一，繼承，等你母親百年以后你繼承房產(chǎn)，如果你家不只是你一個獨生子女，那你現(xiàn)在可以先到公證處做一份公證書。將來你母親沒了以后，房子就是你的，你可以拿公證書，遺囑，死亡證明過戶成你的名。繼承的好處是不用交稅，再交易時，稅率也是和正常房子一樣；缺點就是時間長。注：房子必須是產(chǎn)權(quán)的，使用權(quán)是不可以的。
二，交易，就是和買賣房子的手續(xù)一樣，你花契稅錢，一周后房子就是你名了。好處是房子立刻是你的。壞處是需要花點錢（不知道你房子原契值、房產(chǎn)性質(zhì)、現(xiàn)房價等所以沒法告訴你多錢），沒超5年的需要繳納差額20%個人所得稅。其他的和正常房子一樣。
三，贈與，你母親將房子無償贈與你，你什么稅都不用交，白得一套房子。不過，你要是把這房子賣了，你需要繳納交易款項全額20%的個人稅（房子賣100萬，你交20萬稅，還有其它賣房子的稅都要交）。個人認(rèn)為這個贈與盡量不要辦。
你要是想用此房產(chǎn)向銀行貸款，以上的方法只有第二、第三項可以，第三項沒有第二項貸的多。
不知道你這房子的用途，所以以上方法你自己分析對你有利的。