟工作會議只字未提房地產(chǎn)，中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽副會長朱中一表示，公報中雖未提房地產(chǎn)，但公報里很多內(nèi)容也與房地產(chǎn)市場有關(guān)系。朱中一表示，比如中國經(jīng)濟將由高速發(fā)展轉(zhuǎn)向中低速發(fā)展，由要素、投資驅(qū)動轉(zhuǎn)向創(chuàng)新驅(qū)動型等表述里，都意味著中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨換擋期，也面臨著結(jié)構(gòu)調(diào)整，“房地產(chǎn)應該是一個基礎(chǔ)性行業(yè)”。

未來兩大事件將壓抑房市

“現(xiàn)在房地產(chǎn)的日子確實是一天不如一天了，肯定是走下坡路”。潘石屹認為，未來還有兩個事件對房地產(chǎn)會造成特別大影響的：第一，不動產(chǎn)登記，這個看來勢在必行，政府的條例也出臺了，機構(gòu)也成立了，能不做這個事情嗎？第二，房產(chǎn)稅已經(jīng)說了好多年，一定會出臺的，不管你愿意還是不愿意。

朱中一也對此作出回應：房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅不同，國家現(xiàn)在考慮推進的房地產(chǎn)立法，首先是對現(xiàn)有的房地產(chǎn)各種稅費進行清理，合并同類項，將來肯定減少流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅，增加持有環(huán)節(jié)的稅。

朱中一還建議，要把房地產(chǎn)立法的過程作為一個達成共識的過程。全國人大也好，國務院有關(guān)部門也好，都在抓緊推進房地產(chǎn)稅立法工作。在房地產(chǎn)稅立法的基本思路形成以后，應該及早地征求意見，把這個立法變成一個公開立法的過程，這樣民眾也有時間準備，這可能對促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展是有好處的。另外，對培育和發(fā)展二手房市場和租賃市場也有好處，這個過程更加公平一點，更加公正一點，更加透明一點，這可能是政府要考慮的問題。

五類商務不動產(chǎn)有潛力

連續(xù)兩年的中央經(jīng)濟工作會議公報只字未提房地產(chǎn)，那是否意味著房地產(chǎn)的未來前途暗淡？

馮侖認為，在中國經(jīng)濟高速發(fā)展20年后，中國城鎮(zhèn)化已經(jīng)超過50%，人均住房面積超過30平方米，不少三四線城市人口呈現(xiàn)倒金字塔形，二三線城市年人均GDP超過8000美元，房地產(chǎn)確實到了行業(yè)和產(chǎn)業(yè)的重要轉(zhuǎn)折期，以往依靠住宅快速開發(fā)銷售為主導的房地產(chǎn)的增長方式難以為繼。

“70億地球人，80%時間都是在我們房地產(chǎn)的產(chǎn)品里生存發(fā)展，因為我們的工作是創(chuàng)造*具價值的固定的人造空間”，馮侖認為，面臨轉(zhuǎn)型期，房地產(chǎn)*重要的就是做好自己的事情，要有創(chuàng)新，“雖然不像互聯(lián)網(wǎng)這么妖嬈，但我們?nèi)匀荒軌蛴邪采砹⒚牡胤??！?/p>

潘石屹表示，面對互聯(lián)網(wǎng)的迅猛發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)“如果不改變，過幾年我們也成為昔日的鋼鐵和煤炭企業(yè)”，并坦言自己一直思考房地產(chǎn)的出路在哪里，“結(jié)論就是讓傳統(tǒng)行業(yè)的效率提高，成本降低”。

在馮侖眼中，除卻住宅，未來至少有5類的商務不動產(chǎn)值得關(guān)注：寫字樓、購物中心、物流倉儲、健康醫(yī)療以及教育，“在全球的資本市場上表現(xiàn)出非常強大的市值和增長性?！?/p>

總而言之，面對轉(zhuǎn)型期，房地產(chǎn)*重要的就是做好自己的事情。

（原標題：房地產(chǎn)面臨換檔期 地產(chǎn)大佬直呼很“失落”）