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贈與后出售與普通商品房無益,兩證是否滿五年以新辦理至子女名下的產(chǎn)權(quán)證的時間開始計算。
二手房過戶需要辦理很多手續(xù),這些手續(xù)是需要收費的。一般來說,二手房過戶的費用有很多類,根據(jù)相關(guān)規(guī)定可以整合如下:
1、過戶登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔(dān)。
2、交易手續(xù)服務(wù)費:住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
3、二手房過戶核檔費:50元/宗。
4、二手房過戶契稅:房款的1.5%(面積在140平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%);
5、二手房過戶營業(yè)稅及附加:房產(chǎn)證不到五年時間過戶,營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免,需要按5.8%征收營業(yè)稅。
6、二手房過戶印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價格計征,交易雙方各承擔(dān)一半。
7、二手房過戶個人所得稅:轉(zhuǎn)讓個人自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的個人所得,免征個人所得稅
①稅率20%,按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;
②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)